ASD房后斯蒂芬

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1、1．甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金，即（人民币）26460元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余的部分无息归还乙方。2．租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、等费用由乙方承担。其它有关费用，均由甲方承担。房屋使用要求和维修责任：1．租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有自然损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的30日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2．租赁期间，乙方应合理使用并爱护该

2、房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3．租赁期间，甲方保证该房屋及其设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前十日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。4．乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。六、房屋返还时的状态：1．除甲方同意乙方续租外，乙方应在

3、本合同的租期届满前的十日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每平方米壹元向甲方支付该房屋占用期间的使用费。最长也不得超过一个月。2．乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。七、转租、转让和交换：1．除甲方已在本合同条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住屋，不得分割转租。2．乙方转租该房屋，应按规定与接收转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。3．在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房

4、屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。4．在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。八、解除本合同的条件：1．甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内的；（4）该房屋损毁、灭失或者被鉴定为危险房屋的。2．加以双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的另一方

5、，应向另一方按月租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后十五日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危机乙方安全的；（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损害的；（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（5）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（6）乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的；九、违约责任：1．该房屋交付是存在缺陷的，甲方应自交付之日起的十五日内进行修复，逾期

6、不修复的，甲方同意减少租金并变更由关租金条款。2．因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应退还剩余租金并双倍返还押金赔偿乙方的装修损失。3、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。4、租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的壹倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。35、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的壹倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方

7、损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。十一、争议的解决办法：在本合同履行过程中若发生争议，双方应当协商解决，也可以请求进行调解。双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，双方商定，采用以下第两种方法解决。1、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交仲裁委员会，按照申请时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2、因本合同所发生的任何争议，可向法律规定由管辖权的