租地造林作业指导书

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1、南昌市林投公司2010年度接地作业指导书培训会日期：2010.05.070主要内容一、目的；二、接地程序；三、租金、管理费及支付方式；四、2010年度接地目标；五、接地须注意事项。一、目的明确公司公司2010年度接地目标，保证公司林业用地的合法取得，充分保障土地资源的有效利用，开展接地工作时遵照执行。二、接地程序1、接地信息的收集;2、林地勘查;3、资料核对；4、决定收地；5、签订合同；1、接地信息的收集：根据公司2010年度接地任务分布区域，有针对性的在相关县区收集接地信息，对象可包括：政府、单位、集体及个人。2、林地勘查⑴、由公司

2、工程部人员会同相关单位、土地所有方集体或个人到现场行实地勘查，主要因子包括海拔高度、地类、土壤立地条件、坡度、交通状况等，具体要求如下：海拔：原则上海拔500米以下，如连片面积在1000亩以上，且海拔超过500米以上且林地面积在20%以内者，海拔高度可适当放宽；地类：以荒山荒地、火烧迹地、采伐迹地、疏林地、残次林地为宜，但是土地所有方可负责地上物处理的，有林地也可以考虑；土壤：整块的石头山不考虑，石头地超过20%不考虑，土层厚度小于80CM不考虑；坡度：平均坡度超过25度以上不考虑，一些坡度很陡，作业难度大的地块应予以剔除；交通状况：

3、要求林地附近5公里范围内有道路通行，交通状况良好。⑵、林地勘查时将林地四至范围，林地范围内坟墓、通讯光缆、高压线路及旧有林道等承包范围外设施及物体标注在1：10000地图上，并根据勘查情况填写《造林预定地调查表》。荒山、疏林地砍伐迹地火烧迹地3、资料核对：⑴、权属方提供的林地是否可开展土地平整项目；⑵、是否属于生态高保护价值林、风水山、公益林、天然林、长防林、封山育林、血防林及退耕还林等不可用于承包经营的林地范围；⑶、林权证四至范围是否与所勘查的林地四至范围一致，有无缺失，是否连片，是否有林地使用权、林木所有权、林木使用权证；林权证封

4、面公司安义县万埠垦殖场林权证4、决定收地：工程部做好前期信息收集、林地勘察及资料核对等工作后将相关情况汇报给公司副总经理、总经理处决定土地之取舍，经副总经理、总经理核准勘查林地合乎承包条件者继续做好林地承包合同条款商议、租金确认及合同签订等工作。5、签订合同：⑴、所交地属村民集体所有（或已由个人承包使用）的：召集村民会议或村民代表会议。①召集村民会议的：必须有本村18周岁以上的村民过半数（或本村2/3以上的户的代表）参加会议，并经参加会议2/3以上人员同意对本集体土地发包并形成决议及在决议上签字、盖章（盖手模）。②召集村民代表会议的：

5、人数较多或居住分散的村不能召集村民会议的，可由每5-10户村民推举一名代表或由村民小组推选若干名村民代表，经村民代表2/3以上人员同意对本集体土地发包并形成决议及在决议上签字、盖章（盖手模）。⑵、所交地属村民个人所有的：召集村民会议，必须有本村所有村民参加会议，全体村民决议所属土地是否同意发包，并在决议书上签字、盖手模。会议内容:向村民宣讲《林业用地承包合同》当事人的权利义务关系系，将发包方之权、责、利充分说明明楚，做到家喻户晓，人人皆知，使合同内容高度透明化。使村民了解，林地承包期限，租金，明确除租金外，公司没有其他任何附加的利益分

6、配条件，如修路、筑桥、拉电、安排工作及支付地租等。⑶、集体土地已由个人承包后转包给公司的，必须经集体同意转包并形成决议。⑷、有关单位及人员在决议上签章：⑸、提供山界林权证书。当地县（区）人民政府已发林权证的，提供发包林地的林权证复印件。当地县（区）人民政府未发林权证的，由下列单位盖章确认发包林地的权属：村委、乡镇、县区业局、县区政府；⑹、确认交地时间及地上物处理事宜，确认交地位置、交地时间及地上物处理方法和期限。⑺、县（区）林业局对双方签订的林地承包合同进行审核、鉴证。⑻、公司核实合同内容。公司派员会同县区林业部门核实林地承包合同及、

7、其附件所相关方签写内容是否真实。三、租金、管理费及支付方式1、租金价格范围：地类分为：宜林田、旱地、山地、水面；宜林田100-200元/亩/年，旱地：50-80元/亩/年，山地20-40元/亩/年，水域租金根据实际情况商定。另外，如林地面积连片超过800亩以上，且立地条件特别好的林地租金可适当在此范围内进行提高，但上浮比例不超过30%。如土地所有方提出租金浮动要求，可在上述租金控制范围基础上，结合国家现行早、晚稻粮食收购保护价，每五年或十年浮动一次。2、乡镇、村委管理费：土地所在地乡镇及村委会，公司可根据接地及后续土地经营工作开展需要

8、给予第一年20元/亩、第二年及以后每年（承包合同期限内）10元/亩的管理费作为工作经费，分配方案经乡镇及村委协商好后签订协议支付，前提必须协助公司完善好林地承包合同及办理林权证。3、工作开支经费：对于提供有效接地信息，对