益园文化创意园区项目定位

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1、这里是艺术灵感创意交融的精神家园！这里不是钢筋混凝土的构筑…出则繁华，入则宁静知进退，能上下如何实现产品差异化，打造具有竞争力的产品定位？如何整合内部资源，提出融合性的项目形象定位？如何从产品规划、定位的层面体现该核心竞争力？如何进行非常规写字楼招商的渠道推广，将本案的定位与理念传达于受众？创意=差异定位篇推广篇招商篇三大篇章Part1项目定位主体identity产业选择以文化创意产业为发展背景，依托国内外大型企业的设计研发中心，集办公、商务配套、商业设施为一体的综合性产业聚集区！主体产业辅助产业以数字化技术、工业设计、科技研发等服务业为基础，涵盖了影视、动画游戏设计、CG设计、创意设计、数

2、字艺术等多媒体领域。商务服务业配套，紧密结合主体产业需求，消费性文化产业，突出创意，个性鲜明，引领区域商业发展。结合北京市的创意产业发展背景，确定本项目的产业定位创辛苦一天，不小心错过六点的晚餐；直至23：00放下工作吃上宵夜；突然灵感闪现，继续工作；灵感枯竭，放下鼠标，听上两曲音乐……完成工作已是太阳升起，收拾东西，睡觉休息；午后起床，下午再进公司，下班后三两知己放松片刻；等待下一轮的创作……工作着、生活着；游离在二者之间；新创意人士的一天让创意更有意义，让生活更有活力现有园区提供的：工作、再工作、还是工作创意人士需要的：成功的生意、舒适的生活、放松的享乐Vs在8小时之内更在8小时之外在界

3、内更在界外创意限界限时创意人士的商务秀场绿色低碳的智造空间文化产业的创造舞台象位形定文化创意产业实训基地，设计师艺术灵感创意交融的精神家园EOD企业独栋功能双链：DNA式双链结构联动创意+生活双核：创意办公核+特色商业核创意办公区总部办公区行政办公区双核：创意办公核+特色商业核核心创意产业办公区域，针对对项目建筑有独特偏爱的文化创意企业、工业设计类企业、IT网络企业、科技类创新企业等灵感创作业者创意办公区创意是形而上的学问故先有形而后方能生意行业标杆企业，乃至权威机构，国内外知名领先企业客户选择Customer总部办公区跨国企业的地区性乃至全球性设计研发总部国内领先企业的全国性/全球性总部客

4、户选择Customer全球500强，以及国内500强企业，央企国企单位成长中的中小创意设计企业、文化培训机构、传媒机构、艺术家工作室行政办公区客户选择Customer知名艺术家工作室、国内外艺术培训机构，动漫设计公司双核：创意办公核+特色商业核高档餐厅：富丽堂皇/奢华品味餐厅：讲究情调/形象简餐/快餐：经营时间灵活大众餐厅：辐射周边社区休闲娱乐商务服务特色商业餐饮文化酒吧、私人会所健身房、茶屋医疗按摩、台球室个人画廊、雕塑馆便利店、银行蛋糕房、洗衣房图书馆、票务中心餐饮客户Customer财富精英与时尚白领聚集的消费领地，以地域风情为主的特色文化餐饮，给在此居住和工作的消费者创造理想的消费场

5、所。休闲娱乐Customer注重个人安全、私密的会员制高级会所、医疗服务机构，以及供给商务洽谈的咖啡吧，创意者放松、娱乐的健身中心，台球馆等商务服务Customer满足园区日常办公需求于，丰富园区配套种类需求全方位、多元化、创意产业园区创意办公区行政办公区商业服务区建筑、IT网络、科技培训、设计类特色品牌讲求空间、环境，增加灵感，促进创作讲究产品给企业带来良好的形象展示注重产品的硬件配套，园区的软性服务注重服务人群的质量、数量总部办公区500强知名企业3621121159104783611125910478创意办公区特色商业行政办公区AB2AB总部办公区AB1AB特色商业区业态规划：3、6号

6、楼地下一层、地上四层1、5号楼地下一层规划面积：3号楼地下2402㎡，地上9250㎡6号楼地下3592㎡，地上5350㎡1号楼地下2000㎡5号楼地下2000㎡业态划分特色商业区业态规划：地下一层业态定位：台球馆规划面积：1000㎡业态规划：地上四层业态定位：一层咖啡吧、连锁超市、便利餐饮、商务中心二层保健养生、美容医疗医院三、四层艺术主题酒店规划面积：一层2490㎡咖啡吧300㎡、连锁超市300㎡、便利餐饮1000㎡茶屋300㎡、商务中心100㎡,二、三、四层商业门脸500㎡二层2301㎡保健养生1000㎡、美容医疗医院1300㎡三、四层4460㎡，艺术主题酒店业态规划：地下一层业态定位：

7、健身中心规划面积：2000㎡业态规划：地上二层业态定位：一层银行、蛋糕房、品牌中餐二层私人会所、品牌中餐规划面积：一层2696㎡银行2000㎡（两家）、蛋糕房200㎡、品牌餐饮500㎡二层2654私人会馆1500㎡、品牌餐饮1200㎡业态规划：地下一层业态定位：员工宿舍规划面积：2000㎡业态规划：地下一层业态定位：员工餐厅规划面积：2000㎡创意办公区规划：4、5、7、8、9、10号楼面积：总部办公区规划：