宜兴现代生活广场

《宜兴现代生活广场》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、宜兴现代生活广场复盘经过2012年12月20日项目的规划方案（总平图）公交车南总站社会停车场汽车南站2013-1-13晨兴置业2商圈分布•现有一主六副的格局•主商圈：市中心商圈以通观路和解放路为中间，人民路两侧为主。是宜兴主城区真正意义上的商圈，辐射主城区30万人口和全市130多万人口。•社区型商圈：三个新商圈即新天地商圈、大润发商圈、乐购商圈。三个老商圈即环科园商圈、东山商圈、阳泉商圈。商圈发展新将来一主两副三小的格局。主商圈：市中心商圈向北与新天地商圈联成一体并重点向北市中大润扩容，兼并阳泉小商环科心发圈。园副商圈：大润发商圈随着东部新城的开发向东向南辐射；乐东山购商圈随着联想地块的

2、开发而扩容，将增乐购强对东山社区的辐射力。小型社区商圈：环科园东山社区型商圈城市规划２•一心两城•宜城五区•一核三组团•伸懒腰式城市规划近期计划沿东氿西侧和北侧将是2012年前宜城中心区住宅建设的重点，尚有数千亩土地待出让．环科园的西北与东南各有数百米的居住用地可供环科园的生活配套使用。其中，东河路南侧地块150顷，2250亩商住用地，可入住4万以上人口，值得重点关注。（详见后续分析）规划前瞻•2012年后城市发展构想Ａ＼Ｂ＼Ｃ＼Ｄ的启动意义ＡＢＣＤ综合述评宜兴城市商业消费发展潜力述评序号项目权重评星评语得分1区位及外部20四星优势为长三角几何中心，三省交界处，距沪宁杭基本等16交通距

3、，暂不通快速火车，规划有宁杭高铁与新长铁路枢纽，市域面积大，短期消费不易外流，长期铁路推动客流导入。劣势为河网密布使交通设施建设成本增加，短期存在交通瓶径。2人口20四星半优势为人口数量在县级城市中相对较多，且有大量外来18人口进入，大量个私业主高收入阶层存在，整体消费民风偏铺张；劣势是缺少城市白领等中间阶层，人口整体文化层次低，新型商业的接受度受影响。3经济基础15四星半优势是中国陶都的特色产业支撑，人均GDP已达8000美13.5元。劣势是大型工业企业的缺乏，第三产业比重低。4商业环境10四星优势是旅游城市的游客对特定业态的支撑较强。劣势是8缺少有特色高品质的商业消费场所。5内部交通10三

4、星半优势是公交体系发达较为完善，劣势是中心区部分地段7存在交通瓶径。6城市规划10三星半优劣是一城两区较好的利用了现有基础商圈，拓展了城7市空间，并已有一定的商圈规划。劣势是两区联结地带考虑不够，造成相互商业竞争，城市规划未涉及城市旅游。7市级商圈成8三星市级商圈与新天地商圈的融合正在形成中，政府欠推动。4.8熟度8城市管理7三星文明卫生的城市氛围尚未形成。4.2总结100准四星基础较好，有较强的发展潜力78.5项目区位项目位于城南环科园境内，氿滨大道西侧。项目距市中心约３公里，距宁杭高速入口约４公里。现代生活广场一级商圈以项目南北两个广场为圆心向四方向各步行15分钟测定本项目的一级商圈（

5、主商圈）范围一级商圈概况汇岳堤南苑文中富康小岳阳苑岳南新村城市嘉苑东侧氿滨大道、北侧学区联想地块永安路、南侧东河路—永安路联想地块广电龙潭西路。金色年华局步行15分钟半径内的实验小学居民小区有：金色年华、城南新本项村富康小区、泽福苑、城泽福目苑南新村、岳南新村、岳堤南苑、南郊花园、龙停车场公交中城管检察院心局背山庄、城市嘉苑、岳东河路龙潭西实验中阳苑。路学加油餐饮＼娱乐集中步行15分钟半径内的汽车南南郊花站龙背山庄区站园单位有：城管局、检察龙背山森林公院、实验中学、实验小园学、广电局、汇文中学；步行15分钟半径内另有汽车南站、龙背山森一级商圈之商业业态乐购商圈以现代生活广场mall为

6、消费龙头，在核心半径内约有7.5万平方米商业面积，目前空关约2万平方米。•除现代广场外，一级商圈内商业业态主要分布于仇滨大道（永安路—谢桥路）两则、汽车南站出口对面、龙潭西路（人民路至仇滨大道）两侧、人民路（广电局—龙潭路）、谢园路两侧。一级商圈之商业业态氿滨大道（永安路—谢桥路）的商业依托这条公路自发行成，是以物流配送为主要业态的低档商铺。•氿滨大道（永安路—谢桥路）两侧，分布有4000平方米左右底层商铺，除南开宾馆外，其它均为零售与办公混营的业态，行业主要为电脑配件、物流、机电等，该条路的商业业态是依托九滨大道这条公路自发行成的以物流配送为主的低层次商铺。大部分铺面经营有4年以上，租金在0

7、.4-0.6元/平方米/天，且3年内无递增。无经营管理、物业管理费。一级商圈之商业业态汽车南站对面业态以餐饮为主，餐饮业比重达70%，近三年租金略有递增。•汽车南站对面有1000平方米左右的商铺，个别为1层复2层，大部分均是底铺。餐饮比例约占70%，其它为陶艺及土特产零售。大部分商铺经营3年以上，近3年租金略有递增。目前零售业态租金1.3元/平/天，餐饮业态租金为0.4元/平/天。一级商圈之商业业