买分部,极积较市入家买型善改地本和

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1、2011年6月合富标准指数（东莞）市场分析报告6月东莞二手楼市量稳价升——2011年6月合富标准二手住宅价格指数（东莞）分析报告一、6月东莞整体二手楼市表现平稳，楼价上涨1.1%2011年6月合富标准二手住宅价格指数（东莞）（以下简称合富标准指数）为633点，环比2011年5份上涨1.1%，同比2010年6月份上涨17.2％，较基期2008年1月上涨18.5%。（见表1）本月东莞二手楼价涨幅有所加大。本月东莞二手楼市整体仍保持较平稳的态势，部分板块受市政利好影响，需求较旺盛，楼价有所上涨。买家仍以刚性需求为主，需求迫切的“新莞人”

2、、本地的改善型买家入市较积极。受需求活跃、市政利好以及一手楼价企稳并有所上涨的影响，业主的心态总体较强硬，返价现象时有发生，整体二手楼价保持稳中有升的态势。表12011年6月东莞合富标准指数同比、环比情况2011年6月2011年5月环比（%）同比（%）较基期（%）6336261.117.218.5数据来源：合富置业6月东莞一手住宅供应回落至正常水平，较高峰期的3、4月份减少。一手住宅成交42.7万平方米，环比5月减少两成，交投量在3~5月份集中放量后正常回落。6月东莞一手楼价环比5月有所上涨，稳定在8000元/㎡以上。总的来说，6

3、月东莞一手住宅供求回落正常，一手楼价高位上涨。受一手楼价高位上涨、主城区供需仍然偏紧、市政建设力度加大、通胀加剧以及二手需求增加的影响，本月东莞二手业主的心态总体较强硬，城区部分业主出现较大幅度返价的现象。城区优质单位的业主惜售心态有所加重，部分业主多轮返价，叫价不断升高。6月东莞整体二手楼市人气有所上升，城区二手买家入市积极性增加。6月城区一手新货供应不多，一手楼价也有所上涨，部分买家回流二手市场，二手需求增加。据悉6月东莞二手买家仍以需求迫切的刚性需求为主，首次置业的“新莞人”和本地改善型买家入市较积极，部分买12011年6月

4、合富标准指数（东莞）市场分析报告家较认可东莞城区的地段价值，甚至追价入市。受需求活跃、市政建设利好、通胀高企、一手楼价上涨的影响，本月东莞城区二手楼价稳中有升。图12009年1月～2011年6月东莞合富标准指数走势6406266336206075876006056245785805666105605395425495205405405475205425405265004804604404344204002009.012009.032009.052009.072009.092009.112010.012010.032010.0520

5、10.072010.092010.112011.012011.032011.05数据来源：合富置业图22008年1月~2011年6月东莞合富标准指数走势及市场交投特点6406337.06206106006.06265806075.05605345404.05205003.04805204602.04401.04204000.04232008.012008.032008.052008.072008.092008.112009.012009.032009.052009.072009.092009.112010.012010.03201

6、0.052010.072010.092010.112011.012011.032010.05东莞二手住宅实际活跃度东莞合富标准指数数据来源：合富置业三、各区域楼价不同程度上涨，部分业主返价，部分刚需买家追价入市本月东莞各区域二手楼价均较有不同程度上涨，大部分业主的心态仍然较强硬，议价空间较少，城区优质单位的业主甚至出现惜售、返价的现象，整体二手楼价仍以稳中有升为主。东城区首次置业者入市积极，面积小、总价低的物业受到此类买家追捧。南城是目前城22011年6月合富标准指数（东莞）市场分析报告市建设的重点，也是未来城市扩展的新区域，受市

7、政建设提速的影响，南城区二手楼价一直稳中有升，本月南城业主返价现象时有发生，有个别买家认可南城的区域价值，追价入市。本月常平二手楼市的活跃度有所上升，看楼量、成交量较上月均有一定幅度增加，主要是积累的刚性需求逐渐释放。本月虎门二手楼市保持平稳态势，买家以刚性需求为主，入市较积极。图32008年1月-2011年6月东莞合富标准指数各区域走势7307006706406105805505204904604304003703403102802008.012008.032008.052008.072008.092008.112009.012

8、009.032009.052009.072009.092009.112010.012010.032010.052010.072010.092010.112011.012011.032011.05常平镇东城区虎门镇南城区数据来源：合富置业表42011