联排别墅及花园洋房市场分析

《联排别墅及花园洋房市场分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、联排别墅及花园洋房市场简析上海弘品市场部前言：分析对象：重庆主城区市场上发售的联排别墅以及花园洋房产品，并仅以已经推出的货源为分析依据；分析项目：重庆主城区市场上在售项目以及已售罄的部分典型项目；销售周期：本部门监测的项目完成销售的周期（单指本文研究的产品类型，非整个项目）其它：茶园新城区的部分在售中高档项目和市场上部分即将推出类比产品的新项目；目录联排别墅市场花园洋房市场茶园新城区项目户型点析联排别墅项目目录项目名称区域联排别墅销售状态备注协信阿卡迪亚渝中区持续销售第一期天江长青藤渝北区售罄明年推出项目四期绿地翠谷渝北区售罄前两期售罄，三期明年推出恒运青河湾渝北区售罄

2、项目最后一期已推出协信TOWN城渝北区售罄项目售罄金科天湖美镇渝北区售罄项目售罄中安翡翠湖渝北区持续销售前两期仅剩保留的60套房源准备年底推出，三期明年推出棕榈泉国际花园渝北区售罄项目仅剩高层楼栋及部分剩余独栋奥园渝北区售罄前三期基本售罄，四期在售龙湖蓝湖郡渝北区售罄项目售罄龙湖蓝湖香颂渝北区售罄项目售罄目前市场可供销售的联排别墅并不多，很多项目都属于无货可售状态；项目主要集中在渝北区，外区域的极少。协信阿卡迪亚天江常青藤绿地翠谷恒运青河湾协信TOWN城棕榈泉花园奥林匹克花园龙湖蓝湖郡100㎡150㎡200㎡250㎡300㎡350㎡金科天湖美镇龙湖蓝湖香颂中安翡翠湖20

3、0-260㎡290-325㎡联排别墅供应面积比较供应户型区间分析：市面上供应的联排别墅面积区间在125-400㎡之间；供应项目在选择户型设计上比较集中的面积为200-260㎡和290-325㎡；项目户型在设计上一般以某个主流面积段为主，涵盖各个面积段的联排别墅项目较少；今年最新亮相的项目——协信阿卡迪亚，一期联排别墅以大户型为主。项目名称100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上合计套数协信阿卡迪亚5655111天江长青藤8446256170绿地翠谷741586238恒运青河湾2020协信TOWN城21015810171金科天湖美镇26

4、26中安翡翠湖3035810822518棕榈泉国际花园5656奥园4090130龙湖蓝湖郡398345743龙湖蓝湖香颂14474218合计3048210436691772401各项目供应面积段对比市场上供应联排别墅产品最多的是中安翡翠湖，达到了518套；最少的是恒运青河湾仅20套；200-250㎡面积段是供应套数最多的面积段，占研究样本总量的43%；100-150㎡面积段的联排供应量最少，也仅有一个项目有供应；各项目去化情况项目名称联排面积区间（㎡）合计套数销售周期（月）平均每月销售龙湖蓝湖香颂200-260218454龙湖蓝湖郡217-2987432037中安翡翠湖

5、130-2685183614奥园160-2401301211协信TOWN城190-325171247棕榈泉国际花园350-3565687绿地翠谷166-294238367金科天湖美镇283-3002647协信阿卡迪亚290-390111持续销售7天江长青藤187-400170持续销售5恒运青河湾250-25120201合计125-4002401————龙湖蓝湖香颂、龙湖蓝湖郡、中安翡翠湖的去化速度位居前三；龙湖蓝湖片区的别墅产品社会追捧度高；而中安翡翠湖则是以中小面积的供应为主，总价低。即将面市的类项目（首推联排别墅）项目名称首推套数联排面积区间（㎡）产品特征首创十方界

6、62110-180紧凑户型中海北滨1号204230-330舒适型设计庆隆南山高尔夫别墅119284-347舒适型设计今年重庆市场联排别墅的产品供应极少，并且以舒适型设计居多。目录联排别墅市场花园洋房市场茶园新城区项目户型点析花园洋房项目目录项目名称区域花园洋房销售状态备注红树林渝北区售罄一期售罄，二期年底推出金科东方王榭渝北区售罄项目售罄同景国际城南岸区售罄一期售罄，二期明年推出龙湖弗莱明戈渝北区售罄项目售罄金科天湖美镇渝北区售罄项目售罄同创高原渝中区持续销售——奥园渝北区售罄前三期基本售罄，四期在售棕榈泉国际花园渝北区售罄项目仅剩高层楼栋及部分剩余独栋金科云湖天都九龙

7、坡区售罄项目后期都为高层绿地翠谷渝北区售罄前两期售罄，三期明年推出协信TOWN城渝北区售罄项目售罄天江鼎城渝北区售罄仅剩1套，后期明年底才能推出蓝溪谷地沙坪坝区持续销售——花园洋房产品主要供应区域依旧以渝北区为主；分布广：沙坪坝区，南岸区，渝中区，九龙坡区都有分布。红树林金科东方王谢龙湖弗莱明戈绿地翠谷天江鼎城蓝溪谷地棕榈泉花园同创高原50㎡100㎡150㎡200㎡250㎡300㎡同景国际城协信TOWN城金科天湖美镇金科云湖天都奥林匹克花园101-151㎡花园洋房供应面积比较供应户型区间分析：市面上供应的花园洋房面积区间在73-305㎡之