绿城精装修材料使用历程及未来发展

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1、精装修材料在绿城的使用历程及未来发展二〇〇九年十一月各位领导、各位同仁：首先要感谢大家给我这样一次跟装修管理及设计管理的专家们学习交流的机会，并共同讨论一下目前我们绿城及整个房地产行业精装修产品的使用情况以及今后可能的发展方向。所谈观点及数据多有偏颇之处还请各位专家及时指正。时光荏苒，记得五年半前刚刚踏入绿城第一个精装修项目，也是浙江省第一个真正意义上的精装修项目---深蓝广场的时候，对于精装修楼盘还没有一个整体的概念。当时，作为2004年的杭城同时也是整个浙江省的标杆项目，深蓝广场在销售业绩上创造了绿城集团的一个奇迹。在这近六年的发展中，绿城从年销售额几十个亿向

2、450个亿迈进（预计今年年底），项目从同时开工10几个增加到60几个。这个巨大变化是不可想象的。而我们的精装修楼盘项目数量目前也基本占到所开工项目的较高比例，且绝大多数楼盘的装修档次都处于同行业中，或者同城中最高端的位置。在深蓝广场的项目中，当初由精装修管理小组，材料工作小组在项目领导的带领下进行了半年的产品调研。主要针对当时国内几个高端物业，如：北京贡院六号，上海曼哈顿广场，上海御品大厦，上海盛大金磐，深圳红树西岸等十来个楼盘的考察，基本总结出了当时国内的精装修产品使用档次。大宗硬装产品以进口品牌为主，国产品牌为辅；以欧美品牌为主，亚太品牌为辅；以欧洲品牌为主，

3、其他地区品牌为辅。结合后期的室内设计，公司也维持了欧美新古典主义及古典主义的风格，这也为公司的采购做出了既定方针。同时，对于当时杭州已经完成的精装修项目（基本上都是全装修概念，并没有达到真正意义上的精装修概念）也做了市场的调查。发现当时的省内市场精装修是一个空白。对于精装修的装修深度，品牌的使用特点，楼盘的整体配套大家都还没有一个明确的认识。作为第一个吃螃蟹的人，在当时，对于一万七千五一平的价格在推广上还是十分讲究的。本着市场是需要迎合同时又需要引导的原则，项目对于材料的定位主要集中在欧洲品牌上。当时在国内使用较多的品牌集中在意大利和德国之间。相关楼盘使用产品品牌

4、考察地点考察项目洁具品牌橱柜品牌电器品牌水龙头品牌花洒品牌杭州九树公寓德国Villeroy&Boch德国Builhanp德国Miele德国DORNBRACHT德国DORNBRACHT杭州金色海岸德国Villeroy&Boch德国Siematic德国Siemens德国Hansgrohe德国Hansgrohe杭州东方润园德国Villeroy&Boch德国Builhanp德国Miele德国DORNBRACHT德国DORNBRACHT上海盛大金磐德国Villeroy&Boch德国Siematic德国Miele德国DORNBRACHT德国DORNBRACHT上海世茂滨江德国

5、Villeroy&Boch德国Poggenpohl意大利SMEG德国Hansgrohe德国Hansgrohe上海世茂湖滨德国Villeroy&Boch德国PoggenpohlSMEG德国Hansgrohe德国Hansgrohe上海紫园美国JSWZZI及KOHLER德国PoggenpohlSIMENS德国Hansgrohe德国Hansgrohe上海汤臣一品德国Villeroy&Boch德国Poggenpohl德国GAGGENAU德国Hansgrohe德国Hansgrohe上海御品大厦Villeroy&BochSnaidroSMEG,GE,AEG,ARISTONJAD

6、OJADO上海曼哈顿科勒美时德国SiemensHansgroheHansgrohe北京银泰中心杜拉维特Siematic德国MieleHansgroheHansgrohe北京贡院六号v&bPoggenpohlAGE/Siemens当代汉斯格雅北京昆仑公寓德国弗罗米尼亚意大利贝尼卢SiemensDORNBRACHTDORNBRACHT北京NAGA上院Villeroy&BochPoggenpohlGAGGENAUDORNBRACHTDORNBRACHT北京缘溪堂Villeroy&BochPoggenpohl库博士HansgroheHansgrohe北京MOMA国际寓所V

7、illeroy&BochPoggenpohl米勒HansgroheHansgrohe深圳红树西岸DuravtiSiematicMiele高仪高仪也正如大家所了解的，最后深蓝广场的硬装大宗产品选择了德国制造。这也好比一阵飓风，吹遍了整个杭州及周边地区。跟风的房产公司可谓遍地开花。我们既迎合了市场又引导了市场。目前精装修楼盘，从区域上看，上海、北京及杭州市场是目前全国精装修楼盘使用产品品牌档次及频率最高的地区。而杭州相对比与上海、北京市场，使用的品牌档次却更为单一一些。这当中是有其原因的。请各位猜一下其中的道理……绿城是浙江的老大！我们往往跟我们的供应商说：在绿城，你

8、不是来追求