山地城市中心区高层住居新模式

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1、/#)%0(1()%2#.!图片供搞"文国斌#!"#"$"%"&"’"("%"&")"*+!"#"(","-"!",".+*+-/#)%0(1()山地%建筑论2坛#.山地旧城改造规划设计临界控制!""!"#重庆建筑$%!"#"$"%"&"’"("%"&")"*+!"#"(","-"!",".+*+-三国家自然科学基金资助项目1山地旧城改造规划设计临界控制1!批准号23!24562月看点山地城市中心区高层住居新模式7,.8(&&,’9/:;<=>?’<%,@.,AA<9=<9B/C9&(<9/C%D’$(9E

2、,9&’(A@<%&’<)&!!!戴志中"陈俊摘要%本文运用城市经济学的相关知识"对当前山山地城市由于自身特殊的地形!地质原因"可利用的土地资源与平原城地城市中心区高层住宅现象存在的根源进行分析市相比"显得更加稀缺"山地城市向高密度方向发展成为了主要趋势#高层建总结"针对当前高层住宅存在的问题提出了高层院筑的出现和激增"是目前应对山地城市用地紧张与城市人口不断增加之间矛落住居模式的概念"并通过相关分析"阐述高层院盾的必然方式$在山地城市中心区"住宅的高层高密现象更是普遍$过多的高落住宅的经济可行性以及其特有

3、的文化价值$层住宅的建设"带给我们的不仅仅是生活质量的下降"同时"随着积淀多年的关键词%山地城市-高层院落住居模式-经济效益-传统多元化空间被千篇一律的高层建筑所替代"传统的空间体验也渐渐离我文化价值们远去$因此"如何既满足高密度开发的要求"同时改善人们生活品质"并在#$%&’()&**+,-../.0/+,,123/,45,.0一定程度上对传统与历史做出回应"成为了建筑师必须思考的问题$我们应56--,4/+27+8-23,9:,;;24724<.64#该更好地把建筑的实用价值与文化价值相结合%实用价值在

4、这里不仅体现为/=24.636->=45,4/-=;923/-25/23=4=#经济效益"而且包含对高层住宅生活质量的关注"而文化价值则应该从住居;?@,9=4936<<=-2@,9>?632475.--,;=#模式和建筑形态两方面来对传统做出回应$/2A,/+,.-2,3.06->=4,5.4.<253B=49本文是在$%&’年&全国城市院落住宅设计竞赛’的参赛方案(塔楼上的/+,5.45,C/.0+27+8-23,5.6-/?=-99:,;;247C=//,-423C6/0.-:=-924=;#院子)*

5、此方案为笔者与苏云锋合作完成"获竞赛第二名+基础上发展而来的$;632.4/.,123/,4/C-.>;,<3.0+27+8通过对原方案的分析,介绍和反思"笔者试图对山地城市中心区内实现高层-23,9:,;;247)D5.4.<250,=32>2;2/?院落住居模式这一课题作进一步的探索$=492/3C-.C,-56;/6-,A=;6,.0+27+8-23,5.6-/?=-99:,;;247=-,,1C=/2=/,9!山地城市中心区高层住宅现象的存在原因.4>?5.--,;=/2A,=4=;?323)+,-

6、./’0%*<.64/=24.6352/?E9:,;;247()(山地城市中心区相对稀缺的土地供应C=//,-4.0+27+8-23,5.6-/?=-9E,5.#对山地城市而言"可利用的土地资源相对较少"而在山地城市中心区"土4.<25>,4,02/E56;/6-,A=;6,地供应的稀缺就更加明显"土地供应的稀缺带来的必将是地价的上涨"地价作为房地产开发成本的最主要因素之一"直接影响着开发的强度$收稿日期%$%%F8GG8H对房地产开发商而言"房屋价格的构成主要为!部分"即土地成本!拆迁中图分类号%*I$F

7、G)J成本!建安成本!运营成本!税费和利润$其中"土地成本和建安成本是影响房文献标识码%K地产价格的两大因素$在山地城市中心区"土地价格往往是城市周边地区地文章编号%GLMG8HG%M*$%%!+%’8%%GF8%M价的数倍"土地成本在房地产总价中所占的比重与土地级差效益成正比"与建安成本和容积率成反比$作者单位NG!O重庆大学建筑城规学院"此文系首届重庆建筑论坛大会交流文章#GF重庆建筑!""!"#!"#"$"%"&"’"("%"&")"*+!"#"(","-"!",".+*+-三月看点图$显示!根据重庆

8、市公布的基准地价!对比%&’($)*+和%&’(,-$两种容积率下每平方米住宅所包含的楼面地价!我们可以看出"基准地价越高的区域!两种容积率下每平方米住宅所分摊的楼面地价相差越大#图!!重庆市基准地价情况下不同容积率的楼面地价对比以重庆市现行土地基准价格为例!一级住宅用地土地价格为资料来源!作者自绘.!*.,!假设建设多层住宅!按%&’(0-*,计算!每公顷可建多元#/层住宅面积最大值为0-*,万平方米!则楼面地