一建建设工程法规及相关知识复习要点

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1、建设工程法规及相关知识第一章建设工程基本法律知识20分第一节建设工程法律体系（1t）1、法的制订机关：宪法全国人大法律全国人大及常委会行政法规国务院地方性法规省、较大市人大及常委会民族自治地方人大部门规章国务院各部、委地方政府规章省、较大市政府2、法的纵向效力：3、法的横向效力(注意前提:同一机关制订的)新法优先于旧法；特别法优先于一般法；不溯及既往原则第二节建设工程法人制度（1分）法人-单位第三节建设工程代理制度（2分）1、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任2、代理的主要种类：委托代理、法定代理、指定代理（一般考委托代理）3、

2、委托代理中止：代理期间届满或者代理事务完成；被代理人取消委托或者代理人辞去委托；代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或者代理人的法人终止。（代理人死亡的代理不中止）4、押题《民法通则》规定，没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。5、表见代理：行为人无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了使第三人相信其有代理权。（无权但有效）6、P16（1分）损害被代理人利益应承担的法律责任：代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，有代理人和第三人负连带责任。第三人故意行为应承担的

3、法律责任：第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或代理权已中止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由行为人和第三人负连带责任。第四节建设工程物权制度（3分）1、物权的种类（1分）：所有权、用益物权、和担保物权。2、用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。3、担保物权：抵押权、质权、留置权（抵、质、留）4、（押题)建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同当事人，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上

4、的建筑物、构筑物及附属设施一并处分（房地不分离）。5、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。6、物权的设立、变更、转让、消灭和保护（2分）（1）不动产物权登记生效；动产物权交付生效。（2）物权变动的基础往往是合同关系。（3）合同效力与物权效力无关。第五节建设工程债权制度（2分）1、建筑物或搁置物脱落、坠落造成他人伤害的，所有人、管理人或使用人承担责任；倒塌造成他人伤害的，建设单位与施工单位承担连带责任。2、（押题）不当得利：没有法律上或合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。第六节建设工程知识产权制度（2分）1、单位作品：招投标文件，著作权归单位所有。作品例子归属单位作品招

5、标、投标文件单位职务作品视具体情况合同无约定时推定为受委托作品勘察设计文件托人2、了解软件著作权：软件的合法复制品所有人的权利：装入计算机、制作备份、必要的修改。学习和研究软件时不需任何人的许可。3、（押题）赔偿损失数额确定的方法：实际损失、所获得的利益、许可使用费的倍数、人民法院。（优先采用前面的）赔偿数额还应包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。第七节建设工程担保制度（5分）1、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。2、担保方式：保证、抵押、质押、留置、和定金。保证抵押质押留置定金书面约定书面约定书面约定法定书面约定对象动产或不动产动产或权利动产货币有无第三人有可

6、能有可能有无无担保范围含保管费用含保管费用形式要件书面合同登记（不动产等）移交占有（动合法占有交付书面合同（其他）产）登记（权利）主要考点保证方式禁止抵押物动产质押合同适用留置的合同定金合同抵押物的转让孳息的占有留置物定金罚则留置期限3、（押题）当事人对担保方式没有约定，按连带责任保证承担保证责任。4、保证担保的范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。不包括行政处罚费用。5、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，无须保证人同意，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。6、抵押权（2t）：（1）抵押指债务人不转移对财产的占有。（2）可以买卖的就可以抵押，不可以买

7、卖的就不可以抵押。7、（押题）抵押权的实现:债务期满后，先协议折价或变卖抵押物清偿，协议不成的，起诉。8、同一财产向两个及以上债权人抵押的：（1）抵押合同以登记生效的按登记的先后顺序，顺序相同的按比例。（2）抵押合同自签订生效的，未登记的，按签订的顺序，顺序相同的按比例；登记的先于未登记的。9、（押题）质押分动产质押和权利质押。房产只能抵押。10、定金（1t）：定金合同从实际支付定金日生效。但不得超过主合同的20%。例题：题库第46题第八节建设