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1、ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网评论：楼市地方新政绩效待观察马红漫房价上行压力倒逼一线城市调控政策“升级”。近日出炉的“沪七条”将二套房最低首付由六成提升至七成,非沪籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限由1年提升至2年;而北京市住建委则提出,单价高于4万元人民币的楼盘今年不会批预售许可证。ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网虽然建立楼市长效调控机制已获得业界认可,但在年底房价调控目标问责压力陡增的语境下,一线城市还是竞相祭出了行政强制干预利器,以解决燃眉之急。可以预见的是,未来一段时间楼市行政举措将会与市场化调节并存
2、。只有在对土地财政、财税体制等制度层面进行彻底厘清之后,长效机制才可能在楼市调控中占据主导地位。事实上,当前楼市的主要症结还在于结构性矛盾。一方面,在城镇化改革的大背景下,许多进城务工人员被排斥在ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网住房保障体系之外,同时却因其自身收入水平偏低而与商品房无缘,这部分刚性需求长期无法得到合理满足,进而引发供求不相匹配的问题。另一方面,房地产业表现出区域性的冷热不均。在大型城市、尤其是中心城区,高端需求集中而供地相对稀缺,进而导致房价持续升温;但在许多中小城市、新建卫星城区,则因新增人口流动不足、
3、前期房地产业过度开发而诞生了“空城”与“鬼城”。可见,这些楼市痼疾需要通过夯实保障性住房市场、合理引导人口居住分布ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网等措施予以根本破解,随之而来的专项资金筹措、城市交通基建投入、人才引进制度设计等必要配套政策同样具有长周期性特征,需摒弃短视心态、以长远眼光视之。是为决策层强调楼市调控长效机制的原因所在。现在的问题是,地方政府普遍受到预算收入不足问题的困扰,在偿还地方债务、活跃地方经济工作中对土地出让金的依赖程度较高。在这一前提下,房地产业低迷成为地方政府不可承受之重,而楼市趋热又可能触碰到调
4、控问责底ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网线。恰因此,见效较快、收缩自如的行政管制就成为地方政府适时调控楼市的重要砝码,不可能对其轻易放弃。就此而言,楼市调控早已走出“单一产业”的范畴,成为一项社会性、制度性课题。未来只有合理平衡各级政府的事权与财权、积极推进税收制度改革、淡化土地财政的魅力,才可能为房地产业依照市场规律运作、强化自动纠偏功能奠定环境基础。馬紅漫ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网房價上行壓力倒逼一線城市調控政策“升級”。近日出爐的“滬七條”將二套房最低首付由六成提升至七成,非滬籍居民傢庭購房繳納稅
5、收或社保年限由1年提升至2年;而北京市住建委則提出,單價高於4萬元人民幣的樓盤今年不會批預售許可證。雖然建立樓市長效調控機制已獲得業界認可,但在年底房價調控目標問責壓力陡增的語境下,一線城市還是競相祭出瞭行政強制幹預利器,以解決燃眉之急。可以預見的ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网是,未來一段時間樓市行政舉措將會與市場化調節並存。隻有在對土地財政、財稅體制等制度層面進行徹底厘清之後,長效機制才可能在樓市調控中占據主導地位。事實上,當前樓市的主要癥結還在於結構性矛盾。一方面,在城鎮化改革的大背景下,許多進城務工人員被排斥在住
6、房保障體系之外,同時卻因其自身收入水平偏低而與商品房無緣,這部分剛性需求長期無法得到合理滿足,進而引發供求不相匹配的問題。另一方面,房地產業表現出區域性ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网的冷熱不均。在大型城市、尤其是中心城區,高端需求集中而供地相對稀缺,進而導致房價持續升溫;但在許多中小城市、新建衛星城區,則因新增人口流動不足、前期房地產業過度開發而誕生瞭“空城”與“鬼城”。可見,這些樓市痼疾需要通過夯實保障性住房市場、合理引導人口居住分佈等措施予以根本破解,隨之而來的專項資金籌措、城市交通基建投入、人才引進制度設計等必要
7、配套政策同樣具有長周期性特征,需摒棄短視心態、以長遠眼光視之。是為決策ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD德清房产网層強調樓市調控長效機制的原因所在。現在的問題是,地方政府普遍受到預算收入不足問題的困擾,在償還地方債務、活躍地方經濟工作中對土地出讓金的依賴程度較高。在這一前提下,房地產業低迷成為地方政府不可承受之重,而樓市趨熱又可能觸碰到調控問責底線。恰因此,見效較快、收縮自如的行政管制就成為地方政府適時調控樓市的重要砝碼,不可能對其輕易放棄。就此而言,樓市調控早已走出“單一產業”的范疇,成為一項社會ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭDD
8、德清房产网性、制度性課題。未來隻有合理平衡各級政府的事權與財權、積極推進稅收制度改革、淡化土地財政的魅力,才可能為房地產業依照市場規律運作、強化自動糾偏功能奠定環境基礎。
