东山岛旅游开发概念规划(62p)

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1、北京绿维创景规划设计院基于东山政府的百年宏愿与长线思维我们对东山岛旅游业作出如下概念策划……思路小结置顶东山不象马尔代夫、东山更接近如迪拜海滨、北宏大堡礁这种顶级资源京长城脚下公社，需要“天观层类型，开发模式上相生不足后天补”。开发模式面应的不可能走“锦上上相应要走通过人工主题创添花”模式意从而“妙笔生花”模式但是东山岛到底定位哪种主题中观运作，则不可能照搬迪拜的奢侈文层化定位或长城公社的前卫文化定位。面经过整合策划，我们赋予东山岛“浪漫水晶岛”主题文化、推出“水晶世界，浪漫蝶岛”主题形象微扣住玻璃元素，瞄准情侣客着眼百年大计，观进行创意设计源市场，通持

2、续经营游客层提升，提升原过运作策划，文化，创造未面生3S吸引力，实现新产品来的文化遗产，为市场运作打与新形象的巩固人为运作下基础突破成果第一部分、总体判断一、辩证看待五、科学理解东山旅游岛的东山岛3S资源“国际”化二、寻找或赋予东山岛主题四、站在大旅游视角看待东差异化山三、站在旅游空间形成机制角度看东山3S资源总体而言具备“稀缺性”中国虽然拥有世界第四长的海岸线，但是多数是泥质海岸、沙质海岸少。因此，3S资源（阳光、沙滩、海水）总体而言属于“稀缺资源”东山基本具备3S资源，使得其已具有发展旅游基本优势。但，真正世界顶级3S资源而非顶级3S滨海地

3、要想脱颖的滨海旅游地，细分主题而出,寻找差异化、主题化定位不重要.（犹如“托拉斯”很重要!企业可覆盖行业所有细分市场）如果一定要说顶级3S资源地有定位，宁“中国渔村”主题公园反衬海水那就是整个“高端旅游的时代定波沙滩位”:自然回归、人间天堂。舟寻找3S外的第四个S，渔港海鲜山唱戏大从夏季3S到“冬季3S”连南“海上迪斯科”力助跳出“泥滩”通由杭州宋城集团开发，坐落在宁波象山石浦港畔。也拥有3S资源但品质一般,于是在“荟萃渔家风情,并典型化、主题化放大”上下足功夫！东山岛寻找差异化、主题化的迫切性东山岛，基本拥有3S要素，但也非顶级3S资源因此也

4、面临寻找差异化、主题化的迫切性“关帝祖庙”、“施琅收复五缘虽是海西地台湾出师地”文脉；区共享优势,但是闽台“五缘”典型本案体现五缘的挖掘原有文脉三处具体点，具见证地之一地脉有唯一性权威性排他性“东山陆桥”地脉——海峡两岸曾经的陆路通途在普遍的3S浪漫旅游文化基因上,本案挖掘“水晶”主题细分元素、赋予现代旅游3S资源普遍具备浪漫氛围，通过整合运作,赋予强化运作浪漫旅文化情侣旅游市场偏爱滨海地“浪漫水晶岛”游市场除了普遍共享的3S以“大旅游”视角,整合亚浪漫基因外,东山岛洲第一硅沙矿、旗滨玻缺乏有底蕴浪漫文璃等产业元素，去运作化吸引物支撑可能性的互动支撑•东

5、山在国内海岛县中，与大陆的交通便利性是较突可达性√出的。并且随着海西建设政策东风，交通及其他基础设施不断优化；•就目前现状看，这是形成、巩固东山岛旅游目的地的最大威胁因素。可替代性？•福建拥有国内第二长海岸线，且受海西经济区刺激，以前“潜伏”的众多滨海资源近年都进入井喷式旅（差异性）游开发期。因此迫切需要寻找或赋予主题差异化，及相关落地支撑，才能避免“被替代”。•联动漳州滨海火山地质公园，从资源上、交通空间上能形成互补双赢；互补性√•通过策划、规划、设计，进一步塑造差异卖点、增强互补型、避免替代性！平谭岛:海蚀地貌博物馆平谭岛被省政府确立为“综合试验区

6、”,作为响应国家”两岸合作海关特殊监管区”特殊政策的试验田，全岛享受免税退税保税政策，试图为两岸合作探索出新模式----这将有利于其整体社会经济水平的提升,进而为旅游业发展提供更好的基础配套服务.湄州岛:妈祖朝圣,东方麦加湄洲岛有其它海岛无可比拟的优势:妈祖祖庙。妈祖分庙全世界4000多处，遍布二十多国信众两亿多但过去湄洲岛旅游开发过于侧重朝圣祈福，忽视渔家风情、滨海休闲度假。相应的空间上北热南冷;时间上淡旺季交替过于明显.但近年湄洲岛旅游开始朝“形象聚焦、产品多元”方向发展，在持续高举妈祖牌同时，不断推出“渔家风情、沙滩游乐”等产品，收到欢迎。对

7、于东山岛而言，真正的替代性威胁可能还不在于鼓浪屿、湄洲岛这些传统目的地。因为传统目的地都有各自独有文脉作为核心吸引物,不构成同质竞争。而由于政治等其它原因,象东山、平谭这样长期以来旅游滞后开发的“前线”型岛屿.在塑造新旅游形象、开发新核心吸引物时,更可能面临同质竞争。“大旅游”理念，即不仅仅把旅游业视为经济产业，更看作是推动国民经济与社会全面发展的动力产业、形象产业。强调旅游业的多产业关联功能。旅游业与城旅游业与城旅游业与渔旅游业与工市营销市文化业业•城市营销、招•改善本地人•抓住东山渔业•抓住东山岛龙商引资的窗口居环境及水产加工基头工业旗滨玻地做文

8、章，在璃，力图在•推动“海峡3S外发展“渔“玻璃创意”一家两岸五缘”猎体验”、上