宁波城市概况与经济

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1、地理环境杭州湾跨海大桥的修建，使包括宁波、杭州在内的长三角南翼地区与上海的关联度和紧密度得到了再一次的提升。宁波市将进入工业化城市加速推进、市场化国际化整体提升的重要时期宁波上海无锡杭州湾跨海大桥南京杭州全市辖鄞县、象　山、宁海三个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海　曙、江东、江北、镇海、北仑五个区。全市总面积9365平方公里。地理环境人口及家庭结构注：2005年鄞州区户均人口为2.54，低于市平均水平。人口及家庭结构2001200220032004200520062007自然增长人数4004505081479130013051319净迁入人口108701430413305117488

2、93990009000常住人口732803742707755790767762776563785364794265注：预计鄞州区每年增长的人口约10000人左右人口及家庭结构鄞州区人口状况经济概况从2000年-2005年，宁波市GDP飞速增长，2005年达到2446.4亿元，较2004年上涨了14%。2001-2005年年GDP增长率都超过了10%，宏观经济的高速增长同时提升了人民生活水品，刺激了房地产市场需求，这几年也是宁波市房地产市场高速发展的时期。经济概况经济概况以1995年的CPI为100，计算得下表各年度CPI宁波规划中，至2020年城市化水平要达到70%，平均每年约提高2个百分点

3、，从中可以反映出，在未来的期间内，宁波存在大量的住宅需求经济概况经济概况城市生产总值（亿元）固定资产投资（亿元）进出口总额(亿美元)城镇居民人均可支配收入（元）宁波市2446.41370.4334.9517408上海市9143.953542.551863.6518645南京市24131402.72270.914997无锡市28051335.09291.9116005常州市1302.2177083.3814589苏州市4026.521870.141405.8916276南通市1472.08815.2685.212384扬州市922.0141027.911379镇江市833.5404.7539.

4、6512394泰州市819.6403.1319.2811122杭州市2918.611386.68298.716601嘉兴市1155.71732.8999.2215555湖州市640.05433.0822.7115375绍兴市1440.48700.25104.8517319舟山市272163.8315.0515524台州市1247.43558.1363.5318313宁波位次4533经济概况2005年宁波在长江三角洲16个城市中的位次固定资产投资总额2005年完成固定资产投资总额1336亿元，同比增长21.1%。2000年-2005年，宁波市固定资产投资总额稳定提升，2000-2003年投资额

5、呈现大幅增长的趋势。三年增长率分别上升了30%、27.8%和39.0%，但2003年后增幅减缓，2004年增幅指数降低7点，2005年增幅指数降低11点，投资环境渐趋理性健康。2000年-2005年房地产投资总额由60亿元飙升至259亿元，体现了宁波房地产市场的巨大潜力和价值，尤其是从2000年——2003年，3年时间内市场投资总额翻了二倍，市场呈现极端活跃的姿态，从2003年——2005年，房地产投资力度依然保持增长趋势，但增长幅度已趋平稳产业结构宁波市以工业为主导产业，三大产业中比重突出且稳定，第三产业比重也较突出，本地居民收入水平高，同时更有不少私营企业主，对房地产市场的表现为：中档住

6、宅需求量较大，高档住宅也有一定的需求。未来宁波市产业结构调整幅度不会太大，城市化进程有可能加快，第三产业比重可能增加，写字楼市场需求量可能因此上升。2001年2002年2003年2004年2005年产业结构7.7/54/38.37.1/54.6/38.36.3/54.5/39.25.7/55.3/395.3/55.3/39.4宁波规划-城市定位城市性质：现代化国际港口城市，国家历史文化名城，长江三角洲南翼经济中心。主要职能：上海国际航运中心的深水枢纽港及大型远洋集装箱转运中心，东南沿海大宗散货物资的中转基地；长江三角洲南翼贸易、物流中心，东南沿海重要工业基地；浙江省贸易口岸和金融中心、新科技

7、中试基地、文化旅游基地和省教育副中心；具有江南水乡特色的生态型城市。宁波规划-城市规模城市规模到2020年，市域常住人口810万，中心城实际居住人口250万，城市化水平70%以上。中心城建设用地311.9平方公里,其中三江片185.1平方公里，人均建设用地94.9平方米，北仑片94.7平方公里，镇海片32.08平方公里。中心城“两带三片双心”规划中心城呈“两带三片双心”组团式的结构。两带即滨海布置产业带和沿三