沈阳蒲河新城市场调研报告

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1、蒲河新城市场调研报告---针对亚瑟蓝湾、阳光·洛可可、七里香堤、泉涌新镇、九如溪谷、中体·花园一号蒲河新城概况蒲河新城东邻棋盘山、世博园，西接环北经济区，北连沈北腹地，南靠沈阳母城，其范围是新规划的北三环以南沈北新区区域，总面积270平方公里，包括辉山农高区、虎石台开发区、道义开发区、欧盟工业园及虎石台镇、道义镇、蒲河镇。蒲河新城毗邻中心城区，连接辽宁中部城市群，覆盖人口达2400万人。区内交通四通八达，3条国道、3条高速公路、3条铁路专用线横贯其中，规划中的地铁2号线直达新城。同时新城区内汇聚400家科技型企业和

2、380家农产品加工企业，汇集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器，东北亚科技创新与转化基地已渐成规模。新城内自然环境优美，拥有林木挺拔的50平方公里森林覆盖，蜿蜒曲折的33公里蒲河贯穿东西。蒲河新城规划概述蒲河新城以“一廊、四区”为建设规划。形成以蒲河为轴线的绿色生态走廊；以辉山国家级农产品加工示范基地为依托的农产品深加工区，主要以农产品加工（乳品加工、粮油加工、果蔬加工、禽畜加工、生物制药等）、机械制造、医药化工等产业为主，把蒲河和辉山地区建成全国农产品加工中心和研发中心；以道义国家星火技术密集区和东北亚科技

3、创新与转化基地为平台，依托20所高等院校，75家科研院所和研究中心建设高科技产业创新区，主要以工业园、大学园、环保生态区为主的聚集区。将道义地区建成北方最具活力的高新技术产业创业中心；依托蒲河生态走廊，把两侧规划建成集商贸、文化、生态、居住于一体的生态居住区，通过对蒲河全线进行改造，沿河修建七星湖，与七星山遥相呼应，形成水清林秀的带状生态亲水公园；依托虎石台地区的区位和环境优势，将该区域建成集行政服务、商贸、金融为一体的区域性中央商务区。亚瑟蓝湾阳光·洛可可七里香堤泉涌新镇中体·花园一号九如溪谷亚瑟蓝湾阳光·洛可可

4、泰盈·七里香堤泉涌新镇泰盈·九如溪谷中体·花园一号项目目录：亚瑟蓝湾亚瑟蓝湾项目名称亚瑟蓝湾项目地址蒲河新城辉山农业高新区聚农路27号占地面积4.72万平建筑面积6.09万平容积率1.29绿化率40%总户数614户开发期数及销售率仅一期，销售率已达90%，亚瑟蓝湾一期：竣工时间：07.10开盘时间：06.12.10入住时间：07.11最高价：3400元/平均价：3000元/平最低价：2800元/平亚瑟蓝湾的开发策略项目仅一期占地面积5万平，由20栋多层构成，分别是8栋4层、12栋5层。一栋分别有3到4个单元，一梯两

5、户，共614户，包含户型区间为76平米-130平米，主力户型为80-90平米的两室或三室，占全部户型的50%，销售率已达到90%，还有部分房源未开盘。时间轴2006.12—2007.11一期价格走势分期规模5万M2主力户型320080-90平的2室30002600產品形象客户渠道价格附加值户型区间大76-130㎡户型南北通透紧邻学区园区物业智能化管理内部处处可见景观周边生活配套齐全交通不便捷层层退台、户户露台有业主会所一站式教育体系最高价：3400元/平均价：3000元/平最低价：2800元/平报纸车体电视电台售楼

6、处较简陋苏格兰风情建筑景观别致、环境优雅已有业主入住，生活氛围浓开发商彰显人文气质亚瑟蓝湾市内高企白领政府公务员私营业主、个体经商者亚瑟蓝湾位居蒲河新城核心区，周边生活配套齐全，市场、银行、学校、医院、车站。格局丰富，主推80-90平两室或三室。园区内部处处可见景观，环境优雅，苏格兰风情尽显。观景随心所欲，层层退台、户户露台。紧邻学区，一站式教育体系：二中北校区、东北育才、翔宇中学、药科大学等。售楼处较为简陋，市内接待中心在迎宾馆附近。开发商为翰文地产，文化产业起家，园区内部人文气息较浓厚。部分业主已入住，有较强的

7、生活气息，业主对园区内部设施、物业管理等口碑良好。车库出售，12万元/个。露台生活，除你之外只能向往；恰如其分的奢华尺度，呈现源于自然的生活境界；玄关入户，融合的自然尺度与意境，通透格局，动静皆宜；气派开敞，超大景观露台，丰盛生活源于馈赠的领悟；美妙的主卧窗因飞鸟翅膀的滑过，分外轻灵；增超大阳台，私享园艺空间，开拓视野与私密生活共享。庭院的生活，来自草木的自然生动；创新情景露台，错落景观，生动庭院，别墅感尺度空间；主卧3.2米面宽，情趣大露台，收藏更多风景；玄关入户，融合的自然尺度与意境空间；餐厅、厨房布局紧凑，动

8、线分明，创造居家的整齐、洁净。尊贵格调，游刃有余的自然美学与生活艺术；非凡的气度，领略居于尊贵之上的阔景豪情；主卧设计，尊崇私密，恰如其分的奢华尺度，更呈现一片自然生活的新境界；绿色玄关入户，融合自然尺度与意境；增超大露台，有情有景，尊崇景观，阔绰视野。亚瑟蓝湾户型85.67-87.99平米二室二厅一卫（主推）93.14-94.46平米二室二厅一卫131平米