体验式购物中心的设计案例及国外成功案例

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1、体验式购物中心的设计案例及国外成功案例　　生活“体验式”购物中心，作为同质化时代提出的一个新名词，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。然而国内对于何为“体验式”购物中心，开发商们对于这个概念仍处在未知或一知半解，还处于探索阶段。本期微风课堂将详细介绍生活体验式购物中心定义、满足条件、发展历史、规划设计、业态规划、运营要点，并对国外成功案例经验进行详细解析。 　　 　　一、生活体验式购物中心定义 　　位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。 

2、　　主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。 　　二、生活体验式购物中心满足条件 　　1、丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求； 　　2、坐落在相对集中的高收入人群区域； 　　3、面积一般在1.5-5万平米之间，近年来出现逐渐增大的趋势； 　　4、是在一个开放的环境中，而不像传统购物中心是在一个封闭的环境里； 　　5、停车方便，有足够的停车位； 　　6、更加注重环境和建筑风格的营

3、造。 　　典型的LifestyleShoppingCenter通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。尽管通过一流的商业建筑设计，ShoppingMall可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感受却不是可以设计出来的。 　　 　　三、生活体验式购物中心发展历史 　　第一代、第二代购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的，至第三代到了MALL型购物中心的大发展时期。从第三、第四代开始，购物中心的

4、购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。 　　 　　四、生活体验式购物中心规划设计特点 　　休闲第一 　　所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的，也是Lifestyle购物中心的灵魂所在。如果说Lifestyle购物中心是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。 　　环境第一 　　与Shoppingmall和传统的商业步行街相比，LifestyleShoppingC

5、enter更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。据统计，美国129家Lifestyle购物中心的开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5~10％左右，甚至更高。 　　 　　规模适中 　　美国的LifestyleShoppingCenter规模平均在5万~6万平方米左右。如今国内的Shoppingmall从规模上一般在美国Lifestyle购物中心体量的两倍左右，比较而言，Lifestyle购物中心从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业

6、步行街。 　　业态专精 　　LifestyleShoppingCenter从业态上更接近于集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了本质区别。 　　LifestyleShoppingCenter将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shoppingmall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶层的显著区分。 　　五、生活体验式购物中心运营要点 　　消费高端 　　精神层次的需求创造

7、了Lifestyle购物中心巨大的附加值。高档的环境、高档的产品和倡导的时尚理念，营造了高档人群的聚集氛围，促进了高端消费。 　　营利润高 　　经营利润高是吸引业主的关键。Lifestyle购物中心的消费层面较窄，但由于总租用成本占经营收益的比重较低，且经营品项本身即为高消费、高利润率和高附加值的产品，致使Lifestyle购物中心的业主的零售净利润率平均达30%以上。 　　发展势头强劲 　　Lifestyle购物中心在美国诞生、兴起和发展的历程和趋势，一些专家预测Lifestyle购物中心在美国的开发热潮将持续三到

8、五年，之后才会与Shoppingmall形成一个均衡局面，形成一个相对稳定的商业地产格局。 　　六、国外成功运营经验借鉴、生活体验式购物中心运营要点 　　业态—餐饮 　　 　　业态—家具与家居饰品 　　家具与家居饰品在国外的LSC中占据到了第二大的比例，但在国内来说，目前大众的消费观念还不太接近于在购物的时候花过多的时间在家居上，而习惯于去专业