贷款通——投资理财方案专家

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1、贷款通——投资理财方案专家一、什么是PPE信贷模式？贷款通告诉您！   私募权益PPE:(propertyplantandequipment)是指由发起人面向特定群体募集资金，用于对不动产、股权等各类资产的专项权益性投资模式。该模式介于民间借贷和私募股权之间，主要是由发起人预先对某一特定投资项目相关期限、额度、收益进行预先评估，并就相关权益进行划分，然后向民间资本持有者募集资金，投资人根据出资额度不同而享有对等比例的项目权益，最终通过发起人的专业运作指导，依靠相关投资项目升值来帮助投资人实现预期收益。PPE信贷具有以下特点：   ■专项投资，资金公开透明，发起方针对特定项目进行资金募集，专项用

2、于所立项项目，资金流向公开透明;   ■预定收益，回报清晰明了。发起方对投资项目预先做出全面收益评估，投资收益预先固定并公开，清晰可算;   ■凭证转化，投收便捷自由。对投资项目相关权益预先凭证式划分，投资期可自由转让权益凭证，进退便捷自由;   ■权属所有，投资保本无忧。投资人投资期间享有所投资项目资产价值的共有权，确保投资本金安全无风险;   ■全程担保，流转退出双保。发起方提供全程担保，无论投资人权益流转还是退出均有严格保障;   ■化静为动，资产高效流转。将缺乏流动性资产转变成权益凭证，可实现自由转让交易，有效优化资产结构;   ■化零为整，集合共享收益。将松散资金集合为整体统一运作，

3、打破单体额度限制，共享高收益投资项目;   ■专业服务，全程贴身服务。发起方提供尽职调查、收益评估、风险预估等全程贴身服务，专业化解投资风险;   较其它方式而言，之前的投资都需要等到匹配的融资方才能交易，如果没有合适的业务只能将资金闲置，但PPE模式就很好地解决了这一问题，不但可以参与任何一个项目，关键还能像股票一样随买随卖地转让。业内人士指出，这是国内民间金融首次提出PPE概念，标志着民间金融从传统的“一对一”借贷转入“私募权益”融资方式。二、什么是“贷款通”不动产抵押借贷（贷款）   借款人将不动产（房地产）抵押在一个或多个出借人(或银行)的名下，出借人将资金直接（或委托银行）交给借款人

4、，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，出借人作为抵押权人，对该不动产有优先受偿的权利。  三、贷款通抵押借贷风险管控模式   贷款通负责抵押借贷的全程风险管理，包括贷前资信评级和贷后跟踪监督及诉讼执行。对每一笔抵押贷款，通过尽职调查，评估风险的的大小，确定借款人资信级别：VIP、AAA级、AA级、A级。A级以下的贷款不再办理；根据出借人的利率高低和金额大小进行借贷的匹配。贷款通不代收代付双方资金，只向借款人收取风险管理费、资产评估、顾问咨询等费用。四、贷款通不动产投资理财   不动产投资理财方式之一：银行委托贷款咨询业务   出借人将合法的资金交给银行，委托银行向借款人代为发放贷款

5、。适合企事业单位或个人的投资理财，借款人将不动产抵押给银行，并向银行还本付息，由银行再将本息转交给出借人。单笔资金100万以上，一般市场年利率12%--15%。   不动产投资理财方式之二：信托集合贷款咨询业务    多个出借人将合法的资金交给信托公司，由信托公司集合成大额资金向借款人代为发放贷款。适合多个企事业单位的联合投资或多个个人的联合投资；借款人将不动产抵押给信托公司，并向信托公司还本付息，由信托公司再将本息分别转交给多个出借人。单笔资金300万以上，北京市场年利率12%--15%。贷款通不动产投资理财方式之三：直接抵押借贷咨询业务   借款人将不动产直接抵押登记在出借人的名下，出借人

6、的资金直接交付给一个或多个借款人。借款人直接向出借人还本付息。单笔资金50万以上，市场年利率12%--15%。   贷款通不动产投资理财方式之四：私募基金投资理财ＰＥ   针对会员和特定人群，有普通合伙人，以合伙制的形式，向有限合伙人募集投资，通过成立合伙企业的形式，共同投资房地产、矿产资源，和其他不动产和动产业务。   贷款通不动产投资理财方式之五：ＶＣ和产业基金   针对具有抗风险能力特殊投资群体，可以参与IPO和成长性企业投资，高投资高风险高回报，美国摩根，日本软银等国际机构，主要投资此类业务。五：贷款通不动产投资理财年收益率行情   不同资信级别情况：   VIP级、AAA级、AA级抵

7、押贷款，年利息15%--16%；A级抵押贷款年利息18%左右；   不同金额情况：   资金在10万—50万之间，年利息10%--12%，资金在,50万—100万之间，年利息12%--13%；资金在100万—1000万之间，年利息13%--15%，1000万以上年利息15%-18%六：贷款通不动产投资理财的三大风险提示：   不动产市场价格下跌一半，资不抵债；   火灾或施工造成房屋损坏，资不抵债