《海兴广场销售资料》PPT课件

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1、海兴广场项目简介客服热线：13917254083睿盛房地产投资管理公司简介睿盛房地产投资管理公司专注于大中华区的地产投资，目前资产管理规模为2.5亿美元睿盛当前资产管理规模为2.5亿美元2012年公司将实现快速发展预计6个月内完成的所有项目价值总计4000万美元。独特的融资模式，自承投资资本风险单位：百万美元公司规模以及发展趋势400预计资产管理规模增长单位：百万美元股权结构及资债表优化由WFOE持有，保证了资金的汇出采用BS优化，将税费负担最小化（如利润税，房地产税）回购项目采用风险-回报融资工具，优势明显物业管理运营优化：采用先进的市场化模式对物业进行运营对物业和业态进行合理定位扩大物业

2、的影响力和价值提高协同管理，借助合作伙伴降低成本融资优化:提高融资杠杆作用，通过合作银行获得更优惠的融资条件，取得部分外币融资资产管理优势海兴项目简介海兴项目为睿盛在大中华区持有的商业地产项目之一座落于上海市黄埔区瑞金南路1号，临近肇嘉浜路徐家汇路总面积为14395平方米，项目范围包括：----2层：4939平方米----3层：5288平方米----地下100个车位：4168平方米商用房产，40年产权座落于上海市黄埔区瑞金南路1号，临近肇嘉浜路徐家汇路年收益约为2200万，年收益增长为5%项目由境外公司持有，在缴税和交易方面有极大的优势，可境外融资。市值3.8亿,国际两大评估机构戴德梁行、第

3、一太平洋戴维斯进行评估开发商为中海地产知名商户包括：位置海兴广场位于打浦桥商圈的中心区域,周边商业氛围浓厚，发展势头强劲；在广场两侧各有超过一百米的临街商铺海兴广场斯格威铂尔曼大酒店上海豪华五星级大酒店田子坊流行艺术,时尚,夜生活以及餐饮区世博园区2010年上海世博会浦西园区日月光中心高端商场,电子商场,以及住宅新开发的楼盘周边住民密集,消费力旺盛紧邻区域中涵盖众多大型高档住宅、高中档写字楼以及教育机构，主要消费人群包括周边居民、白领、游客、学生群体，造就了该区域消费群体庞大、消费能力强的优势交通枢纽及市场广告效应海兴广场区域车流人流密集，有很好的市场广告效应；是一个成熟的以步行、汽车、公交

4、、地铁为混合体交通出行的区域；打浦桥人行街天桥直接将庞大的客流引进广场交通20多条的主要公交车路线在海兴广场附近的6站经过上海地铁9号线:打浦桥站过正门入口人流15,000人每天过街天桥人流14,000人每天过侧门入口人流16,000人每天打浦桥商圈的发展趋势政府加大对打浦桥商圈的支持,海兴项目可借助政府的支持，实现稳定、快速的发展海兴项目位于打浦桥商圈的中心区域，借助政府对该商圈的大力支持，吸引更多知名品牌入驻，其未来的发展更快、更稳、更好海兴广场是集办公、休闲、餐饮为一体的成熟商业项目，黄浦区政府近年力求把打浦桥商圈打造成商业商务聚集地，顺应政府的发展规划，海兴必将成为该商圈的一大亮点政

5、府斥资1500万对打浦桥人行天桥进行翻新改造，区域内其他公共设施也在改造之列，改善海兴项目的公共商业环境正在翻新的打浦桥人行天桥定价基准打浦桥商圈商业气息浓厚，消费力旺盛，商圈内物业售价、租金高。海兴项目的市值、租金也随着区域发展，呈上升趋势租金定价基准海兴广场的租金（之前的租金为RMB5-8元/平方/天）比同区域物业的租金低30%-50%，租金升值潜力巨大租金比较备注：租金价格按照使用面积来计算随着日月光的开业和地铁九号线打浦桥的运营，租金将呈上升趋势评估戴德梁行和第一太平洋戴维斯两家国际评估公司近期都对海兴项目进行了评估，价格为3.8亿。3.8亿二楼:1.94亿三楼和100个停车位1.8

6、6亿戴德梁行于2012年3月对海兴项目进行了独立的评估高度优化的所有权结构该持有形式可进行外币融资，且在税金和交易方面有极大的优势，而目前外资企业在中国合法持有资产的形式已无法再获得审批持有结构独特的结构效益卖方(个人)PowerCastle(香港)二楼三楼以及100个停车位Haixing(BVI)MIL(BVI)项目现有非常优越的境外美元贷款海兴项目已从香港恒生银行获得境外美元贷款，贷款条款优惠，远低于国内贷款利率，同时享有人民币升值的优势贷款以美元结算贷款金额：2500万美金(等值于RMB1.55亿）贷款的年利率为LIBOR+400bps贷款期限为3年，可续约还本计划优点：80%以

7、上的本金贷款到期才还个人/企业担保银行贷款的条款定位海兴广场定位于集餐饮、娱乐为一体的休闲商业广场，未来可吸引其他业态，发展成为集餐饮、零售、娱乐为一体的商业广场1/F2/F3/F4/F户外空间租赁预测年收益超过2,200万人民币，未来5年，预计租金增长率在每年7%；随着区域的发展，租金水平将呈快速稳定的增长海兴租金预测年收入以百万人民币计算预计增长率为每年5%最初五年的年均复合增长率为7%三楼商户商户描述面