2015理论习题班习题 (11)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法第十二章　房地产估价程序一、单项选择题1、（　）房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A、一级资质B、二级资质C、三级资质D、暂定期内的三级资质2、估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。A、估价委托书B、估价代理书C、估价报告书D、估价结果书3、下列有关估价基本事项描述正确的是（　）。A、估价对象与价值类型有关B、估价对象与价值时点有关C、价值时点和价值类型之间不独立D、估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立4、房地产抵押估价中，估价对

2、象包括下列（　）。A、特色装饰装修B、厨具C、特许经营权D、抵押贷款5、为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（　）。A、投资价值B、现状价值C、谨慎价值D、残余价值6、拟定估价作业步骤和时间进度，可以采用网络计划技术，例如横道图。网络计划的基本原理不包括（　）。A、用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系B、通过计算找出计划中的关键工作和关键线路C、通过不断改善网络计划，选择最优方案D、通过网络计划辅助估价目的的判断7、估价报告的封面，基本要素中不包括下列（　）。A、估价报告名称B、估价项目名称C

3、、估价委托人D、估价师声明8、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（　）。　A、2008年9月20日B、2008年9月23日C、2008年9月26日　　　　　第11页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法D、2008年9月27日9、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价

4、目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（　）。A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。A、

5、15B、16C、17D、20二、多项选择题1、估价委托合同的内容，一般包括下列（　）。A、估价委托人和估价机构的基本情况B、负责本估价项目估价师的姓名、住所等个人信息C、估价目的D、估价对象E、委托人应提供的估价所需资料2、不能独立使用、处分的房地产，如（　）不宜作为抵押物。A、一个球场B、一个高尔夫球洞C、一条保龄球球道D、封闭使用的大院深处的一幢房屋E、一个游泳馆3、下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（　）。A、对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点B、城市房屋征收估价，价值时

6、点一般为房屋征收决定公告之日C、房屋征收评估的价值时点应为房屋征收决定公告之日D、房地产估价人员可以假定价值时点E、一般情况下，对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点4、明确估价对象的区位状况，就是要弄清估价对象的（　）。A、位置B、交通条件C、外部配套设施D、周围环境E、抵押担保5、估价作业方案的内容主要包括（　）。A、拟采用的估价技术路线和估价方法B、预计所需要的时间、人力、经费C、估价作业步骤和时间进度安排　　　　　第11页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法D、拟搜集的估价所需要资料

7、及其来源渠道E、委托方的协助义务6、估价所需资料主要包括下列（　）。A、反映估价对象状况的资料B、估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料D、对房地产价格有普遍影响的资料E、建筑物建造阶段工程监理资料7、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。A、隐含的估价对象范围不同B、参数选取不合理C、基础数据不正确D、价值类型选取不合理E、选用的估价方法不切合估价对象三、判断题1、估价程序是一套科学、严谨、完整的估价程序，工作步骤之间不可以交

8、叉、不可反复，更不得随意简化或省略。（　）对错2、估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人。也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机