湖州状元街手册1224

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1、湖州·勤劳街招商推介手册ManualOfAttractingInvestment城市人文，灵杰胡州UrbanhumanitiesEnjoymentholidays城市人文国企传承CITYCULTUREINHERITANCEOFSTATEENTERPRISES湖州建设局旗下企业前身为湖州市房地产物业管理公司更名湖州市房地产物业管理服务中心社会公益类准公益性事业单位HuzhouConstructionBureau'senterprisesThepredecessoroftheHuzhouCityrealestatePropertyManagementCom

2、pany，renamedtheHuzhouCityrealestatepropertymanagementservicecenter，thesocialclassofquasipublicwelfareinstitutions负责直管公房经租、修缮、安全管理接受中心城区小区异产毗连房屋所有人委托衣裳街历史文化街区历史文化街区勤劳街承接异产毗连房屋维修业务负责中心城区物业维修资金缴存、使用、管理历史文化街区经营管理、文化推广、旅游拓展Responsibleforthedirectmanagementofrent,repair,safetymanageme

3、nt，acceptthecentralcitydistrictall历史文化街区小西街湖州·红旗锦都adjoininghousescommissioned，toundertaketheadjoininghousesmaintenancebusiness，responsibleforthecentralcitypropertymaintenancefunddeposit,use,management，Themanagement,culturalextensionandtourismdevelopmentofhistoricalandculturalblo

4、cks.地利·天时·人和FavorableTiming·位于浙江省北部、太湖南岸，与无锡、苏州隔湖相望，紧邻江苏、安徽两省。处于宁湖杭沿线发展带、沿湖发展带（包括环太湖地区）。湖州是长三角向西部、皖南、赣北纵深扩张，城市带上重要节点城市，其发展定位太湖南岸中心城市、省级历史文化名城、长江三角洲工贸、生态旅游城市Supportofpeople·人口（万）：289.35社会零售总额（亿）：871.2人均可支配收入（元）：38959人均消费性支出（元）：14836FavorableLocation·湖州经济处于快速发展过程中，从资金密集型工业向技术服务型产业

5、业发展，意味着湖州的商业、旅游业、服务业等服务类行业机会将出现爆发增长第三产业住宿餐饮占比相对较少，未来发展空间较大项目区位Projectlocation本案所在区域：项目位于湖州市中心城区地段，南街与勤劳街，是湖州市历史文化保护街区，周边历史文化古迹众多，人文资源丰富。项目周边风景秀丽，绿水环绕，交通便捷，项目北侧红旗路，是湖州市商业最繁华商业街道，国际国内连锁商家分布其中。本案是湖州市政府旧城改造工程之一，在省级文物保护中心区域单位“状元府邸、状元桥”的基础上，修葺修建而成的古建筑群落街区，文化底蕴丰富，项目亮点突出，辐射范围广。项目是集文化、旅

6、游、景观、商业为一体的综合地产项本案目，建筑面积共计15000万平方米，共计12栋江南建筑，目衣裳街前已经具备交房条件。交通条件Trafficconditions道路交通：纵二横二的交通网络、道路开放性大，到达性极强。项目三面环路，一面环水，河道二侧均劳动街红旗路为江南民居建筑，景观资源丰富。本案劳连同衣裳街、小西街项目将打造成为湖动路州市历史文化街区4A级景区，吸引包括长三角地区短途游客及全国游客。景观河道路环绕，景观资源丰富，国家4A级景区定位，发展潜力大！建筑状元坊状元街夜景辐射人口Peripheralsupporting核心辐射范圈(地缘性)重

7、点辐射范圈（导入性）本项目初期应以本地客群为核心，在不改变项目原有的基础客群下，初期应着重环境现有（2015前）10万人18万人氛围的打造为，项目建立以中青年为主的城中游玩圣地未来（2017后）15万人40万人强客群客群分级客群属性消费需求总结消费环境及文艺诉求能•中青年客群为主要目标•对价位较为敏感旅游客群核心/次核心•年龄于18-29岁力本地客群•消费集中于小件商品、餐饮及酒客群•消费能力中偏低，但意愿强吧业态等•主要与友人、情侣为主•注重项目内部环境周边乡镇客群老年家庭对餐饮及城市感诉求•中青年及家庭客群为主周边县市•对于周边城市（湖州）的城市特

8、随机消费客群•年龄于20-39岁客群色体验感，或追求市中心中青年客群•消费能力中等，消费意愿较