上海优秀历史建筑的检测评定与加固

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1、特种工程新技术第5蕈改堵加固工程5．1上海优秀历史建筑的检测评定与加固5．1．1优秀历史建筑的检测评定与加固工作的重要性和意义上海成陆已有六千年历史，自1843年开埠以来，建造了不少近代建筑，风格各异，代表着不同时期的建筑风格和形式，反映出上海这个国际大都市的文化底蕴。岁月流逝，建筑犹在，它无疑已成为上海近代发展的历史见证。上海在1986年被国务院命名为中国历史文化名城，上海市优秀近代建筑保护已列入《上海市历史文化名城保护规划》。继承优秀的历史文化遗产，做好优秀近代建筑的保护工作，是历史赋予我们的重任。上海市政府对此极为重视，制定了一系列法规和管理制度，如：1991年市长

2、8号令专门颁布了《上海市优秀近代建筑保护管理办法》，明确优秀近代建筑是指：①在近代中国城市建设史上有一定地位、具有建筑史料价值的建筑物和中国著名建筑师的代表作品；②在建筑类型、空间、形式上有特点，或具有较高建筑艺术价值的建筑物；③在我国建筑科学技术发展上有重要意义的建筑物、构筑物；④反映上海市传统风貌、地方特色的标志性建筑物、构筑物和街区。2002年上海市人大常委会颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，同时上海市人民政府下发了《关于进一步加强本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的通知》。这些法规为优秀历史建筑的确定及规划管理、质量检测、改造利用、保护管理提

3、出了具体方针和操作程序，为优秀历史建筑保护提供了法律保障。市政府已决定成立上海市优秀历史文化风貌区和优秀历史建筑保护委员会，加强统一领导。由于这些建筑物建造年代较久，大部分缺乏完整的房屋档案，如房屋建筑结构图纸、竣工文件、历次大修记录等。为此，上海市房屋管理部门规定，凡涉及优秀历史建筑的改建、扩建、拆除、置换改变用途、迁移和变动建筑原有结构体系、平面布置、内外装修时，均需有专门资质的房屋质量检测机构，按照确定的保护等级、保护范围和具体要求，检测这些建筑质量的现状、房屋完损程度，验算其结构承载力和抗震能力，对其完损状况作出评价，并对需加固的提出加固措施和建议。笔者曾参与不少

4、优秀历史建筑的房屋质量检测评估和加固工作，本文结合工作经验，拟扼要举例介绍优秀历史建筑检测工作的特色和加固的技术难点。5．1．2优秀历史建筑检测评定的要求根据市优秀历史建筑保护管理有关规定，优秀历史建筑保护要求划分为四类：(1)不得变动建筑原有的外貌、结构体系、平面布局和内部装修。196第5章改造加固工程(2)不得变动建筑原有的外貌、结构体系、基本平面布局和有特色的室内装修；建筑内部其他部分允许作适当的变动。(3)不得改动建筑原有的外貌；建筑内部在保持原结构体系的前提下，允许作适当的变动。(4)在保持原有建筑整体性和风格特点的前提下，允许对建筑外部作局部适当的变动，允许对

5、建筑内部作适当的变动。具体要求由上海市规划局会同上海市房屋土地资源管理局根据保护级别和实际使用情况确定。凡被确定为优秀历史建筑的上海市建筑保护单位，在需要改造、扩建、装饰、置换和大修立项之前，必须由具有相应资质的房屋质量检测站进行房屋质量检测，对房屋的质量作出鉴定。1995年上海市房屋土地资源管理局制定了《上海市优秀近代建筑房屋质量检测管理暂行规定》，明确了对优秀近代建筑检测鉴定的具体要求、内容和管理程序，统一了报告格式，并指定上海市房屋检测中心负责检测业务的技术行政管理工作。房屋质量检测评定工作程序如图5．1．1所示。签订合同成立检测小组检测单位接收委托或通过招投标承接

6、检测任务制定检测方案并报送市检测中心二二[市检测中心技术委员会论证方案二二[现场检测查阅资料现场初步调查T检测结果分析IL里竺1兰竺提出鉴定报告I{市检溯中心技术委员会专家会议审查二二工二提交报告给委托方并报检测中心存档图5．1．1优秀历史建筑房屋质量检测评定工程程序5．1．3优秀历史建筑检测评定的难点和特色5．1．3．1基本信息的获取优秀历史建筑的检测评定，首先需要查清拟检测的优秀历史建筑原始建筑风貌及其建筑历史沿革，改建、扩建、使用情况和结构承重体系。由于很多优秀历史建筑建造年代较久，且历经时代变迁，原始房屋设计图纸和房屋档案材料已缺损不全甚至无法查找。因此，有时必须

7、通过现场实地测绘和调查，绘出建筑平面图和主要立面图及有保护价值建筑的装饰图案；通过调研查清建筑物增建、改建的状况，去伪存真，保护原貌。下面举二例说明。实例一中国外汇交易中心大楼检测入场时，大楼门外有标志牌注明为1910年建造的钢筋混凝土框架结构，委托方无法197特种工程新技术提供原始资料；大楼房屋管理部门也再三表明系钢筋混凝土结构。经调研查证，该建筑原为华俄道胜银行，建于1901年，由德国倍高洋行设计，1928年曾为南京国民政府的中央银行。该建筑平面规整，内部当中是贯通三层的中厅式中央大厅，顶盖为玻璃天棚，白色汉白玉扶梯对称布