项目商务策划

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1、中建五局第三建设有限公司项目策划编制指南（最终版本）（WJBZ-CS0102-2011）发放编号：持有人：目录第一部分编制要求1、项目策划管理办法-----------------------------------2第二部分策划示范文本3、项目商务策划书-------------------------------------68（三）商务策划评审流程：二级机构商务部组织相关部门会审→二级机构各分管领导审核→二级机构总经理审核→公司商务合约部（机电部）审核→公司机电副总审核→公司总经济师审批→公司商务合约部（机电部）备案。审批意见必须具体

2、，宜采用会签形式，提出修改意见，编制者应按修改意见进行修改，再次执行程序。项目策划审批会签表见相应策划书的附录A。报批项目策划书应随同报送相应文件，当报送文件有困难时应对文件的重要条款或特殊要求进行说明（见附录B）。报公司审批的项目策划书，二级机构必须先有明确的审批意见。所有审批意见作为项目策划书的附件随项目策划书一起存档。XXX项目项目商务策划书CSCEC5B3/CS—******—00发放编号：发布日期：年月日执行日期：年月日附录Ａ项目商务策划审阅备案单工程名称：建筑面积m2项目基本情况合同造价（万元）预计总收入（万元）合同工期（日历天

3、）预计总成本（万元）投标预期利润率成本降低率项目经理项目商务经理分公司商务部生产或机电副总总工程师总会计师总经济师总经理公司经办人工程部机电部商务合约部机电副总总经济师目录第一部分：项目概况………………………第三部分：节　　流………………………一、基本情况………………………一、主要节流点策划………………二、相关方情况……………………二、风险防范策划…………………三、编制依据………………………三、成本编制原则…………………第二部分：开　　源………………………第四部分：附件……………………………一、投标报价分析…………………一、成本策划…………

4、……………二、签证索赔（开源点）策划……二、项目主进度计划………………三、列收原则………………………三、招议标总计划…………………四、责任目标分解…………………第一部分　项目概况一、基本情况序号名称内　　容1工程名称******项目2工程地点**********3工程类型√公建□工业建筑□住宅□市政□公路□其他4结构类型√框架□框剪□框筒□筒中筒□钢结构桩基为预应力管桩。5建筑面积*******m2（若是群体工程则分栋描述）（其中地下室面积******m2）　6栋数、层数与层高地上**个单体；地下**层（层高****m）、地上****层（层

5、高*****m）、局部****层7合同造价(万元)暂定****亿（其中土建造价暂定****亿元，机电造价****亿元,甲指分包****亿元）8图纸主要指标（图算量）钢筋***kg/M2；砼***M3/M2；模板展开面积***M2/M2；砌体***M3/M2；楼地面找平***M2/M2；楼地面块料***M2/M2；内抹灰***M2/M2；外墙装饰***M2/M2；外架投影面积***M2/M2；　9合同工期****日历天（说明合同开竣工时点与过程节点要求）（不含桩基工程与二次精装工程）　10实际开工日期　11合同承包范围(分别说明自行施工部分与

6、甲指分包部分)施工图纸范围内的土建,其中：桩基、外立面幕墙、网架、钢结构、市内二次装饰、水电安装（包括强电、给排水、暖通）、电梯、消防、弱电（含智能化）等专业性分包工程由甲方指定分包，并全部纳入总承包管理。　12合同计价标准1、按照****省2003定额有关费率程序表和计价依据、****市建设局有关造价政策的补充规定以及双方约定编制预算造价，总价下浮**%。（其中：包干项目、暂定综合价、暂定材料价及动态管理材料的调整部分单列计取，不参与总价下浮。）2、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水及降水、塔吊等垂直运输机械基础费、提供业主及监理临时办

7、公住宿等费用实施一次性包干，包干价为**万元；地下室土方工程单价按**元/立方包干（内容已包括挖、运、填以及消纳、路面保洁等所有费用、手续办理及税金），单列计取，不再套用定额和下浮；土方数量按支护方案图纸及施工图计算，其中土方原地坪标高为黄海高程4.35m（此标高不再调整）。3、本工程的铝合金门窗、人防门、防火门、防火卷帘、防水材料、栏杆、外墙涂料、外墙保温材料等采用甲定我供方式，此部分由甲方定价的项目有定额的套用定额并按下浮率下浮。13合同付款条件乙方在每月25日前提供已完工程量及价款报表给监理单位，经甲方和监理单位审核后，按每两个月实际

8、审核计量完成工程量的80%支付进度款。工程竣工，工程验收达到要求的质量等级并且有关资料备案合格后，付至合同总金额的90%；工程结算定案，付至工程结算价的95%；余下5%为质量保证