西滑生态观光园项目开发策划书

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1、西滑生态观光园项目策划书目录一、西滑生态观光园简介2二、项目背景分析2（一）长白山旅游项目发展形势2（二）近年来休闲度假的发展趋势3（三）西滑生态观光园开发现状分析3三、总体开发原则4四、项目开发规划4五、规划实施方案5（一）养生主题餐厅5（二）建设高科技生态农业观光园和森林采摘园6（三）开辟森林采摘园8（四）开辟艾蒿园8（五）建设小型动物园9（六）建设垂钓休闲中心和野生鱼类捕捞项目10（七）开发野炊、烧烤、露营等项目，建设野外拓展训练基地11（八）农家乐及简易别墅项目12（九）开辟农庄作坊14（十）长

2、白山特产展销15（十一）其他基础设施建设15六、项目实施预期17七、规划实施所需支持17一、西滑生态观光园简介西滑生态观光园位于长白山万达度假区滑雪场西区服务中心，座落原始森林之中，苍松翠柏与白桦林交相掩映，依山傍水，且仅邻亚洲顶级雪道，一年四季气候舒爽、景色宜人。园区总占地面积平方米，计划由五部分组成：分别是生态主题餐厅（与西区滑雪中心处于同一建筑中）、珍稀特产展销区、生态植物园、长白山动物养殖展示区以及野外烧烤休闲垂钓区（距离滑雪场西区服务中心1公里处），形成了一个相对完整、错落有致的集长白山特色动

3、植物观光、养生、果蔬采摘、特色美食、垂钓、特产展销、户外运动等为一体的综合休闲娱乐地，在度假区现有设施的基础上进一步开发配套，着力打造“住在万达，玩在西滑”的旅游品牌，是春季野外踏青、夏季露营烧烤、秋季观赏景色、冬季滑雪休息的上选之地！（观光园区总体示意图）二、项目背景分析（一）长白山旅游项目发展形势目前万达集团与当地政府以及周边较多项目大力开发长白山地区旅游产业，特别是万达集团已累计投入200多亿元建设观光园所在地的休闲度假设施，未来的万达度假区也必将成为东北地区最大高端旅游集散中心，成为吉林省乃至整

4、个东北地区的旅游支柱产业。同时，抚松县政府2014年公布了一批将开发的项目，如广泽集团的松山度假区、鲁能集团的漫江度假项目、北区的鹿鸣谷项目等等，投资均超过百亿元，按照这样的发展趋势，在未来的10年内长白山地区的旅游度假将迎来前所未有的大发展和快速发展，当地旅游业也将逐步改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节、政策服务，这也将加速本地区与国际旅游市场的接轨步伐，给各种旅游项目带来诸多机遇。（二）近年来休闲度假的发展趋势1、自21世纪以来，世界旅游的发展对各地著名景区的内涵提出了新的要求，众多旅游专家一

5、致认为：生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等等将是未来旅游业的主题。为此，越来越多的景区服务在突出风景名胜以外，更加注重了多元化、全方位的休闲配套设施建设和服务项目的提供，万达度假区建设的项目与专家观点可以说已经是高度契合，细部还在不断完善中，西滑生态观光园的规划可以说适逢其会，必将成为万达度假区除滑雪、高尔夫以外的第三休闲娱乐设施，弥补。2、中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导，各地区都将以满足游客需求为开发导向，建立更加完善、更加细致入微的旅游配套设施和服务体系。如何能让客

6、人来得了、玩得好、呆得住、花的值是目前开发一个项目应率先、也是应深层次思考的问题。3、旅游市场越来越呈现出细分化的特点。旅游市场的细分，不代表孤立的开发度假产品，而是在项目总体规划下，细分成为各个相对独立经营，而又相辅相成的配套产品，互相取长补短，规避弱点。现今的人们已经不再注重匆匆一瞥赶路式的旅游观光了，而更倾向于休憩养生、放松身心、缓解压力、感受自然、享受美食等等，所以生态观光园的开发宗旨就应基于这些方面。（三）西滑生态观光园开发现状分析1、优势（1）周边休闲度假设施开发具有相当规模，如滑雪场、高尔

7、夫、大剧院、酒店群、购物街、美食街、温泉以及水上项目、冰雪项目等。（2）周边自然生态环境的保护好，度假区开发前本地区基本处于原生态，度假区内的水、空气非常纯净清新，植被丰茂，景色宜人。（3）观光园具有了一定的基础设施，如餐厅、水库、种植大棚、停车场、动物饲养舍、办公区域、员工宿舍等等，为进一步开发创造了条件。（4）该区域水资源较丰富，适合开展一些水上项目，特别是以垂钓文化为主题的活动，辅以野炊、露营、烧烤等目前人们较为热衷的项目。（5）长白山地区独特的民俗风情、特产、特色美食等物质文化资源丰富。2、劣势

8、（1）地理位置相对较偏，位于度假小镇的山后，交通不够便利；（2）现有的一些设施建设不尽合理，如饲养舍、员工宿舍等，给下一步规划带来一定困难，土地、林地等资源综合利用率不高；（3）水库与餐厅、动植物园等有一定距离，后期运营需要有统筹安排；（4）观光园的运营机制需进一步完善，万达度假区应给予足够的政策支持，以适应市场需求；（5）市场定位要明确，营销力度、广告宣传要跟上。三、总体开发原则坚持突出特色，打造具有特定文化内涵的旅游品牌的原则坚持市场导