影响昆明市房产价格的因素分析

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1、本科学生毕业论文（设计）题目影响昆明市房产价格的因素分析学院中华职业学院专业工程管理班级工程14-1班学号201405006284姓名耿彬指导教师王晓丽职称讲师本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文（设计）成果归云南财经大学所有。特此声明毕业论文（设计）作者签名：作者专业：作者学号：年月日I目录目　录本科毕业论文（设计）原创性及知

2、识产权声明I目　录I摘要IAbstractI一、引言1（一）选题背景1（二）选题意义1（三）研究方法1（四）研究对象1（五）研究内容1二、房地产的相关文献研究1（一）相关概念界定1（二）文献综述1三、房产价格影响因素理论1（一）影响房地产价格的供给因素1（二）影响房地产价格的需求因素1（三）影响房地产价格的其他因素1（四）小结1四、昆明市房产价格影响因素的实证分析1（一）模型的假定1（二）房地产价格的数理模型1（三）模型数据分析1（四）方程结果和误差分析的解释1五、房地产市场发展思路与建议1（一）政府间接调控房价1（二）鼓励竞争，建

3、立良好的竞争环境1参考文献1致谢1IIII摘要摘要房地产行业是我国的支柱产业，支撑着我国的经济发展。房地产业能不能健康稳定地发展将直接关系到我国的民生问题。房地产行业的运行和发展会影响到其他相关行业的发展，具有很强的相关性。而且地产业在我国属于先导性行业。分析和研究影响房产价格的因素对于分析房地产市场是十分有利的。针对我国当前房价居高不下的现状，且房价还处于持续上升的情况，不仅造成房价问题日趋引发人们关注，而且也使人们对“房地产泡沫现象”产生了越来越深的疑虑。影响房地产价格的因素有哪些？这些因素具体又是怎么跟房产价格产生联系从而对房

4、产价格产生影响？为了弄清这些问题，本文先通过对影响昆明市房产价格的因素进行实证分析，建立了人口数量、房地产投资额、常住人口收入水平及房地产竣工面积对周边房地产价格影响的多元回归方程。经过对方程结果进行分析，得到了造成房价上涨很重要的一个原因就是昆明市常住人口的增长；另外，常住人口的平均收入、房地产投资额及竣工面积对于房地产价格影响也很明显。经分析得出结论：房产的价格跟人们的收入成正相关；投资额与竣工面积则呈现出负相关。最后，针对我国当前的房地产行业现状，结合论文定量分析的结果，对我国房地产业的发展提出一些建议和对策，希望对于保持我国

5、房产市场持续、健康、稳定的发展贡献一份力量。关键词：影响因素　房产价格　实证分析　可持续发展IVAbstractAbstractTherealestateindustryisChina'spillarindustryandsupportsChina'seconomicdevelopment.Whetherornottherealestateindustrycandevelopinahealthyandstablewaywilldirectlyaffectthepeople'slivelihoodinourcountry.Theope

6、rationanddevelopmentoftherealestateindustrywillaffectthedevelopmentofotherrelatedindustriesandishighlyrelevant.Moreover,therealestateindustryisaleadingindustryinChina.Analyzingandstudyingthefactorsthataffectpropertypricesisverybeneficialforanalyzingtherealestatemarket.

7、InviewofthefactthatChina’scurrenthousingpricesarestillhigh,andhousingpricesarestillrising,itnotonlycauseshousingproblemstoattractincreasingattention,butalsocausespeopletobecomeincreasinglyskepticalaboutthe“realestatebubblephenomenon”.Whatarethefactorsthataffectrealesta

8、teprices?Howdothesefactorsspecificallyrelatetorealestatepricesandthusaffectthepriceofrealestate?Inordertoclarifythese