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1、第24卷第1期 地 理 科 学Vol.24No.12004年02月SCIENTIAGEOGRAPHICASINICAFeb.,2004交通通道对住宅空间扩展和居民住宅区位选择的作用———以北京市为例11,211张文忠,孟斌,吕 昕,刘 旺(1.中国科学院地理科学与资源研究所,北京100101;2.北京联合大学应用文理学院,北京100083)摘要:随着我国住房制度的改革,房地产市场逐渐趋于发育,城市内部住宅空间结构发生了巨大变化。在实地调研、抽样问卷调查基础上,建立了北京住宅区数据库,然后利用GIS分析
2、手段和统计分析方法重点研究了以下3个问题:(1)交通通道与住宅空间分布、扩展趋势;(2)交通通道与住宅价格和居民住宅空间选择;(3)交通条件与居民住宅区位选择行为等。关 键 词:交通通道;住宅空间;区位;空间分布中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1000-0690(2004)01-0007-07 随着我国住房制度的改革,房地产市场逐渐趋下提取住宅项目,然后在MapInfo下配准叠加,生成于发育,我国城市内部的住宅空间结构发生了巨大北京市住宅空间分析底图。的变化。许多学者从经济学、社会学和
3、地理学的角第二,利用GIS的“缓冲区”分析方法,研究北[1][2]度,对城市住宅分布、住宅空间结构及其变化、京市住宅空间分布与交通通道之间的关系。[3～5]城市社会空间的形成和演化、住宅郊区化等进第三,采取问卷调查方法,掌握居民住宅区位[6]行了深入分析,这对完善我国城市地理学,特别选择行为,分析居民在住宅区位选择时,交通通道是城市内部住宅空间的研究具有重要意义。对其影响程度和作用。1 研究区域和方法2 交通通道与住宅空间扩展趋势1.1研究区域范围交通与城市住宅空间分布具有相互联系和相目前北京市的商品住
4、宅开发和建设主要集中互制约的关系,城市住宅空间的分布形态直接影响于中心城区和近郊区,因此,本研究区域范围主要着交通线路的走向和交通流量;反之,交通线路的是北京市的8个城区,即东城区、西城区、崇文区、布局和分布格局也改变了城市居民住宅空间结构宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,另外,的重组和居民住宅区位的再选择行为。也包括部分远郊区,如通州区、房山区、大兴区等。 交通通道的建设,可以提升原住宅区的可达1.2研究方法性,促进沿线地价的升值,为新住宅区开发和建设本研究所选用的底图为《北京居民购房指南图
5、提供潜在的利益保障,主要交通干线两侧、高速公2001·春季版》,住宅样本资料主要从北京搜房网路出入口和轨道交通站点周边地区就成为住宅区(bj.soufun.com)和实地调研获取。在此基础上,建开发的最佳区位,因此,住宅的空间分布与交通干立了一个包括住宅名称、住宅位置、住宅类型和价线的布局具有密切的关系。格等要素构成的数据库。2.1住宅区沿主要交通干线呈放射扇面拓展第一,选取《北京市城区图》在MapInfo下提取近年来,北京住宅空间发展趋势之一是沿主要城区边界层、水系、主要干路街道层等要素,再选取交通干
6、线呈放射扇面拓展。目前,相对成熟的住宅《北京居民购房指南图(2001年春季版)》在MapInfo收稿日期:2003-02-20;修订日期:2003-05-27基金项目:国家自然科学基金资助项目(40071030);中国科学院创新工程重点资助项目(KZCX2-SW-318)。作者简介:张文忠(1966-),男,博士,副研究员,主要从事经济区位论和区域经济研究。E-mail:zhangwz@igsnrr.ac.cn©1995-2004TsinghuaTongfangOpticalDiscCo.,Ltd.Al
7、lrightsreserved.8 地 理 科 学 24卷扇面有以下几个:机场高速公路住宅扇面、京昌高2.1.1 机场高速公路住宅扇面速公路住宅扇面、立汤公路住宅扇面、京通快速路机场高速公路住宅扇面是指沿机场高速公路[7,8]住宅扇面、京开高速公路住宅扇面等(见图1)。向东北方向延伸的住宅聚集带,主要包括三元桥、图1 北京住宅区的空间分布Fig.1HousingspatialdivisioninBeijing望京、酒仙桥等新兴
8、住宅区,其中在望京开发的住桥、天通苑等地区。其中,北苑是属于1992年《北2宅小区就有27个,住宅面积达到了430万m。目京城市总体规划》中,重点发展的10个边缘集团之前该扇面住宅区发展已经相对成熟,各个住宅区规一,城市基础设施建设相对完善,另外周边预留了模较大,住宅区内部基础设施配套齐全,对外联系绿化隔离带,住宅环境优越,加之紧邻奥运村,城市也相对便利,加之住宅环境优美,因此,该扇面内的轻轨13号线和5号地铁线又穿越该集团,因此,北商品房
