经济学-柳州房地产发展现状及对策分析

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1、广西师范大学漓江学院本科生毕业论文题目:柳州房地产发展现状及对策分析姓名：学号：专业：年级：系别：完成日期：指导教师：内容摘要近年来柳州房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是仍然出现了一些急于解决的问题。本文从柳州市的外部环境和内部环境两个方面来进行宏观调控分析,进而提出了柳州房地产业宏观调控具体方法和对策,以促进柳州房地产市场的持续、健康发展,充分发挥房地产业在柳州市国民经济中的支柱产业地位。关键词：宏观调控；柳州房地产业；市场；住房保障；I目录内容摘要I引言1第1章柳州房地产发展现状11.1泡沫成份收缩11.

2、2市场走向分化，企业重新洗牌21.3成交量降低，空置率攀升2第2章柳州市进行系列宏观调控及效果32.1柳州政府房地调控政策32.1.1发展柳州房地产预警系统32.1.2改革柳州政府政绩的考核制度42.1.3建立柳州政府的激励和约束机制42.2柳州政府调控政策效果4第3章柳州房地产发展存在的问题43.1房地产发展不均衡43.2开发融资渠道单一，资金紧缩53.3政府缺乏监控经验53.4政府缺乏监控经验5第4章对策建议64.1规范和引导开发商合理开发64.2拓宽房地产的融资渠道74.3加强柳州房地产市场的监管74.4丰富开

3、发模式7参考文献9致谢10引言随着科学技术的发展，人们生活水平发生了翻天覆地的变化，人们的衣食住行跟以往相比有了质的飞跃，住房的改革从原来的毛坯房，到平房，到家家户户盖的楼房，以至发展到如今，房子的发展越来越快，房子的改革极为明显，商业化的改革变化显著，在一定程度上也加快了柳州住房的发展与改进，到如今已经取得了一定的发展，打开了一定的局面，更加成为了柳州市经济增长的一个重要指标，也是经济的重要支撑。从近三年的一个住房数据显示，从中表明在10年到14年之间，柳州当地的房产呈现一个稳步增长的趋势，而在15年房产出现了一种

4、暂时性的冻结，根本无法销售，毫无业绩可言，然而，最后在16年的时候，柳州采取不同的措施来对房产进行促销，激励更多的人来购买，出台相应的政策，使得柳州的房产回到了最初的模样，同时更好的带动同等行业的快速发展。柳州住房对于当地的经济有着极其重要的作用，住房面临问题，相应的经济就会受到严重的影响。当地房产起动于2001年，2003年才开始全面的进行实施，各种投资不断的增大，在经历了两年之后，进入了一个突飞猛进的状态，市场掀起了一阵热潮，虽然发展没有一二线城市那么快，但是发展进度已经在逐步加快。第1章柳州房地产发展现状1.1

5、泡沫成份收缩-10-房价一直是个大家争议的问题，市场价格在高位运行的同时想要降价，依然面临着巨大的考验与压力，部分城市已经出现了不同程度的下降，但是，房价相比而言，下降幅度不是很大。在很多的一线城市房价在2014年出现了一定的波动，有一定的下降趋势，深圳房价下跌了13.5%，在往后的一年当中也还是下降了，但是如果与2014年初相比，到2014年十月份的话，是同比下降了36%，根据有关的人士进一步调查研究，房价的趋势将会何去何从呢？广州房价也出现了下跌，仅在一年之中，下降了19.5%，但是北京以及上海价格下调不多，但是

6、销量同样受到了一定程度的影响，上海的房价下跌率也受到了影响，包括北京，东莞，都在采取多种方式来积极应对，促销打折，房价调控，楼盘的出售率急剧下降。据有关国务院，在五月份当中出现了不同的涨幅，回到了一开始的原点。很多房地产厂商也开始运用一些其他手段，调动价格，打折，加快回笼资金，可以更好的将楼盘抛出去。1.2市场走向分化，企业重新洗牌第一，土地制度变得越来越严格，监管力度加大，对于一些中小型企业而言，是很难去拿下这些土地的，并且需要短时间内去支付相应的费用；第二，信用贷款严重缩水，房地产厂商无法赚取利润，不仅这样，他们

7、还无法获得可靠的资金来源；第三，房价下跌，成交率低造成一定程度的资金周转困难，第四，信贷利用率比较高，很多的小型企业无法去支付巨额的高利贷，没法打开新的局面；第五，很多房地产厂商不具有品牌的竞争力，更无法拥有核心的竞争力；第六，价格不具有优势，大型的房产价格更加具有优势，让价更加合理到位，价格更加透明化。多种因素的共同制约，市场的混乱在不断整顿，淘汰劣质的市场，争取给客户提供更加优质的服务，市场更加规范化，集中化。很多中小型企业失去了生存的能力，纷纷淘汰，在一些一二线城市，根本没有生存的能力。1.3成交量降低，空置率

8、攀升房价的上升与下调可以受到更多人的关注，购房者一直在关注着这个数据，但是房地产成交率并不是很高。根据房地产研究院的数据来看，上海的1月到5月，这几个月当中，平均的这个成交面积是达到83万平方米，而2014年成交率占到了174平方米，这个数据显示下降，下降了百分之52，其中今年5月的成交量达到100.98个平方，比今年四月的数据相比减少了百分之