房地产投资风险控制与防范研究

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1、浙江大学兴合集团项目管理高级研修班结业论文结业论文题目房地产投资风险控制与防范研究姓名张某指导教师李某　　单位　所在学院　继续教育学院浙江大学兴合集团项目管理高级研修班结业论文中文摘要房地产业在经济发展处于率先性发展地位，对经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业的发展对其它产业及整个国民经济发展具有非常积极的促进作用和带动作用。房地产投资企业应注重风险控制与防范，加强企业内部管理及企业综合实力，防患于未然。在未来的风险管理中，如何采用更具全局观的更具全面的分析方法和手段对房地产开发项目风险进行研究，以及在分析风险的相对程度的同时对风险造成的各种损失进行预测有待进一步探讨

2、。关键词：房地产投资；投资风险；分析；探讨浙江大学兴合集团项目管理高级研修班结业论文AbstractTaketheleadineconomicdevelopmentintherealestatedevelopmentstatusoftheeconomicdevelopmentofhighlysensitiveandadvanced,realestatedevelopmentandotherindustriesthroughoutthenationaleconomyhasaverypositiveroleinpromotingandleadingrole.Realestate

3、investmentcompaniesshouldfocusonriskcontrolandprevention,strengtheninternalmanagementandenterprisecomprehensivestrengthandtakepreventivemeasures.Riskmanagementinthefuture,howtoadoptamoreglobalviewofamorecomprehensiveanalysisofthewaysandmeansfortherealestatedevelopmentprojectriskresearch,as

4、wellasintheanalysisoftherelativedegreeofriskwhiletheriskoflosscausedbythepredictiontobefurtherdiscussed.Keywords:RealEstateInvestment；InvestmentRisk；Analysis；Investigate浙江大学兴合集团项目管理高级研修班结业论文目录一、房地产投资的内涵和特征1（一）房地产投资的内涵1（二）房地产投资的特征1二、我国房地产投资风险因素分析2（一）投资决策阶段2（二）房地产市场风险5（三）投资方式的风险5（四）投资地点与开发时机

5、存在的风险5三、防范房地产投资的具体措施5（一）投资决策阶段风险防范5（二）房地产市场的风险分析6（三）做好房地产投资方式的创新6（四）合理选择投资地点7（五）投资建设阶段风险防范7参考文献8一、房地产投资的内涵和特征（一）房地产投资的内涵房地产投资是指以国家、集体或个人等为投资主体，将一定数量的资金投入到土地开发利用、房屋开发经营、管理和中介服务等房地产经济活动中去，以期望未来获得更大收益的一种投资行为。房地产投资在为投资者带来巨大收益的同时，也面临着很大的投资风险，这是房地产投资的一个显著特征即高回报高风险。（二）房地产投资的特征由于房地产本身所具有的自然特征和商品的特

6、殊性，使得房地产投资存在着不同于其他投资类型的特点。房地产市场是一个周转期长、资金量大，且受政治经济政策以及社会动态因素影响较为显著的特殊市场，因此在房地产投资上展现出下面几项特点：1、房地产具有不可移动性和不良变现性房地产所具有的不可移动性就致使了房地产市场投资的变现性差。从某种程度上说，房地产市场投资也可以认为是一种非流动性投资，一旦投入开发，就一定要利用房地产资金与房地产商品的转换才可以变为现金，进行新的投资活动。一般来讲，常见投资种类的变现性排列为：现金、支票和存款、股票、债券、房地产。房地产投资的变现性在常见种类中列最后，房地产投资变现风险较大。房地产不像其他资产

7、如存款、债券等可以随时变现，如果投资者急于变现，在短期内难以脱手就容易造成较大的经济损失，因此其变现风险也就较大。2、房地产投资金额高、投资回收期长房地产业属于一种资金高度密集型的行业，由于土地稀缺性，地价将越来越贵，需要的成本也越来越高。房地产开发项目的投资过程是巨额资金投入的过程，这在很大程度上是由于土地购买及开发的成本高、房屋建筑的高价值性等房地产经营过程以及其本身特性所导致的。房地产的投资并不是一个普通的购买过程，而是要受到房地产市场几个相互联系的市场组成部分的制约。一旦将资金投入于房地产市场，就要经过多个