澄江南闸地块

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1、江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12工作内容第一部分江阴新城镇主义解析第二部分现状条件及设计理念第三部分概念设计方案江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12第一部分江阴新城镇主义解析江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12对江阴市新城镇主义的理解1.延续规划落实政策¢在江阴总体规划、城镇布局规划等相关规划体系下，延续规划要点，落实具体的项目建设2.挖掘特点展示特色¢在“一城八镇”的概念下，挖掘八个镇各自的特点，使它们形成独特的风貌特色。3.集群发展以点带面¢村镇的集群发展成为村镇向城镇转变的助推器，以点带面促进江阴村镇城镇的整体发展。4.适度超前环保节

2、能¢项目建设理念应当适度超前，包括采用先进的节能环保技术等手段响应国家政策。江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12江阴新城镇主义成功标尺的判定：佳兆业项目的“四1标准”1个亿的投资N亿GDP的增长1公顷的开发N公顷社区发展1个品质标杆N倍质量的提升1镇一个特点N张品牌的名片江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12江阴市城镇布局规划要点片区产业特色特色镇主要特色江阴市政治、经济、文化中心，综合澄江.南闸中心城区型城镇，具有市域综合中心职能。云亭依托大企业集团带动效应，加快产业周庄有特色和历史文化遗存的村庄结构调整，提升产业层次，集聚以冶金机械、纺织化纤、高档服装

3、、新型华士华西万亩生态园澄东片区建材、机械制造等为主导产业的新型新桥工业城区发展板块。突出地区产业功能特色，发展成为内祝塘有传统生活特色的村庄衣之乡、毛衣针织外贸基地、特种养殖基地，形成“一镇一品”的发展格长泾澄东南片区局，建成宜工、宜商、宜居的新的经顾山具有特殊历史文化遗存的村庄，千年古树红豆树济增长区，江阴未来高新技术产业的发展区。对无明显特色区域需要：移植特征，打造区域特色江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12“一城八镇”风貌特色设想以澄江.南闸地块为例澄江.南闸地块总体定位特色镇风貌特色设想新德式风格城市社区（现代、时尚、品质）新城镇主义示范社区（公共空间、

4、TOD、邻里、廊道）澄江.南闸新德式风格城市社区公园化的体育运动主题社区（生态、绿色、健康）云亭英式风格社区周庄新江南风格社区华士生态节能体验社区新桥法兰西风格社区祝塘传统乡村自然景观长泾西班牙风格社区顾山江南古镇风貌江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12第二部分现状条件及规划理念江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12规划范围霞¢规划范围面积86.39公顷，合1295.85亩¢霞客大道以西地块面积客为36.42公顷(546.3亩)¢霞客大道以东地块面积为49.97公顷(749.55亩)大道江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12基地现状¢基地现状主要为

5、：荒地、居住区、工厂等。¢现状地形¢现状农田¢现状道路江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12基地周边要素江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12控规解读¢控规对地产开发操作性带来的问题：容积率：容积率：1.2—1.8居住用地过少，公共建筑1.2—1.8过多，南部大面积成片绿地不能得到有效利用，未容积率：1.5—3.0能实现土地利用的集约化容积率：容积率：0.8—1.20.8—1.2¢控规用地指标略表居住用地27.2ha28%商住混合用地1.0ha1%公共设施用地20.3ha21%体育及公园绿地36.8ha38%防护绿地7.9ha8%水系2.8ha2.9%江阴市

6、澄江.南闸地块概念设计方案2009.12我们的建议¢专业市场用地采用底商上居的商住混合形式¢丰富南侧体育公园功能内涵以集约使用土地，设置运动场馆区、运动主题社区、运动会所及商贸等多种业态。¢概念方案用地指标略表居住用地29.8ha31%商住混合用地7.9ha8%公共设施用地14ha15%体育及公园绿地33.4ha35%防护绿地7.9ha8%水系2.8ha2.9%江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12规划理念工业区工业区火车站商业文化娱乐江阴新城镇主义的运用以公共服务设施和公共居住社区空间带动周边社区发展。¢结合火车站和轻轨站公共活动轴线商贸核心点形成商贸核心。TOD

7、模式居住社区交通引导开发铁路¢公共活动轴线促进片区发展。TND模式传统邻里开发江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12规划理念江阴新城镇主义的运用塑造具有城镇生活氛围、结构紧凑、土地集约使用的社区¢形成明确的邻里单元城市街区¢配套完善的城市街区¢宜人的公共活动廊道邻里单元丰富体育公园功能土地集约使用江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12第三部分概念规划方案江阴市澄江.南闸地块概念设计方案2009.12平面草图¢1商贸区和中央节点¢2滨水商业服务¢3公共空间¢4专业市场（家电、家居、719大卖场等）19