心灵的归属梦想的世界-半岛1号项目整合推广策略提报

心灵的归属梦想的世界-半岛1号项目整合推广策略提报

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1、心灵的归属梦想的世界半岛1号项目整合推广策略提报写在前面本次提案,不是单纯的阶段性竞稿,而是对整案的通盘考虑,我们的出发点很简单:不谋万世者,不足某一时;不谋全局者,不足谋一域。回归正题,09年上半年销售数据简单回顾o上半年销售数据简单回顾与整个楼市大环境密切相关,本案上半年的销售经历了冰火两重天:冰:1-4月共销售房源63套,6553万元。火:5-6月共销售房源176套,14088万元。解读:由于本地需求不足,长期以来惠州楼市严重依赖深圳,因此惠州楼市的发展随整个楼市发展而同步变化。月份一月二月三月四月五月六月合计销售套数1110162615

2、6239o下半年楼市预测经济提前回暖,民众信心不断回升制造业又大张旗鼓,重新开足马力生产制造业采购指数不断回升各地房地产市场刚性需求者果断下单,投资客身影频现土地成交日趋活跃,地王又现……种种迹象表明,楼市在回暖,并且在回归虚高,虽终有一天再次回归冰点,但是,至少今年下半年楼市持续向好!春风吹,战鼓擂,现在的首要任务是如何借楼市春风,结合实际来制定后续的销售及推广策略。正确推广之前,需首先明确卖哪些房源o目前在售房源B1地块多层电梯洋房,推广上属于三期茵特拉根。80%为140平米,适合居住,不仅在半岛是首推;同时,在惠阳同类产品也没

3、有这样的面积;同时多层洋房在惠阳接受度较高,我们项目还带有电梯,产品竞争力更强。截止到7月2日,还剩83套房源。在楼市一片光明的背景下,根据计划,8月底前此部分房源将基本消化完,故此部分不是本次提案的重点!o9-12月将售房源B2地块2.4组图108套房源,属于二期普罗旺斯,联排、叠加、小高层、双拼均有,其中以低密度产品为主,可以说是一个浓缩的半岛1号。因为各种物业类型均有搭配,并且市场形势较好,按照目前的销售速度,108套房源4个月内销售完是绰绰有余!因为物业形态的多样性、数量的相对稀缺以及宽裕的时间,决定了这个组团的销售不仅要叫好并且要叫

4、座!物业类型套数可售面积户型面积区间联排286234214-239叠加408529208-220小高层367292179-194双拼41286320-323合计10823341——o2010年销售房源二期2.4组团缓建部分与三期B1地块联排别墅及一栋32层的高层2009年下半年开始动工,2010年年初公开发售。高层/小高层套数比占2010年销售物业类型比例为82%,可以说2010年销售的绝对主力为高层,小高层产品。高层、小高层产品销售以三房舒适性产品为主。户型面积区物业类型套数备注间B1地块小高层240130-150B2地块B2地块叠加16B

5、2地块B1地块联排66229-257B1地块,主高层13460-260力一房、两房合计456——o2011-2012年销售房源B1地块共435套小高层,其中以85-130平米的普通居家型产品为主。中心四岛全部为双拼及独栋。后续的推盘一定要控制好节奏,因为普通的大众化产品与高端的精品别墅的调性相差很大。B1地块小高层B1地块房源栋号主力户型套数23(A-1)84-13590中心四岛22(A-2)84-14778及独双拼栋15(A-3)86-1309011(A-4)86-130905(A-5)46-23987合计——435在售:三期舒适型洋房(中档

6、)将售:二期多样化产品组合(中高档)2010年:二三期均有,综合评级中档二期:舒适小高层+叠加(中档)+三期:小户高层+联排(高档)2011-12年:绝对高端与普通大众产品B1地块:普通居家小高层产品+中心四岛:超高端别墅产品o难题B1地块属于三期茵特拉根,那中心四岛要不要包含进去?从中档产品到中高档产品,再到中档产品,最后到绝对高端的中心四岛或B1大众化居家型产品——产品不同,调性自然不同,变来变去的,推广调性会不会乱?卖了三期,再卖二期,再卖三期——很晕很乱,推广上怎么解决?上述问题若不能得到有效解决,则推广必将处于“头痛医头脚痛医脚”的局面,

7、因此必须予以明确!中心四岛的地位及归属PART1从茵特拉根说起缘起,东部华侨城……山海之间,瑞士之梦在东部华侨城,有一个关于瑞士温柔里乡的情结;在茵特拉根华侨城酒店,你可以做一个有关童话的梦……茵特拉根小镇环湖而建,是瑞士建筑精华的集锦再造,它撷取了欧洲阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素……茵特拉根小镇的焦点是茵特拉根华侨城酒店,它的豪华客房均在优雅、尊贵中为你一一呈现山海的浪漫。酒店拥有各种高级配套服务,让你在山海之间能彻底放松心情、自由畅想。从酒店漫步,不知不觉就走在了茵特拉根小镇幽静的湖畔街道,欧陆风格的

8、商业街,四周遍布甜品小屋、餐厅、酒吧、商店和SPA中心,更有各式各样的街头表演和巡游,犹如置身欧洲小镇。每户人家都有大大的

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