福建计容建筑面积计算规则

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1、计容建筑面积计算规则及电子文件图形标准介绍计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。现行技术规定介绍与原管理规定差异技术规定第八条（地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。现行技术规定原管理规定地下建筑、地上建筑（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高

2、以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发〔2007〕141号）地上地下判断方法：●全掩埋不高出1米●以层为单位地下建筑、地上建筑建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由地下建筑、地上建筑技术规定第九条容积率计算按照以下规定执行：（一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；（二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非

3、掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算；（三）、地下建筑均不纳入容积率计算。现行技术规定原管理规定容积率计算方式（一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。（二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发〔2007〕141号）原规定：容积率=地上建筑面积÷

4、建设用地面积新规定：容积率=计容建筑面积÷建设用地面积计容建筑面积特殊多倍计容积率的建筑面积（层高超高建筑）=地上建筑面积－不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共活动空间）＋容积率计算方式容积率计算规则●地下建筑不纳入容积率计算；●未掩埋的地上建筑全计入；●局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。容积率计算方式容积率（第九条）建筑密度=地上建筑投影总面积÷建设用地面积×100%计算原则●地下建筑均不纳入计算；●未掩埋的地上建筑全计入；●局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的部分不计入。●雨棚、挑檐、构

5、架不计入。建筑密度计算方式对于层高的限制一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。剖面图1倍：0<层高≤3.6米2倍：3.6米<层高≤5.8米3倍：5.8米<层高≤8米……跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照

6、该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。对于层高的限制二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.

7、5米的，以此类推。1倍：0<层高≤5.1米2倍：5.1米<层高≤7.3米3倍：7.3米<层高≤9.5米……对于层高的限制商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。1倍：0<层高≤6米2倍：6米<层高≤8.2米3倍：8.2

8、米<层高≤10.4米……对于层高的限制三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，