汉口北食品工业园改

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1、汉口北食品工业园策划报告撰写：武汉均瑶经纪有限公司日期：二〇一一年五月呈送：滠口村委会一、项目概况六、整合推广四、项目形态研究五、规划设计建议二、项目市场分析报告的思路三、项目定位七、项目预算及盈利模式八、项目总体布局和开发策略21、地块相关指标规划总用地面积：125056M²建筑占地面积：47118M²总建筑面积：100600M²建筑密度：37.7%容积率：0.8绿地率32.6%项目分析——基本数据3（一）项目基本情况本项目位于黄陂区汉口北专业市场群核心区域，紧邻中国最大的航母级农贸平台—四季丰华国际贸易食品城，靠近交通主干道巨龙

2、大道，与滠口河接壤，面积200亩左右，地块性质为非基本农田，地块平整。项目分析——位置4项目分析——地块现状分析地块南临，北临，西临，东临。地块形状规整，地势平坦，目前已平整，处于熟地状态。5黄陂区政府对于工业项目发展的政策指导黄陂区地处武汉市以北，区域面积2261平方公里。境内的武汉天河国际机场、亚洲最大的武汉北铁路编组站、武汉新港和京珠高速公路等共同构成立体交通枢纽。近年以来，黄陂区大力实施“工业强区”战略，坚持“全区抓经济、重点抓工业、关键抓园区、核心抓项目”的思路，新型工业化进程逐步提速。“十二五”期间，黄陂将强力推进新型工

3、业化，加大工业投入、加快基础设施建设、提升传统产业、发挥优势产业、发展新兴产业、做大做强中小企业。按照“两型社会”的要求，深度融合地方特色，充分对接公路、航空、铁路、水路物流，打造品牌战略、大项目战略，把黄陂建设成为新型工业化带动现代农业的先行区，高新技术产业的成长区，承接国内外产业和市场转移的先导区，发展新型工业和轻型产业的示范区。相关政策6工业项目招商的优惠政策为了推动工业项目的落户，黄陂区政府对于工业项目招商引资还给予了一系列优惠条件：工业企业自投产（经营销售）之日起，三年内企业缴纳的各项税收形成黄陂区级财力的部分按30%奖励

4、给企业，即征即奖，用于企业发展；行政性规费按市政府关于引进企业的优惠政策，取最下线，并逐步向零收费过渡；水电费执行国家标准价格，取消增容费和其他附加。优惠措施7本项目与区域内的小商品、农贸、家具、建材、物流等专业市场的发展相伴相生，是汉口北专业市场群及各专业市场相继开业后与之配套的产业形态，这些市场分别是：区域内各项目情况分析8其鞋类、皮具、小商品、酒店用品、儿童用品、针棉制品、日用品城已开业，国际名品馆、窗帘布艺城、文体日化城、生活管、礼品饰品城、写字楼等已于去年底开工建设，现已封顶，开业在即。目前，已开业市场签约商户已超过600

5、0户，70万人次进场，交易额达30亿元。国际商品交易中心9分为世界食品总汇、农产品交易中心、花木大世界，拥有果蔬、粮食、冻品、水产、副食干货、花卉等6个专业市场。果蔬市场一期12万平方米，已正式开业，3000吨高温保鲜冷库已投入使用。食品城一期40万平方米，招商工作已全部完毕。水产市场10万平方米已初现雏形，年内开业。四季美农贸城10项目一期63万平方米全部建成，其中，国际批发城武汉馆、成都馆、东莞馆、深圳馆、香港馆、台湾馆和曲美、富运、亿美、耀邦、理想空间、芝华士等国际品店馆已开业。即将建成的名店街、商业街也有部分商家已开始试营业

6、。中国家俱CBD11随着汉口北批发市场发展的日益成熟，除以上几个项目外，五洲建材城、长江金属交易中心、荣中石化物流基地及纵横汽车大世界30万平方米的临街5个MALL及4S店，下半年也即将开业；农业装备物流交易中心、大汉口国际数码城投入首期运营。面对众多大型商业的业态，如何寻求本项目的定位将是成功与否的关键！12一、项目概况六、整合推广四、项目形态研究五、规划设计建议二、项目市场分析三、项目定位七、项目预算及盈利模式八、项目总体布局和开发策略13项目周边的工业园及厂房仓储情况1、规模型工业园。项目附近已建成并投入使用的工业园有佳海工业

7、园暨服装工业园。正在建设的有三里家具工业园，该工业园占地3000亩，总投资52亿元，可容纳180余家企业入驻。体量较小的有五湖食品工业园及精武食品工业园，其中五湖食品工业园距离本项目约20分钟车程，面积约4000平方米（厂房约1000平方米，院子约3000平方米）。2、散户小作坊。个体小作坊、小厂房、小仓储主要集中在巨龙大道的汉口北批发第一城、滠口街及国际家具CBD附近，数量约20余家，面积在600-2000平方米之间，用途主要集中在服装和家具生产加工。目前这些作坊绝大多数空置，根据对作坊主的访谈得知，因配套不完善，先期入驻的企业大

8、多数都已迁出。市场调研14问卷调查和人物访谈情况随机调查和个别访谈相结合。随机调查采用问卷方式，访谈针对相关人员进行采访。问卷主要对七个方面进行调查：1、被调查人的职位；2、目前需要什么样的配套业态（加工厂房、工业园、仓储）；3、市场