上海房地产如东项目投资评估报告73页WORD文档

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1、经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共73页如东项目投资评估报告经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共24页经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共73页目录第一部分城市宏观投资环境分析4一、自然地理环境41、城市概况42、城市交通53、城市人口6二、经济发展环境71、人均GDP72、人均可支配收入73、城市规划及市政建设84、重点经济开发区10三、房地产市场发展环境分析121、施工及新开工面积122、竣工面积及销售面积123、商品房价格走势13四、项目竞争市场分析141、竞争企业分析152

2、、供应结构与规模153、整体规划分析164、物业类型分析175、公寓主力户型分析176、价格及去化分析217、客源分析218、未来市场供应预估229、评估小结23经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共24页经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共73页第二部分老城区通用机械厂及新海花啤酒厂地块评估24一、自然资源评估241、地理位置资源评估242、景观资源评估26二、社会资源评估261.区域档次评估262、周边生活机能评估263、周边住宅环境评估274、评估小结27三、土地交易价格评估281、土地S

3、.W.O.T分析282、土地产品组合方式283、土地交易价格评估32第三部分老城区县政府行政办公区域地块评估41一、自然资源评估411、地理位置资源评估412、景观资源评估43二、社会资源评估431、区域档次评估432、周边生活机能评估443、周边住宅环境评估454、评估小结45三、土地交易价格评估461、土地S.W.O.T分析462、土地产品组合方式463、土地交易价格评估50经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共24页经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共73页第一部分城市宏观投资环境分析一、

4、自然地理环境1、城市概况如东，位于江苏省的东南部，地处长江入海口的东北翼，隶属2小时上海城市经济带。全境1872平方公里，海岸线106公里，耕地140万亩，盛产文蛤、鳗鱼、紫菜等50多种海鲜产品，沿海滩涂每年向大海淤长3000-5000亩土地。全县人口103万。如东是中国最早14个沿海开放城市之一。截止2006年12月，已兴办独资、合资、合作企业近700家，利用外资21.5亿美元。外商投资企业分别来自美国、德国、日本、法国、瑞士、韩国、泰国、台湾、香港等20多个国家和地区，投资领域涉及一、二、三产业。经典房地产投

5、资分析报告模板，欢迎下载，可修改共24页经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共73页2、城市交通2.1航运如东境内水网密布，如泰运河、九圩港运河、串场运河在县城交汇入海。距长江北支第一大港南通港55公里，距建设中的20万吨级洋口港15公里。开发区北侧串场河与如泰运河相连，丰水季节可通航800吨位船队，枯水季节可通航500吨位船队，航运路线为从如泰运河—九圩港运河—长江。向北可到达苏北及安徽淮南各市县；向南可到达无锡、苏州、嘉兴、杭州、南昌、岳阳、长沙等地；沿江而上可到达芜湖、安庆、九江、武汉、宜昌、重庆等

6、地。海运路线与长江相通，在南通实行中转，非常方便。数据来源：上海易居房地产研究院2.2、陆运如东现有苏317、222、223一级省道经县城连接南通、扬州、南京等大中城市，经通沙、通常、海太汽渡和江阴大桥等可直达苏南与上海。此外，连接洋口港和苏通长江大桥的两条高速公路已开工建设。2.3、铁路运输新长铁路南通段已竣工营运（至如东洋口港延伸段将于2008年上半年开工），与京沪、陇海、宜杭等铁路干线接轨。此外，苏通铁路大桥已获国家批准立项，即将开工建设。2.4、空运如东距南通兴东机场30公里，现已开通至北京、广州、深圳、

7、厦门、大连、重庆等航线。经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共24页经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共73页3、城市人口3.1、年末人口数量近几年苏中地区人口大量外流，如东、通州、南通等苏中地区人口以负增长情况突出；每年则以千至万人的人口外流。如东县乃至整个南通市都呈现人口大量外流的现象：自2000年至2004年如东县每年人口负增长6~9千人左右不等。数据来源：如东统计年鉴3.2、主城区人口数量苏中地区虽然人口外流情况严重，但仍然有另一种现象：即苏中地区中心城区的人口吸引能力也具有优势，如南通

8、市区、如东县掘港镇每年人口也增长迅速。掘港镇2006年底已经达到了20.8万人。数据来源：如东统计年鉴经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共24页经典房地产投资分析报告模板，欢迎下载，可修改共73页二、经济发展环境1、人均GDP苏中地区人均GDP虽然一直处于增长态势，如东县人均GDP增幅从2003年开始超过两位数，而2004年更是达到21.05%。预计2006年-