我国5.1 商业银行个人住房贷款风险防范措施与建议

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1、我国5.1商业银行个人住房贷款风险防范措施与建议摘要近年来，我国经济快速发达，经济的发展带动了房地产和餐饮等行业。其中，房地产行业得到带动的现象最有普遍。表现为：一是因为经济发达，人们就业岗位得到增加，岗位福利提高从而促进更多的人创业。第二，现今房地产投资行业过热，房价一波三涨。房子价格波动起伏就大，相对个人贷款风险逐渐升高。一开始房子抵押贷款是一项很安全的业务，很多银行都把住房贷款放在首位。随着房地产行业快速的发展，房子抵押贷款的风险性逐渐上升，使得如今的房子贷款安全性不断地下降。为了遏制我国房子抵押贷款

2、的风险扩张，就房子抵押贷款近几年的发展状况为前提，深入研究房子抵押贷款存在的风险，提出快速有效的解决措施与建议。关键词：个人住房贷款；风险防范；逾期率；风险违约；AbstractInrecentyears,China'srapideconomicdevelopment,economicdevelopmentledtotherealestateandcateringindustries.Amongthem,therealestateindustryhasbeendrivenbythephenomenonoft

3、hemostcommon.Performanceisasfollows:first,becauseofeconomicdevelopment,people'sjobshavebeenincreased,improvethepostwelfaretopromotemoreentrepreneurial.Second,thecurrentoverheatedrealestateinvestmentindustry,housepricesrosebyawaveofthree.Housepricefluctuati

4、onsonthelarge,relativetothepersonalloanriskgraduallyincreased.Atthebeginningofthehousemortgageloanisaverysafebusiness,manybanksputthehousingloansinthefirstplace.Withtherapiddevelopmentoftherealestateindustry,theriskofhousingmortgageloansgraduallyincreased,

5、makingthecurrentsecurityofthehouseloanscontinuetofall.Inordertocurbhousemortgageloanofourcountryriskexpansion,thedevelopmentstatusonhousemortgageloaninrecentyearsasthepremise,in-depthstudyofriskofhousemortgageloan,measuresandsuggestionswereputforwardquickl

6、yandeffectively.Keywords:Individualhousingloan;Risk-prevention;Overdue rate;Risk default;目录TOCo"1-3"hzu摘要IAbstractII目录III一、住房贷款业务的含义、特点1（一）住房贷款业务的含义1（二）住房贷款业务的特点1二、我国建设银行个人住房贷款的发展现状2（一）发展现状—以建设银行为例2三、商业银行个人住房贷款风险分析3（一）信用风险3（二）押物风险3（三）流动性风险4（四）管理风险4（五）市

7、场和政策风险5四、商业银行个人住房贷款的风险防范5（一）严格执行国家的房贷政策6（二）完善银行内部信贷管理机制6（三）完善抵押物审查程序的具体要求6（四）建立个人住房贷款风险预警软件7五、主要结论7参考文献9谢辞10一、住房贷款业务的含义、特点（一）住房贷款业务的含义个人住房贷款讲的是准备购买房产，作为贷款人在银行提供担保，准备拿自己的房产为抵押物在银行申请贷款，用来购买该新的房子。贷款人没有房产证，贷款人必须向银行提供真实可查询的材料，银行通过审核材料，通过签订合约后才给予放款。我国个人住房贷款类型有:(

8、1)委托他人贷款：是日常生活中最常见也是最安全的一项贷款。是准备购买房产持有住房公积金的消费者，向住房公积金管理中心出示公积金基数。公积金管理中心，委托商业银行发放住房贷款，也叫做住房公积金贷款[6]。公积金贷款是很有政策性的，其原因有:公积金贷款利息低，单人贷款额度在40万内，如果夫妻双方一起额度在60万内；公积金贷款的目标群体主要针对的是持有公积金的在职员工。（2）自主贷款：指借款人直接在银行柜台申请贷款。贷