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1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。SHANGHAIZENDAIPROPERTYLIMITED上海証大房地產有限公司*（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：755）業績公佈截至二零一一年十二月三十一日止年度綜合全面收益表截至二零一一年十二月三十一日止年度二零一一年二零一零年附註千港元千港元營業額2,796,2963,959,091銷售成本3(1
2、,380,617)(2,490,121)毛利1,415,6791,468,970其他收入及收益214,86535,164分銷成本(131,196)(81,133)行政支出(310,362)(286,561)物業、廠房及設備之（減值虧損）╱減值虧損撥回(9,694)11,002經營租約項下持作自用租賃土地付款之減值虧損撥回45,37147,982發展中物業之撇減撥回–22,369投資物業之公平值變動162,29721,753商譽減值虧損(1,040)(45,862)其他應收款項減值虧損撥回╱（減值虧損）19,99
3、5(19,230)豁免一項其他應收款項–(63,431)應佔聯營公司業績19,689297,980應佔共同控制實體之業績(5,610)(2,776)融資成本6(466,174)(256,556)1二零一一年二零一零年附註千港元千港元除稅項開支前溢利5953,8201,149,671稅項開支7(505,606)(582,044)年度溢利448,214567,627其他全面收益換算海外業務產生之匯兌差額216,913181,872出售聯營公司持有之待售物業所解除之其他重估儲備(8,271)(30,809)與解除其他
4、重估儲備有關之稅項開支1,2414,621出售附屬公司所解除之匯兌儲備(25,644)–年內其他全面收入（經扣除稅項）184,239155,684年內全面收入總額632,453723,311以下各方應佔年度溢利╱（虧損）：－本公司擁有人449,886569,838－非控制性權益(1,672)(2,211)448,214567,627以下各方應佔全面收入總額：－本公司擁有人623,475719,393－非控制性權益8,9783,918632,453723,311每股盈利9－基本3.6港仙4.6港仙－攤薄3.6港仙
5、4.6港仙2綜合財務狀況表於二零一一年十二月三十一日二零一一年二零一零年附註千港元千港元非流動資產物業、廠房及設備387,019400,498投資物業2,564,8241,769,068經營租約項下持作自用之租賃土地付款642,794591,808商譽101,763101,457於聯營公司之權益842,3071,328,800於一間共同控制實體之權益52,61456,000可供銷售投資35,64827,797非流動資產總額4,626,9694,275,428流動資產發展中及待售物業4,346,03515,427
6、,690存貨1,8871,654貿易及其他應收款項10650,583351,131物業發展項目之按金90,55767,672應收聯營公司款項660,086257,620應收一間共同控制實體款項535,984525,962可供銷售投資1,957589應收關連公司款項15,95413,193已抵押銀行存款224,749393,945預繳稅項1239,40016,810應收信託貸款293,542–現金及現金等值項目888,2241,287,8527,748,95818,344,118列作持有待售之資產15,456,7
7、36–流動資產總額23,205,69418,344,118資產總額27,832,66322,619,546流動負債貿易、票據及其他應付款項111,029,434661,929來自客戶之預收款1,283,3972,347,472應付信託貸款73,386–應付一間聯營公司款項10,447,1867,471,706應付關連公司款項55,08950應付附屬公司之少數股東款項173,31019,203銀行貸款754,648896,698優先貸款票據1,078,964–應付稅項121,626,2791,475,6023二零
8、一一年二零一零年千港元千港元16,521,69312,872,660與列作持有待售之資產有關之負債2,850,453–流動負債總額19,372,14612,872,660流動資產淨值3,833,5485,471,458總資產減流動負債8,460,5179,746,886非流動負債銀行貸款1,806,1831,644,557優先貸款票據–1,073,607其他借貸–1,127,589遞延
