房地产基本知识AE培训(基础名词）

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1、白羊广告AE培训房地产基础知识销售名词篇房地产市场的分类（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。又称为国家级市场,其主体是代表国家的房地产管理部门。其任务一种是要按照城市规划和土地管理有关规定征用土地,将土地使用权出让给承担开发业务的企业,另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人,一级市场由国家垄断经营,以利于国家对房地产市场的宏观调控。（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,对土

2、地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给用地，用房单位或个人。（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。具有消费性质。此时房地产呈横向流通,即使用者.经营者之间的平等转移,表现为使用者之间的交易行为.反映的是以效用为价值尺度的市场价格.是调剂需求条件下的市场行为,如私房出租,出售等就是三级市场行为。均价指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房

3、交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。准现房指房屋主体已基本封顶完工，过程正在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。尾房又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物。容积率建筑总面积与建筑用地面积的比率就是容积率。绿地率在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿化覆盖率在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。建筑覆盖率又称“建筑密度”，“建筑占地系数”。建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。投资商与开发商合作，投入资金的商家开发商获得房地产开发项目的房地产商建筑商专业负责建筑的商家CBD中央商务中

4、心区COD中央行政办公区CLD中央生活区营销代理倾向于房产销售全程营销企划倾向于项目形象广告等的策划制作规划设计美国XWHO设计咨询公司“设计源于生活，科技回归人性，文化融入自然”上海东瑞建筑规划设计有限公司建筑设计上海中星志成建筑设计有限公司上海三益建筑设计有限公司加拿大宝佳国际建筑师有限公司BDCL国际建筑设计有限公司万科合作公司：规划设计：日本（株）山设计工房施工图设计：上海现代建筑设计（集团）有限公司景观设计：日本和计画顾问设计所澳大利亚REGION景观设计美国最大的规划环境景观设计和城市设计公司EDSA派瑞迪景观园林环境设计咨询上海有限公司北京世纪麦田

5、园林设计有限责任公司配建设施指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。公共活动中心配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心建筑小品指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的观赏设施和指示性标志物的统称。单元式住宅指公寓式住宅，相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房复式商品房区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。跃层式住宅一套单元住宅占据了住宅楼的两层，但又不同于别墅，别墅从首层到顶层都属于一户。水景商品房是指依水而建的房屋。独栋别墅即独门

6、独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。TOWNHOUSE也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，有天有地，每户独门独院，是由几幢等于或小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多

7、层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。１.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。流水别墅流水