南京奥体中心楼市概况(07.1)

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1、南京奥体中心楼市概况一、建邺区综合概况1)行政划分——未来的城市新城建邺区辖域东临外秦淮河，西至长江，南到秦淮新河，北至汉中门大街，面积82平方公里（含水域面积23平方公里），人口29万（含10多万暂住人口），辖南湖、滨湖、兴隆、南苑、沙洲、双闸、江心洲7个街道、41个社区、20个行政村。南京市的“十一五”规划中，南京未来将以“多中心、开敞式、轴向发展”的组团布局，其间最亮眼的当属“一城三区”与“三城九镇”梯次化城市发展布局。“一城三区”是指河西新城、仙林新市区、东山新市区、江北新市区。为加快南京的现代化建设，拓

2、展城市发展空间，南京市委、市政府于2001年下半年作出了建设南京河西新城的战略决策，并于2002年10－11月，组织实施了大规模的区划调整，河西新城的主体部分划入建邺区，河西规划人口55万人。建邺区紧邻老城，交通便利，水陆并蓄。区域内70%以上为待开发面积，土地可利用率高，增值空间大，集聚能力强，极利于开发企业投资建设。河西新城将成为南京市的新中心，是展示现代化南京的窗口，2005年的全国第十届运动会曾在这里的奥体中心举办。2)气候环境——温润的人居氛围　　建邺区境地属北亚热带湿润气候，温暖宜人，四季分明，雨量充

3、沛。境内水系纵横交错。外秦淮河沿区域东边缘自南向北流淌；长江沿区域西边缘顺流直下，两水系均可通航，构成建邺区外向交流的水运要道。秦淮河西侧，水域面积24.4万平方米。南湖与莫愁湖隔水西门大街相望，面积15平方公里，碧水荡漾，景色优美。内秦淮河、运粮河、南河等众多河流为城市排水提供便利。3)旅游资源——遍布的风景名胜建邺区作为南京的主城区之一，具有交通便捷、人气旺盛、发展潜力巨大等有利条件。同时，建邺历史文化底蕴也十分丰厚，区域内有早在宋朝就被誉为古金陵48景之首的“江南第一名湖”莫愁湖，有1000多年历史的民族工

4、艺瑰宝—中华云锦织造，有郑和下西洋的原始起点——宝船遗址公园；有爱国主义教育基地—侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆，粤军阵亡将士墓、恽代英殉难处等纪念地，南京绿博园、江心洲田园和生态农业风光，新建成的奥体场馆区、滨江风光带十六幢标志性建筑均是南京都市旅游的新景观。建邺区旅游局将重点开发江、河、湖、洲的“水资源”43，形成以水文化为中心的特色旅游，正在酝酿创建水西门旅游一条街，江心洲、滨江公园也将创建国家4A级景点。未来的河西旅游，将逐步形成“三带两区一园”（即：滨江风光带、外秦淮河风光带、以两湖一馆一所为重点的水

5、西门大街旅游休闲景观带，奥体场馆及新城中心区、江心洲生态旅游示范区，科技园）的发展格局。1)道路交通——畅达的水陆枢纽新区沿江展开，东西进深3-5公里，水路运输便利。直线距离市中心新街口约3公里，距禄口国际机场40公里。新区目前已建设道路36条总长100多公里，4条城市快速通道、5条地铁线（2、3、4、5号线正在建设）横贯全区，其中地铁一号线已于2005年9月2日开始运营，从新街口十多分钟就能直达奥体中心。长江三桥已经建成即将通车，过江隧道正在建设。今年河西将开工建设江东路南延工程、滨江大道三期工程，开工双河路、

6、双闸路与CBD中心区支路工程；续建黄山路、雨润路，完成楠溪江东街、云台山路建设工程以及怡康路、泰山路、嵩山路拓宽改造工程；完成文体路中段管网改造及出新工程；建设集庆门大街西延二期；启动云锦路一期建设工程等；新建续建道路累计20公里，河道整治10公里，今后将形成由地铁1号线、2号线、4号线、6号线、7号线共同织就的地下交通网络，地铁线总长达34．8公里左右。根据目前方案，5条地铁线在新城范围内共设17个停靠站和1个地铁停车场，其中有4个主要的换乘站，年内全面建成河西中部地区路网。2)经济发展——广阔的拓展空间南京卷

7、烟厂、雨润集团、许氏洋参、舜天西服厂、金陵装饰城、金盛装饰城、兴隆陶瓷城、永隆家居、南京水产品批发中心等一批上规模、有影响的大型企业分布全区，形成了建邺区经济发展的基础。中央商务区是河西新城的核心区域，它以江东南路为主轴，北起梦都大街，南至河西大街，长约2公里，西隔江东南路，与奥体中心相望，东接世纪星园、光明城市等高档住宅小区。总投资107亿元，含13个项目16幢高层建筑，总建筑面积230万平方米。江苏建邺科技园是坐落于河西新城、紧邻中央商务区的高科技产业园，规划面积4平方公里，占地规模位居南京市城区产业园之首。

8、它东至外秦淮河，西至泰山路，南至宁西立交桥，北至石家庄路。园区规划由美国IDC工业设计公司和日本MAO一级建筑士事务所设计制作，突出“都市工业、楼宇工业、观光工业、服务式园区”四大特色，实施研发创新、孵化创业、转化辐射三大主体功能，重点发展信息技术产业、生物技术产业和知识型服务业。431)商业网点——便利的购物环境河西商业可以分为三大部分，一方面是以河西CBD为主的中央商