中国房地产价格的经济影响因素

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1、中国房地产价格的经济影响因素摘要：房地产业是一国经济的重要部门，住房是国民的基本生活资料，因此房地产价格既是一国经济状态的指示器，又是高度关系民生和社会安定和谐的重大社会问题。纵观世界各国，因房地产价格狂涨暴跌导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重伤害的案例并不少见;再看国内，大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻。因此，对房地产价格问题必须给予极大的关注。近年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，同时各地的房地产价格变化极不均衡，呈现出显著的地区差异。本文的逻辑结构是，首先从中国的房地产价格形成机制入手，分析了影响房地产价格的各个因素。第一是房地产价格的供求量，第二

2、是物价上涨及原材料价格变动，第三是政府的宏观调控。还有研究结果显示，中国房地产价格存在一定程度的投机。政府要采取一系列的宏观调控，遏制房地产价格的持续攀升，出台一些强有力的政策，给老百姓创造一个安稳的购房环境。关键词:房地产价格；供求关系；商业周期；银行贷款；宏观调控AbstractTherealestateindustryisakeysectoroftheeconomyandhousingisthebasicmeansofsubsistencenational,sorealestatepricesisanindicatorofthecountry'seconomicstatus,a

3、ndalsoisathemajorsocialproblemsthathashighdegreeofrelationshipbetweenthepeople’slivelihoodandsocialstabilityandharmony.Becauseofsharpfallingandsoaringrealestatepricesledtobubbleeconomy.Itharmtothenationaleconomyverymuch.LookatChina,wealsoheardsomecomplaintsthatalargenumberofmembersofsocietyunab

4、letobuyhousesbecauseofhighhousingprices.Therefore，thepriceofrealestatemustbegivenagreatdealofconcern.Intherealestatepricesshowingcontinuouslyrisingtrendandtherealestatepriceschangeextremelyuneven,thatshowingsignificantregionaldifferences.Inthispaper，thelogicstructureis，firstofall，beginningwithC

5、hina’srealestatepriceformationmechanism，andanalyzestheimpactofmacroeconomicfactorsinpropertyprices，Thefirstistherealestatemarketdemandandsupply,andthesecondarethepriceinflationandmaterialpricechanges,thethirdisthegovernment'smacro-control.TheresultsalsoshowthatChina'srealestatemarketthereisacer

6、taindegreeofspeculation.Governmentneedtotakeaseriesofmacro-controltocurbrisingrealestateprices,andpromulgatedanumberofstrongpoliciestothepeopletocreateasecureenvironmenttobuyahouse.Keywords：Realestateprices；Supplyanddemand；Businesscycle；Loanregulationbylender；Macro-controlbygovernment目录引言1第一章中国

7、房地产价格的发展21.1中国房地产价格的发展历史21.2我国房地产价格现状21.3中国房地产价格投资与销售2第二章中国房地产价格的供求分析52.1中国房地产价格有效需求过于旺盛52.2房地产价格有效供给严重不足6第三章物价上涨对房地产的影响8第四章政府的宏观调控104.1信贷和税收的调整104.2房屋预售制度改善114.3对房地产开发企业土地增值税的清算13结论16注释17参考文献18附录19附录一19附录二20谢辞21引言房地产业是一国经济的重要部门，住