民法分论重点[1].zrc

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1、民法学期末复习资料请勿任意复制传播zrc材料民法分论复习笔记重点物权法第一节物权法概述一、物权法的意义（一）物权法的基本范畴：静态秩序动态安全二、物权法的理念：（一）效率（二）安全（三）和谐（四）人权：世界人权公约中认为所有权是一项基本人权三、物权法的基本原则[都很重要]P169（一）物权法定原则：物权的种类、物权的内容、物权的效力和公示方法等由法律强制规定，而不允许当事人自行创设1.类型强制2.内容固定3.公示法定（动产交付，不动产登记）违反该原则，则物权设定无效，但债权有效（二）一物一权原则：一个标的物上只能存在一个所有权，不许有互不

2、相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上（理由：物权具有排他性）（三）区分原则：发生物权变动时，物权变动的结果与物权变动的原因相分离，作为两个法律事实，其成立生效依据的是不同的法律规则债权合同+过户登记＝物权变动含义：债权合同依合同法判断其效力不动产物权变动以登记为要件1.可抵制开发商一房多卖的现象，出卖方得对未取得产权的一方承担违约责任2.合同无效的物权变动可请求恢复原状3.对《城市房地产管理办法》第38条的理解：土地转让（出让金—国家/使用权证/对土地投资开发25%以上）4.《担保法》41条废止：不动产抵押合同自登记之日起生效。因此

3、条混淆了合同生效和物权变动。自此抵押合同在不动产抵押权登记前抵押合同亦生效（四）公示公信原则[最重要的]：物权的产生、变更或消灭，应当或者必须以一定的可以从外部察知的方式表现出来，才能发生一定法律效果的原则公示：物权的变动经一定的方法向社会公开方式：不动产登记，动产交付公示的效果：导致权利正确性的推定1.推定物的占有人具有对其占有物有合法的所有权2.动产交付即认为动产所有权发生转移3.无需证明动产所有权（动产所有权—魔鬼证明）公信：凡是公示的物权就有公信力，就值得人们充分信赖，即使物权存在瑕疵，对于依赖公示并已从事交易的人，仍承认与真实相

4、同的法律效果（公信为公示的法律效果）。善意取得制度即物权公信力的体现。公示物权与事实物权相冲突时，在不涉及第三人利益的情况下，优先保护事实物权第二节物权概述一、物权与债权的区分P167物权：支配权物权法定绝对权有排他性优先性无期限以物为标的债权：请求权债权意定相对权无排他性平等性有期限以给付为标的1.物权排他性：一物无二主。（一物多卖：即因债权无排他性）民法学期末复习资料请勿任意复制传播zrc材料排斥国家公权力1.物权优先于债权：先设立的物权优先于后设立的物权（一）物权债权化1.买卖不破租赁2.预告登记制度3.破产法上的工资优先权（破产清

5、算后优先清偿税款、工人工资）4.海商法上的船舶优先权5.航空法上的航空器优先权（二）物权的债权化1.物权的价值化2.所有权的期限化（有期共享）—旅游胜地分期所有房产等一、物权的体系与种类[掌握一下]（一）物权：1.自物权（所有权）2.他物权用益物权：土地承包经营权/建设用地使用权/宅基地使用权/地役权/特许物权（特许物权：采矿权、取水权…）担保物权：抵押权/质权/留置权3.占有（二）对资源有效利用/物权价值化/权利的分割/用益物权（使用价值）/担保物权（交换价值）（三）1.所有权与限定物权。所有权：全面的物权他物权：限定物权2.动产物权和

6、不动产物权3.主物权和从物权。主物权（所有权）—可独立存在/从物权（担保物权/宅基地使用权）—不可独立存在二、物权的效力[重要]P165（一）排他的效力1.同一物上不能有两个所有权2.同一物上不能有两个内容相排斥的用益物权3.同一物上可设立多个担保物权（担保总额可超物值）（二）物权的优先效力1.物权优先于债权：a.一物两卖时所有权优先于债权b.有担保物权的债权优先受偿c.债务人破产时所有人有取回权d.债务人破产时担保物权人有别除权（分离出担保物，担保物权人拍卖担保物受偿后将余额还入破产财产）e.强制执行时，担保物权人有异议权2.物权之间的

7、优先效力a.不相容物权，后者无效b.他物权优先于所有权c.先物权优先于后物权（三）物权的追及效力：物权成立之后，其标的不论辗转落入何人之手，物权人均得追及物之所在，而直接支配其物的效力民法学期末复习资料请勿任意复制传播zrc材料（一）物上请求权：当物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人为了排除或预防妨害，请求对方为一定行为或者不为一定行为的权利a.性质上（属于请求权，区别于物权）：属于物权的作用或权能，优先于债权请求权，不适用消灭时效；可转化为债权请求权—即赔偿损失b.内容上（物上请求权）：物权的返还请求权；物权妨害去除请求权；物

8、权妨害预防请求权第三节物权变动一、物权变动的样态（一）物权的发生P1751.原始取得：非依他人既存权利而取得的物权（生产、先占、收取孳息、没收、添附）2.继受取得：基于他人的既存权利而取得的物