灰太狼讲成本

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1、灰太狼讲成本一、单体结构中钢筋和砼含量的优化指标的总结归纳方法对于主体建筑安装工程费的形成，关键在对产品的研究，主要有：1、主体桩基类型的研究；2、主体结构类型的研究；3、部品部件的研究；4、机电用材用料的研究；5、精装修用材用料的研究；1、主体桩基类型的研究比较简单，地域不同，地质状况不同采用的桩的形式不同，但有一个方面必须注意，那就是必须找第三方进行桩基工程的优化设计；2、主体结构部分的研究，根据结构类型，对以下要素进行分析：钢筋含量；砼含量；模板含量；砌体含量；机械含量；人工含量等，对于特殊工程，比如大地板砼浇筑，必须单独计算措施费；重点说

2、说钢筋含量和砼含量问题：对于钢筋含量，在签订施工图设计合同的时候，必须根据结构类型对钢筋含量和砼含量进行锁定；当然，这些需要锁定的数据你必须要有数据来源，刚开始你可以找地产同行或朋友，资源共享。锁定数据之后，在设计合同中约定节约钢筋和砼的奖励措施和超约定的处罚措施，这个奖励和处罚是不对等的，在招标要约中事先讲清楚，基本可以达到。这些含量指标，贵在平时的积累，搞成本的要提升的快，一定要善于总结，一个项目结束了，你必须对于项目整体、分项的成本组成等进亲自分析，注意了，必须是亲自分析。因为你的出发点可能和别人不同，只有你自己知道你到底需要什么数据。注意

3、如何分析，单纯的价格分析是没有意义的。因为每年物价指数物价上涨指数是不同的，分析时，你必须对量和价格进行全面分析，对量的分析必须准确。而且要进行产品类型的细分。如何细分：先按别墅、多层、小高层、高层分；还有细分，有无地下室，而且很关键的是地下室面积所占的比例，这个应该属于影响钢筋和砼含量的最敏感性的因素。还要细分：比如建筑风格。含量和价格分析透彻了，新项目一上手你就有针对性了，与老板和相关部门和单位沟通起来也就有说服力了，而不是人云亦云了。所以说，你只有这些基础工作做到位了，别人就不得不听你的了，你的位置自然就上去了，自然会得到别人的尊重。回顾以

4、下：1、主要讲了主体结构部分关键要素的组成；2、重点是钢筋砼指标的分析；3、在设计管理过程中，合约对含量的约束；4、如何分类分析数据。事实上，在结构设计过程中，你如果对数据分析透彻，或稍微懂一些结构方面的知识，你会发现，设计中的成本潜力的挖掘就在成本这块，因为别人不太关注，但我会关注。在施工图设计招标阶段，除了钢筋含量和砼含量指标外，你可以提出更高的结构优化设计的要求。比如：梁梁的厚度及高度纵向筋、箍筋等的规格。二、关于单体中部品部件目标成本的数据分析和形成上次主要讲了单体结构中钢筋和砼含量的优化指标的总结归纳方法，这是决定成本最最关键的方面。说

5、道如何在设计过程中提出具体的设计优化要求，我会找机会进行专题说明，今天主要讲讲关于单体中部品部件目标成本的数据分析和形成。部品部件主要说的是除了结构及二次结构外影响建筑效果的表面配置。主要包括：铝合金门窗、外墙涂料、外墙石材、公共部位的主要装修材料、各类需要专业分包的其他建筑用料。我主要讲一下铝合金门窗问题。大家知道，铝合金门窗的比例与地上面积比较，最最经济的范围为25-30%。而铝合金门窗的成本组成有以下几部分：型材、玻璃、五金、其他附属材料，施工企业其他费用（管理费、利润、税金）。型材又分为（是否断桥隔热），是什么系列，比如是50系列，还是9

6、0系列，价格相差很大。不知道各位是否做过比较，在特定的阶段，铝锭的价格和铝合金型材的价格有数据关系。比如铝锭价格10000-12000，型材的价格会在18000-24000.这个18000-24000会是我们成本管理人员关注的重点（数据不一定准确，这短时间我还没有具体分析，请不要较真）。再说说铝合金的分类，你分得越细，出来的结果就越靠谱。比如必须至少分成以下大类：铝合金门、铝合金窗、铝合金门连窗，在铝合金窗中可以细分为固定和可动，可动又可以分为推拉与平开。这个有个大前提，是型材的系列。玻璃又要分为常用的玻璃厚度系列，是否中空，是否low-e等。最

7、后一个就是五金配件了，这个只能按照型材系列的不同和品牌不同选择，比如健朗、骆驼等。至于上述指标的含量问题，目前尚无统一的说法，因为对于售价的定位不同，配置不同，配置不同了，各类含量的敏感因素一直在变，比如如果开发商重视对型材的选择，有可能型材的含量就是敏感因素，如果选很好的五金，那么五金就是敏感因素，具体问题具体分析。坚郎、诺托对。铝合金门窗还有一点，行内人士应该知道，那就是包装费用和制作安装费了。这个就不用细说了。其他部品部件的选择，品牌太多，价格相差也很大，作为成本管理人员，除了日常的积累和总结之外，再没有其他途径，但有一个需要注意的要点。定

8、目标成本是，必须选择同一档次的，中等偏上的工程价，而不是建材超市的零售价，甚至有时需要战略采购的价格。至于涉及到外观效果的数据比例，还请