房地产新闻动态

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1、房价关注：据最新新闻快报：本市新房价，七年来受降。记者从市统计局获悉，一季度全市生产总值完成2582.60亿元，按可比价格计算，比去年同期增长14.7%。另外，3月份天津新建住宅价格同比下降1.2%，这是2005年以来的首次。GDP增幅居全国前三初步核算并经国家统计局评估审定，一季度全市生产总值完成2582.60亿元，按可比价格计算，比去年同期增长14.7%。市统计局发言人张强副局长表示：“一季度全市生产总值增幅与去年同期相比略有回落，但仍居于全国前列。面前还有部分省市的GDP尚未公布，但可以肯定的是天津GDP增幅将位居全国前三名。”新建住宅价格同比下降受国家房地产调控政策影响，房地产开发建设

2、进度放缓，商品房销售增幅持续回落。一季度，全市商品房销售面积305.60万平方米，增长0.5%，销售额258.75亿元，增长5.4%，增幅同比分别回落20.7个百分点。张强表示，3月份天津新建住宅价格同比下降1.2%，这是2005年以来的首次，具有转折点的性质。这一数据可能与老百姓的感受不大一样，这主要是因为新建住宅在全市的分布比较广，市郊和中心区的房价差别较大，市民有可能因地域原因而不能明显感受到房价的下降。二三线城市房价预计降20%。“房价降价幅度10-20%显然有利于刺激需求。房屋库存仍在增加，不过增加的幅度不是很大，开发商预期还会有20%以内的降幅。”渣打银行(中国)宏观分析师申岚日前

3、对媒体表示。此外，开发商面临的融资环境依然严峻，随着今年二三季度房地产信托还款高潮到来，融资压力将会增大。随着中国经济春季报的正式出炉，房地产行业再度成为市场聚焦的重点，一季度的宏观经济运势数据中，房地产相关指标集体下滑，拉低一季度GDP增速。针对市场有关放松调控的呼声，国务院常务会议明确再次强调坚持房地产调控政策不动摇。调控不动摇近期，国务院常务会议明确再次强调坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。国家统计局新闻发言人盛来运也在新闻发布会上表达相似看法，盛来运表示，一季度GDP增速放缓很大程度上是中国政府主动调控的结果。从中长期来看房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地

4、产平稳健康发展，保持经济可持续增长。中原地产研究部总监张大伟表示，目前楼市调控拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，目前楼市已经明显出现了调控效果，本次调控可能说是最后一个经济转型的机会，一旦放松，房地产很可能面临硬着陆的风险。楼市最坏时期已过今年2、3月不少一二线城市的成交量均较去年四季度及今年1月有所回升，根据国家统计局数据，1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点。绿城中国公布，3月共取得合约销售844套，销售面积约15.6万平方米，销售金额为31.2亿元，环比增长56%，当中包括5.4亿的协议销售额。“宏观调控对绿城影响

5、最严重的时期已经过去了。”绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年表示。中投证券报告显示，信贷等政策对刚需支持力度持续加大，加上开发商持续以价换量，房价已有较充分调整，压抑已久的刚需开始持续释放，改善性需求也跟随提升。3月楼市成交回暖极为明显，特别是此前调整程度最深的一线城市。随着4-5月新推盘量继续上升，月成交量也将持续上升。行业最坏时期已过，预期持续向好。走量不提价的复苏事实上，今年3月回暖的成交量也引发购房者对于房价反弹的担忧，一些项目近期价格也出现上调。对此，国泰君安报告在对3月全国房地产行业运行数据点评表示，房价真正松动，维持全年房地产销售均价稳中有降的判断。国泰君安报告表示，以价换量为开

6、发商最优选择，2012年的整体市场将是走量不走价的复苏。大型综合品牌、资金雄厚开发商开始降价卖房回笼资金，为的是土地市场的抄底机会和行业并购机会。而对于资金压力大的开发商来说，降价卖房甚至变卖股权，为的就是回笼资金，先保生存再谋发展。政策关注：今年的中央经济工作会议在扩大内需和减税政策之外，提出的坚持房地产调控不动摇。今年，住建部将在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作，此外还将加快建立住房公积金监管系统。对信贷和房地产市场进行定向收紧的政策会持续。目前虽然房地产出现了局部的调整，我们看到一线城市的新开楼盘和二手房价格出现了明显的松动。但是一些三

7、线城市和四线城市价格依然坚挺，销售量还在出现同比增长的一种态势，所以房地产市场的整体变化还没有出现，很多地方还在处于一种僵持的状态。在目前这个时点，要采取方向性的持续性的收紧政策。这一次明确之后，应当说会对信贷，对房地产市场进行定向收紧的政策会持续，同时限购这样的一些政策和相关的一些税收政策还会连续，这样就会从根本上改变整个房地产行业的一种资金来源。天津：公积金贷款额度上限保持不变记者走访了天津市