中环北路说明书

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1、规划说明书目录一、前言二、区位及现状1、规划区位置及范围2、用地条件3、现状环境条件分析4、存在的主要问题三、控制性详细规划1、规划依据及规划年限2、指导思想及规划设计原则3、性质与规模4、规划布局特色（1）规划构思（2）布局特色5、规划布局（1）居住用地（2）公共设施用地（3）停车库及交通设施用地（4）绿化景观系统规划（5）道路交通规划（6）市政管网规划（7）城市防灾规划四、地块划分及控制指标五、附图六、附表1、用地平衡表2、用地控制指标一览表3、总控制指标永川市中环北路片区控制性详细规划一、前言中环北路是永川市交通的主动脉

2、之一，是连接新区和旧城区的重要环节。中环北路的开发建设对完善我市道路系统，解决城市交通南北不畅、东西不通的紧张局面起到至关重要的作用。它的建成将加快新区的建设步伐，盘活永川的流通市场，改善投资环境，提高该片区的商业价值，促进永川的经济发展。因此，规划好作为永川市交通主动脉的中环北路显得十分重要。本次规划设计成果包括：1、永川市中环北路片区控制性详细规划文本；2、永川市中环北路片区控制性详细规划说明书；3、永川市中环北路片区控制性详细规划图纸，包括：（1）区位图（2）用地现状图（3）总平面布置图（4）土地利用规划图（5）地块指标

3、控制图（6）地块划分图（7）道路交通规划图（8）给水、排水、排污系统规划图（9）电力、电信、燃气系统规划图4、附表包括：（1）附表1、用地平衡表（2）附表2、用地控制指标一览表（3）附表3、总控制指标二、区位及现状1、规划区位置及范围中环北路片区位于永川市北部，是衔接旧城与新区的重要交通枢纽地带。它东起肖家冲立交桥，途经北山隧道，西交于萱花北干道，北临昌州大道，南至中山路。规划总用地约56.7公顷。1、用地条件该片区用地条件较复杂，地形变化大，内有北山、冲沟及多处鞍谷相间地貌，高程在305至370之间。规划区内用地类型较多，主

4、要有农田、农舍、工业用地、居住用地、绿化用地、教学用地等。其中大部分为农田农舍、山头绿地，占整个规划区用地的70％以上。2、现状环境条件分析规划区位于永川市区北部，紧邻旧城区，交通十分便捷，周边基础设施配套齐全。区内现状绿化较好，北山茂密的树林，婉蜒的小河，环境幽雅，是片区规划难得的景观及环境设计素材，也是小区开发建设的环境依托主体。3、现存的主要问题（1）区内交通不便捷，城市交通路网不完善，满足不了经济发展需要。（2）规划用地中起伏的山峰与纵横的沟壑给片区的路网规划，坚向设计带来很大的制约因素。（3）区内现有建筑风格缺乏统一

5、性，整个片区建筑空间凌乱，土地利用率较低，资源利用率较差。一、控制性详细规划1、规划依据及规划年限（1）规划依据①二OOO年六月永川市城乡建设管理委员会《中环北路片区控制性详细规划委托书》。②一九九五年十二月重庆建筑程学院城市规划设计研究院编制的《永川城市总体规划》（1993－2010）。③有关规划设计的法规、条例。④地方部门提供的相关资料及现场调查资料和研讨意见。（2）规划年限2000－2015年2、指导思想及规划设计原则（1）遵循“永川市城市总体规划”的规划原则。（2）遵循“高起点、高标准、高效益”的三高原则。（3）遵循“

6、因地制宜、合理布局、协调发展”的规划原则。（4）遵循“社会效益、经济效益、环境效益”统一的原则。（5）遵循“适用、经济、美观”的建筑设计总方针，探索中环北路片区的建筑风格和区域特色，力创中环北路片区优良的投资环境。（6）注重自然环境与人工环境的协调与创新，充分绿化和美化中环北路片区，创造优美的区域景观，体现出山水园林的风貌特色。（7）规划应注意城市空间及建筑立面造型的设计，注重地方特色的体现。（8）中环北路片区控制性详细规划应符合国家现行的法规要求。3、性质与规模（1）中环北路片区以商业、居住、休闲、娱乐性质建筑为主，不布置带

7、污染、噪声等影响的生产性项目。中环北路的建设以及其配套工程的完成，将进一步加强新旧城区的联系，对永川的开发建设及对永川经济的发展起到巨大的推动作用。开发后的中环北路片区，将成为集商贸、居住、休闲为一体的城市新区，成为城市建设中的又一大亮点。在中环北路修建的同时，还将新建玉屏北路和官井路两条道路，连通北部的昌州大道进一步完善城市道路交通网络。（1）规模中环北路片区规划用地面积约56.7公顷，规划区人口15700人，居民总户数4500户左右。4、规划布局特色（1）规划构思以保护自然山水为前提，充分利用地形地貌来组织小区道路路交通、

8、建筑布局，使整个小区景观融于山水之中，通过道路的走向，建筑的高低错落，来体现自然地形，以体现城市自然肌理和体现小区的地域特色，以改善人们居住环境来提高居住质量。规划以一条20米宽的绿化林荫道为构图中心，以其中心的南北两年半圆形成小区中心绿地。南以半圆形绿地与北面环形铺地呈呼应