阜新房地产市场调研报告

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1、阜新房地产市场调研报告目录：第一部分阜新市场概况第二部分房地产市场分析第三部分项目地块分析第四部分项目规划建议第一部分阜新市场概况◇城市概况◇支柱产业◇城市转型关键词：煤矿、玛瑙、城市转型第一部分阜新市场概况1、行政区划一、城市概况阜新市共有5个辖区：海州区、细河区、太平区、新邱区、清河门区，2个县：阜新蒙古族自治县、彰武县海州区细河区新邱区太平区清河门区蒙古族自治县2、人口民族总人口193万人，其中农业人口108万人。阜新境内有汉、蒙、满、回等24个民族。少数民族有27万人，其中蒙古族达到20万人，占总人口的11%，是我国蒙古族较集中的地区之一。第一部分阜新市场概况第一部分阜新市

2、场概况3、道路交通境内交通便利，铁路大郑线、新义线铁路从区内通过，铁路总长54.11公里，设有20多个站点。阜新火车站是国家一等站，有直达北京、天津、沈阳、大连、承德等地的旅客列车。公路101国道、304国道、沈阜公路、阜锦公路、沟奈线贯穿全境；从沈阳桃仙机场到阜新十分便捷，开车只需1个半小时。第一部分阜新市场概况4、文化历史阜新历史悠久，源远流长，有着丰富的民俗事项。从新时器早期就有查海人生活在阜新，遗址被誉为“中华第一村”。在中国历史上，阜新属边塞地区，只有少数年代归中原王朝直辖，多数年代是少数民族割据政权的管辖地，在阜新地区，除汉族外，先后有山戎、东胡、匈奴、乌桓、鲜卑、契丹

3、、女真、蒙古、满等民族活动于此，使这里成为各民族相互融合和文化交流的历史舞台，也保留了多民族文化的遗迹。第一部分阜新市场概况5、自然地理情况阜新市位于辽宁省西北部，位于东经121.01～122.55度，北纬41.41～42.51度之间。北为科尔沁沙地（连接通辽），东接辽河平原，西靠热河山地，为辽河与大凌河流域上中游浅山丘陵区域，区域总面积1554万亩。主要山脉有乌兰木图山、骆驼山、大青山、伊马图山等。主要河流有绕阳河、柳河、牛河、大凌河、细河、秀水河等。阜新属北温带亚温带亚湿润半干旱大陆性季风气候。年均气温7.6度，年均降水量481毫米，地面蒸发量1789毫米，无霜期154天。第一

4、部分阜新市场概况6、城市规划为缓解现有老城区的部分功能，阜新将在城市北部新建“玉龙新城”.玉龙新城开发规模55平方公里，人口规模30万人。共有八大板块组成：中央核心板块、水岸居住板块、站前综合板块、健康休闲板块、生活教育板块、高新产业板块、生态休闲板块、远景拓展板块。其中起步区20平方公里，5.3平方公里的中央核心板块以一核一带两轴的空间组织结构，围绕中心水面形成三大功能组团。——城市向北发展第一部分阜新市场概况——城市向北发展第一部分阜新市场概况辽工大北校区工程是阜新市“玉龙新城”建设的首项大工程，对推动“玉龙新城”建设和阜新城市化发展，起着举足轻重的作用。2010年9月8日，辽

5、宁工程技术大学4个学院整体搬迁，近8000名师生一开学，就住进了位于“玉龙新城”的北校区。北校区布局大器厚重，环境清新典雅。教学楼、实验室宏伟壮观，各具特色，绿树、亭台、小桥流水等园林景观掩映其间，精心雕琢、修饰的景物随处可见，令人赏心悦目。辽工大北校区工程第一部分阜新市场概况在规划的新城中心区，集中涵盖设计了未来阜新的综合中心，形成高端服务业态聚集，文化产业集中之地。未来玉龙新城的中心，通过人工挖掘的形式建设浩瀚的中央景观湖。围绕着中央景观湖面将集中布局现代化的会议中心、展览中心（含规划展示馆）、博物馆、文化艺术中心（含礼堂、演艺厅、科技馆、少年宫等）、滨湖地标五星酒店。层次错落

6、、特色鲜明的中央景观区将成为阜新全新的公共文化活动中心。玉龙新城远景规划第一部分阜新市场概况二、支柱产业1、矿产资源阜新地区矿藏资源多，储量大。初步探明，有38种矿藏，矿产地228处之多。其中，煤的储量较大，资源储量有10亿多吨。硅砂、石灰石、沸石、珍珠岩、萤石、膨润土、花岗岩的储量也十分丰富，其中萤石、硅砂、沸石的储量居辽宁省内之首。著名的药用麦饭石储量丰富，玛瑙石的储量也很大，特别是黄金储量可观，阜新可望成为国内后起的黄金重要产地。第一部分阜新市场概况2、主要煤矿海州露天煤矿阜新四大煤矿：清门河矿海州立井五龙矿王营子煤矿。第一部分阜新市场概况3、玛瑙玛瑙之都——中国·阜新阜新是

7、“中国玛瑙之都”，玛瑙产量占全国70%以上，重达66吨的“阜新玛瑙王”堪称世界之最。阜新玛瑙雕有一千多年历史，是国家首批非物质文化遗产，具有巧、俏、绝特点，从三国到清末一直是宫廷贡品，周恩来总理指示中国故宫博物院收藏的玛瑙雕刻《水帘洞》就产自阜新。两年一届的“中国•阜新玛瑙节”，云集30多万名海内外客商、宝玉石大师及游客，欣赏和购买玛瑙工艺品。十家子玛瑙城位于阜蒙县十家子镇，占地1万平方米，是国家工业旅游示范点、辽宁省十大旅游纪念品市场之一，也是全国玛瑙加工、集散和文