签订合同及合同履行

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1、第九章签订合同及合同履行工程项目合同的概念工程项目合同谈判及签订工程项目合同履行工程合同价款调整施工索赔第一节工程项目合同的概念工程承包合同的特点工程承包合同的类型一、工程承包合同的特点1．工程项目合同工程项目合同，这里指工程项目承发包合同，属于经济合同范畴。经济合同是合同当事人为实现一定经济目的、明确相互的权利与义务而订立的合同。工程项目合同，即建设工程承包合同，是指业主(即发包方)与勘察、设计、施工、器材供应等单位(承包方)，为完成一定的建设工程任务而签订的合同，旨在明确相互权利、义务和责任关系的合法协议。2

2、．工程合同的特点(1)经济法律关系多元性主要表现在合同签订和实施过程中会涉及多方面的关系，如业主可能派有代表或聘请咨询机构人员参与管理，承包方则会涉及专业分包、材料供应、构配件生产和设备加工，以及银行保险公司等众多单位。特别是在大型工程项目中，往往会出现几家、十几家甚至几十家的分包单位，有国内的、也有国外的，因而产生错纵复杂的关系。这些关系都要通过经济合同来体现。(2)内容庞杂、条款多由于工程项目经济法律关系的多元化，及工程项目的单件性所决定的每个工程项目的特殊性，以及建设项目受多方面、多因素的制约和影响，而这些

3、复杂关系都要相应地反映在工程项目合同中，所以工程项目合同除了工作范围、工期、质量、造价等一般条款外，每个项目合同还有特殊条款，并涉及保险、税收、文物、专利等多种内容，条款往往多达几十条。为此，在签订合同时，一定要全面考虑多种关系和因素，仔细斟酌每一条款，否则可能产生严重的不良后果。一般情况下，招标文件与投标文件的大部分内容都是工程合同的有机组成部分。(3)合同履约方式的连续性和履约周期长合同的履约连续性和周期长是由建设工程的特殊性决定的。由于建设项目实施必须连续而且循序渐进地进行，因此，履约方式也表现出连续性和渐

4、进性。这就要求项目合同管理人员，要随时按照合同的规定并结合实际情况对工程质量、进度等予以检查，以确保合同的顺利实施。履约周期长是由于工程项目规模大、内容复杂所致。在长时间内，如何按照合同约定的权利，认真履行合同规定的义务是工程项目合同管理应注意的问题。同时要求项目负责人要加强对项目合同实施全过程的管理，防止因建设周期长而造成有关资料的散失。(4)合同的多变性由于工程项目庞大、复杂，施工周期长，因而在建设中相应的受地区、环境、气候、地质、政治、经济及市场变化等多因素影响，在项目实施过程中经常出现设计变更及进度计划的

5、修改，以及对合同某些条款的变更。所以，在项目管理中，要有专人及时做好设计或施工变更洽谈记录，明确因变更而产生的经济责任，并妥善保存好相关资料，作为索赔、变更或终止合同的依据。(5)合同的风险性由于上述建设项目关系的多元性、复杂性、多变性、履约周期长等特征，以及金额大、市场竞争激烈等，构成和增加了项目承包合同的风险性。慎重分析研究各种风险因素，在签订合同中尽量避免承担风险的条款，在履行合同中采取有效措施，防范风险的发生，是十分重要的。二、工程承包合同的类型1．工程监理委托合同指业主(委托方)与监理咨询单位为完成某一

6、工程项目的监理服务，规定并明确双方的权利、义务和责任关系的协议。其标的物为监理服务。2．工程勘察设计合同指业主(委托方)与勘察设计单位(承包方)为完成某一工程项目的勘察设计任务，规定并明确双方的权利、义务和责任关系的协议。其标的物为勘察设计成果资料和文件。3．建筑安装工程施工准备合同指在较大型或复杂的工程项目建设中，为了做好施工准备工作保证工程顺利开工与进行，由业主与施工企业所签订的明确双方在施工准备阶段的权利、义务及责任关系的协议。4．建筑安装工程承包合同指业主(委托方)与建筑安装企业(施工承包方)之间为完成某

7、一工程项目建设任务或某一特定建筑安装工程任务，明确双方权利、义务及责任关系的协议。5．建筑装饰工程施工合同指业主(委托方)与建筑装饰承包商(承包方)为完成某一工程项目的装饰工程施工任务，明确双方权利、义务及责任关系的协议。6．建筑安装工程总分包合同指工程项目施工的承包单位(总包)，将其所承揽的工程项目中的部分，分别委托给其他专业(如安装工程、机械施工工程)承包商(即分包)施工时，相互之间所签订的明确双方权利、义务责任关系的协议。7．物资供应合同(采购合同)指需方为工程建设需要向供方购买建筑材料和设备而签订的明确双

8、方权利、义务及责任关系的协议，特别应注意的是供应产品名称、数量、价格、质量检测标准、供应时间。送达地点等。8．成品、半成品加工订货合同随着建筑产品工业化程度的发展与提高，施工企业签订这类合同的种类和数量越来越大。其内容是根据承包商按施工图纸要求，由建筑构件厂、木材加工厂等构配件生产加工单位承揽制造，最后由承包商验收成品并支付加工费用而签订的合同。合同中要明确加工的产品名称