建筑面积计算规则培训

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1、建筑面积计算规则(GB/T50353-2013)1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。123对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1

2、/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。4对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。2005旧版：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位，应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位，应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不

3、足1.2m时，不应计算面积。新旧对比：新版高度均改为结构净高，新增有维护设施悬挑看台的计算方法，未区分“设计加以利用”建筑面积的计算。3结构净高与净高：净高：指楼面或地面，至上部楼层底板或吊顶底面之间的垂直距离。楼面或地面，指楼面或地面装饰面（建筑设计的室内楼面或地面）；上部楼板底面，指上部楼板底面装饰面或吊顶底面结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离“设计加以利用”：所谓“设计加以利用”，应看其是否设置楼梯或出入口。设置楼梯或出入口的，是设计加以利用的；不设置楼梯或出入口的，是设计不利用的。45地下室、半地下室应按其结构外围水平面

4、积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。2005旧版：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。永久性顶盖：经规划批准设计的、永久使用的顶盖。（“永久”指与主体结构使用年限相匹配的时间。其中有一点要注意，必须是规划以及设计图纸中就有的

5、顶盖，才是永久性的，如果后加的就不算了。）5顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖等）6地下室与半地下室一、地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者；二、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/277建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2005旧版：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构

6、的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。原规范中“不利用”的架空层可不计容。《技术规定》中架空层≤3.6m时，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积89架空层1011吊脚架空层128建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20

7、m以下的，应计算1/2面积。2005旧版：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。走廊与回廊：走廊：建筑物中的水平交通空间回廊：是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。131149对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。1510对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面

8、积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影