苏州园区独墅湖17号地块项目产品研究报告

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1、【独墅湖17＃地块产品研究报告】本报告核心架构产品建议整体定位启动区PART.1整体定位楼面地价将达到约3560元/㎡如按照常规的开发方式，加上普通高层建筑成本2900元/平米，以项目周边可类比楼盘的销售价格在4000-5000元/㎡计算，去除建筑成本、税费等开发成本，则无利润可言本项目的销售均价必须达到8500元/㎡方能保证合理的利润建屋高投入成本建屋项目的高成本注定其必须以高端住宅实现高价格我们的愿景——打造园区第一主题社区什么是主题社区？如何支撑系统性主题定位？本项目开发理念——高教区标杆计划（整体感、

2、尊贵感、奢华感、细节感）新古典的奢华&触手可及的质感典雅时尚品位艺术整体产品定位荟萃欧洲的浪漫兼容现代精神的多元欧洲新古典式与后现代个性美学的融合打造新时代的琴瑟共鸣理念先行标杆产品展现高端价值目标PART.2产品建议—硬件项目规划建筑单体景观规划公共空间精装修及建筑智能化会所设置—软件配套服务文化&艺术A2尚景社区主题会所广场A1城市公寓低密度高端产品装置会所幼稚园项目整体形象体系建设风尚社区低密度高端产品主题会所广场映射项目整体形象体系建设通过不同产品诠释出欧洲文化与现代艺术的居住共同体艺术展览中心创新主

3、体意象项目整体形象体系建设项目整体形象体系建设项目整体形象体系建设项目整体形象体系建设项目鸟瞰图项目整体形象体系建设A2尚景社区项目整体规划一幼稚园装置会所主题会所广场低密度产品：联庭别墅A1城市公寓项目整体规划二低密度产品：联排别墅A2尚景社区幼稚园装置会所主题会所广场A1城市公寓鸟瞰图产品定位一低密度产品——联庭别墅产品定位一产品定位二低密度产品——联排别墅产品定位二产品定位二低密度产品——联排别墅项目整体规划方案一－－－－交通分析车行主路次级路游步道主/次入口交通节点项目整体规划方案二－－－－交通分析车

4、行主路游步道主/次入口交通节点建筑风格：简约的欧式建筑风格，新古典主义，比较俊朗、挺拔、稳重、大气——整体沉稳大气、具有现代感材质：底部为天然石材，上部是面砖——应注重材质的质感和耐久度色调：上部色调以米黄色为主——色调应更贴近自然，给人明亮感和质感建筑外部照明：注重建筑外立面灯光设计，着重渲染建筑夜间效果，打造尊贵不凡的气质通过沉稳大气的建筑外立面，诠释出优雅尊贵的居住品质建筑形态定位色彩——较为柔和的暖色系花岗岩与中性色系的仿真石漆涂料材质——巴西金山麻（SAHARSGOLD）花岗石高级仿真石漆建筑形态定

5、位高层部分：1－2F为花岗岩，3F以上为仿真石漆涂料低密度产品部分：均为花岗岩石材为主材建筑形态定位建筑形态定位新古典式建筑风格下的景观“最好的建筑是这样的：我们居住在其中却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始——这需要三方面的配合：自然形式的美、建筑形式的美以及景观的美。”——林语堂典雅、华贵的西方贵族精神与欧式园林的对话似乎能够最为贴切的传达建筑与景观的和谐英式自然怡景园新古典建筑塔楼式退台，立面凹凸有致对称构图，横竖线条刚柔并济细部装饰细腻丰富，充满华贵气息骨子里的欧洲情调景观规划建议景观设计：台地式

6、的设计、半围合式的建筑布局，增强了空间的领域感和归属感在景观设计中体现生活回归自然亲近自然的理念大型社区景观公园弥补了项目周边景观资源缺乏的现状，拓展了项目价值空间采用局部大面积水景作为主题景观——满足人类与生俱来的亲水性，但应注意水质及水景的维护及安全性细部景观节点设计中以林木为主，同时设计具有特色观景、休憩亭台——注重社区的整体绿化效果重点打造社区景观公园的打造丰富了项目的环境景观，使其区别于一般公寓住宅，表现出标杆楼盘独有的景观稀缺性和奢华性景观规划建议基于现状的“1+1+n”园林构思1+1+n一条衔接

7、南北的景观轴线一座表达灵魂的主题广场n个呼应主题的景观节点用明朗的景观序列打造典雅的英式自然园！如何表达1+1+n？景观定位景观特征：采用一条轴线、一个主题广场、多个景观节点相辅相成的设计手法，完整演绎起、承、转、合的空间序列；550米景观中轴线将社区一分为二，串联起轴线及外延空间上的景观节点，融通景观小品、流水亭榭。中心景观带由两侧建筑围和而成，总体呈橄榄球状，40000平米容纳更大绿化空间；景观节点建议景观节点1：景观轴线起点——“起”园林景观建议景观节点建议在景观序列的起点，形成大尺度的景观空间效果与视

8、觉通透性，为观者带来品质上的心理暗示。景观节点1：景观轴线起点——“起”景观节点建议景观节点2：漫坡草地——“承”景观节点建议大面积的漫坡草地营造可自由选择的、具有伸缩度的空间，提供了游憩的自然平台，在景观序列上是对起点的承接和呼应。景观节点2：疏散性漫坡草地——“承”景观节点建议通过高大的乔木、灌木等不同层次组合营造局部差异性的的户外活动空间，是由自由伸缩度空间到规则性空间的自然过渡，加强了围合感