旅游景区开发的可行性

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1、第三章旅游景区开发可行性学习目标知识目标：了解旅游景区开发的可行性分析的意义、目的和作用技能目标：掌握可行性分析的内容与步骤；掌握分析旅游景区的客源市场竞争格局；以及对旅游景区地域社会经济条件、交通区位进行综合评价的方法能力目标：要求学生能在分析的基础上，能合理确定景区客源市场规律，分析景区客源市场的发展趋势，并能分析旅游景区的可进入性，从而选择合理的开发模式，合理规划旅游景区对外对内交通设施关键概念旅游景区开发可行性研究客源市场需求与竞争分析区域区位评估第三节旅游景区区位评估第一节旅游景区开发的可行性研究概述第二节客源市场

2、需求与竞争分析123可行性研究的意义可行性研究的目的和作用可行性研究的阶段可行性研究的步骤第一节旅游景区开发的可行性研究概述一、可行性研究的意义旅游景区开发的可行性研究指旅游景区开发前，对拟开发景区景点进行全面技术经济分析论证，得出是否或如何合理开发结论的过程。具体说是在投资决策之前，对拟开发景区景点有关自然、社会、经济、技术等因素进行调研、分析比较以及预测建成后的经济和社会效益，并在此基础上，综合论证景区景点开发的必要性、财务的盈利性、经济的合理性、技术上先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依

3、据目的：用最小的代价在尽可能短的时间内确定问题是否能够解决。不是解决问题，而是确定问题是否值得去解决。二、可行性研究的目的和作用二、可行性研究的作用序号作用具体项目要求1为景区开发项目论证审查和决策提供依据景点开发财政方面的可行性计算资本与收益成本，预测游客数量和收入向政府有关部门提交有关申请所需要的分析和评价进行环境保护分析，作为环境部门审查项目对环境影响的依据2为景区开发设计、项目建设提供依据预测景点目标市场通过市场调研，确定景点目标市场的类型与规模帮助景点选址从规模、地形即可进入性等角度帮助景点确立最佳位置3为景区开发

4、筹措资金提供依据向银行申请贷款姓名评估提供材料审查项目是否有偿还能力财政资助来源吸引确定潜在的财政资助来源，吸引潜在的赞助商，特许经营者和经销商4为景区开发项目谈判订立合同提供依据为项目谈判、签订各项合同提供依据为项目谈判、签订各项合同、销售合同提供重要依据5为景区经营管理提供依据为景区经营管理提供基础资料市场营销、组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训等方面提供重要依据三、可行性研究的阶段旅游景区开发前期的可行性研究，比较规范的可分为三个阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究。各阶段的工作性质、内容、成果作用

5、、估算精度要下表：可行性研究的任何一个阶段，只要得出“不可行”的结论，就不再继续进行下一步的研究工作可行性工作的各阶段工作要点可以根据规模、性质、要求和复杂程度的不同，进行适当的调整和简化需要特别指出的是：可行性研究的阶段投资机会研究项目设想鉴别投资方向、寻找投资机会、提出项目投资建议估算精度+-30%所需费用0.2-1初步可行性研究项目初选对项目专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，确定项目的初步可行性估算精度+-20%所需费用0.25-1.25最终可行性研究项目拟定对项目进行深入细致的技术经济论证，重点是财务效益和经济效益的

6、分析评价，拟定多方案进行比较，并提出结论性意见，确定项目投资的可行性和选择依据标准估算精度+-10%所系费用0.8-1（大）1-3（中小）四、可行性研究的步骤选定研究承担者，组建研究小组方案设计和比较优选提交可行性研究报告制定研究计划、着手调查研究经济分析和评价五、可行性研究存在的问题市场经常处于变化之中，到规划的景区开业时，顾客行为和口味偏好可能已经发生了重大的变化没有哪两个景区是相同的景区开发酝酿时间长，导致一些假定变量容易过时景区开发目标相矛盾客源市场规模的界定及其方法客源市场需求结构分析旅游景区的市场竞争格局分析掌握

7、旅游景区客源市场的发展趋势第二节客源市场需求与竞争分析一、客源市场规模的界定及其方法1、旅游资源的客源市场条件客源市场决定着旅游资源的开发规模和开发价值。没有一定数量的游客保障，旅游资源的开发就不可能产生良好的经济效益。因此，通过对旅游资源开发后所能吸引的客源范围、客源层次、客源特点的分析研究，确定和揭示主要的客源市场，有针对性的进行规划开发，有利于促进区域旅游业的发展。“朝阳产业”、“无烟工业”—据世界旅游组织预测，2020年中国旅游业将成为世界旅游第一强国。旅游客源市场将有如下特征：客源地相对集中-日韩、美、新、英、德、

8、菲、加、法、泰、俄等；散客比例增加-旅行社推出的自助、半自助的旅游产品备受欢迎（驴行天下）生态旅游、乡村旅游成为旅游时尚-观念转变、大观园旅游中的文化内涵日益受到重视商务与会议旅游发展迅速双休日、节假日是国内旅游的高潮旅游安全提到重要日程一、客源市场规模的界定及其方法2、旅游资源的客源市场