老房子历史概览

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1、老房子历史概览1.租界历史2.公共建筑3.居住建筑4.花园住宅――老洋房5.棚户区【租界历史】鸦片战争之后的1843年，根据《南京条约》，上海开放为通商口岸。1845年，清政府与英国订立《土地章程》，并划洋泾浜（延安路）以北、李家场以南之地（今外滩地区）为租界，面积约830亩（55.3公顷），成为中国近代史上第一块外国人居留地。1844年，美国和法国相继通过不平等条约取得和英国相同的在华权益。1848年，美国实际取得苏州河北岸虹口地区作为美租界；1849年，洋泾浜以南、城河以北地区被划为法租界，面积986亩（65.73公顷）。1848年，英

2、租界北界推进到苏州河南岸，西界推进到周泾浜，总面积扩大到2820亩（188公顷）。1861年，法租界向东扩大至小东门。1863年，英、美租界正式合并，一般称洋泾浜北首为外国租界，习称公共租界。从此，公共租界和法租界共同构成了近代上海两大租界的基本模式。其后，英、美租界又有扩展。到1899年，公共租界北至上海宝山两县交界线，东至黄浦江，南至洋泾浜，西至静安寺附近，总面积33503亩（2233.53公顷），并正式改为上海国际公共租界。同期，法租界也不断寻求扩张。经过两次四明公所血案后，1900年，法租界向西扩至顾家宅、关帝庙（今重庆南路），向南

3、扩至打铁浜、晏公庙（今西门路）。1914年，袁世凯政府与法领事签订了关于法租界外马路的协定，法租界实际扩展到西至英之徐家汇路，南至斜桥徐家汇路的地区，总面积达到11150亩（743.3公顷）。1937年，抗日战争爆发，同年11月，上海沦陷。此后四年，两租界苏州河以南地区处于日军占领区的包围之中，被称为“孤岛”。1941年太平洋战争爆发后，日军进入租界，直至抗日战争胜利。【公共建筑】l外滩外滩原为上海县城北面的江（吴淞江）浦（黄浦江）交汇之地、一处称“李家场”的荒芜浅滩。1842年鸦片战争结束后签定的《南京条约》，使上海成为“五口通商”的港口

4、之一。1845年，英国领事手持《土地章程》，强租这块滩地，并确定吴淞江与洋泾浜（即今延安路）之间的江面为英船下锚地。随即，西方各国的殖民者、冒险家、商人、传教士等纷纷来此，成立领事馆、洋行等，并建造屋舍。由于当时东印度公司的英国商人都喜欢在海滨、河岸建立自己的商埠，把东方殖民城市的近水滩涂称为Bund,1886年5月英国人正式命名吴淞江与洋泾浜之间的这段临江1.5公里的区域为“外滩”。外滩成了上海“十里洋场”的起点，成为殖民者控制上海的重要据点，也揭开了中西融合的近代上海发展的序幕。开埠之后的近百年中，大量的银行、洋行相继设立，使外滩逐步成

5、为上海金融贸易的大本营，贸易量约占当时中国进出口贸易总量的三分之二。到20世纪二三十年代，外滩已经成为旧上海乃至中国和远东地区的金融贸易中心，被称为“中国的华尔街”。除了金融，贸易外，外滩地区还汇聚了对外交通、商业、文化娱乐、旅馆、宗教、居住等多种其他功能。外滩的恢弘楼群，是上海城市的标志。大约19世纪80年代以后，外滩的建筑开始按当时欧美流行的式样和最高标准设计建造。汇丰银行、沙逊大厦、中国银行、怡和洋行，百脑汇大厦、亚细亚火油公司、上海总会等建筑，都代表了当时最辉煌的建筑成就，许多中国及世界著名的设计师或机构参与了外滩建筑的设计，营造队

6、伍也堪称一流，使上海在20世纪二三十年代成为追步芝加哥、纽约的世界第三大高层建筑市场。l南京路即今南京东路，始筑于1851年，称为“花园弄”，当时是外滩通往跑马场和花园的小道。随着租界的扩张，花园弄向西延伸，并成为租界的交通主干道。1865年定名为南京路，俗称“大马路”。随着南京路的延伸，商业活动也逐渐由东向西推进。19世纪70年代，外国消费品大量涌进上海，洋杂货店日益增多，南京路商业进入兴盛时期。20世纪初，南京路先后取代广东路和福州路，成为上海的商业中心。南京路的商业格局由本地资本、侨资和外资共同构成，大大增加了南京路的商业实力。20世

7、纪20年代，永安、大新、先施、新新等四大公司以“环球百货”为号召，从伦敦、纽约、巴黎进货，使南京路中国人的商业达到当时的国际水平。四大公司以及南京路两侧鳞次栉比的商店、商铺、饭店等，使南京东路成为万商云集、热闹繁华、闻名遐迩的商业大街，并辐射至与南京路相垂直的支路上。南京路的娱乐业也十分繁荣，“楼外楼”、新世界等都获得了极大成功。此外还有许多著名的剧场、电影院、书场、游乐场。更为著名的则是上海跑马场，它经过两次迁址，于1863年迁至今人民广场，人民公园处，号称“远东第一跑马场”。南京路执全上海乃至全中国商业之牛耳，历来被旅游者认为是中国商业

8、精神的代表、现代生活方式的窗口。l静安寺路即今南京西路。清同治元年（1862年），上海跑马场股东出资辟筑自泥城浜（近西藏中路）至静安寺全长2英里（3.2公里）的跑马道，取名涌泉路