苏州苏州酒店式公寓市场研究李志

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1、苏州酒店式公寓市场研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008.5苏州市场目前打“酒店式公寓”概念项目众多，分布广泛。苏州酒店式公寓市场研究序号项目名称1海天广场酒店公寓2和乔丽晶3玲珑湾精英酒店公寓4雅戈尔YARK公馆5晶汇新屹酒店公寓6御庭国际公寓7青庭公寓8狮山丽晶酒店公寓9狮山峰汇10汇豪国际11蓝调都汇12凯悦公寓13中翔商贸城14国际服装城尚都公寓15摩登9916自由

2、之邑17时代晶华18富达大厦19赛风公寓20润亿皇朝伪酒店式公寓：1.带装修的小户型的商住楼,无酒店物管服务;2.仅仅是提供一些有偿的简单物管服务;典型案例：玲珑湾精英酒店公寓、印象19酒店式公寓、新天翔铂金公寓苏州市场“酒店式公寓”概念项目多数为伪酒店式公寓，正宗酒店式服务公寓较少。正宗的酒店式公寓:1.聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，能够提供酒店水准配套、服务与管理的高档公寓。2.除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服务。典型案例：中茵皇冠国际公寓、御庭国际公寓、新地国际

3、公寓客户访谈韩小姐专业人士目前苏州市场上真正的酒店式公寓产品比较少，老城区和吴中区多为改造项目，只是商住楼，很多只是打着酒店式公寓的招牌，带装修，有个前台物管就算是酒店式公寓了。现在发展的比较好的是高新园区，相对会成熟一点，可以算是真正的酒店式公寓了，提供的是酒店式的物管服务，像御庭。工业园区这边刚刚起步，比较好的是雅戈尔、皇冠、和乔丽晶。由于酒店式公寓的租金比较高，因此多是租给外籍客户。苏州正宗酒店式公寓主要集中在新区与园区，老城区与吴中区主要是伪酒店式公寓。价格：园区＞新区＞老城区+吴中区区域项目名称租金价格服务园区雅戈尔雷迪森

4、广场75～85元/平米1.2～1.3万专业酒店服务中茵皇冠国际80～135元/平米2～2.8万专业酒店服务高新区青庭国际公寓45-60元/平米1.1～1.3万类酒店物业管理御庭国际公寓125-165元/平米1.3~1.4万专业酒店服务新地国际公寓——1.5万专业酒店服务摩登9940-45元/平米8500无老城区时代晶华40元/平米8000无72345618序号项目名称产品目前价格租金1摩登9940-70850040-452时代晶华1房/402房/708000403富达大厦1+140-569000-950035-404赛风公寓40-8

5、0/4.2米挑高750030-355蓝调都汇40-50650030-406凯悦大厦1房/432房/93700030-357在售印象19酒店式公寓40-70平米8700——8在售蜜蜂城50-605500——特点1：价格5500～9500元/m2，租金30～45元/m2特点2：产品面积偏小(1房40～50m2，2房70～93m2)，精装修在1000元/m2以内特点3：多为精装修小户型公寓或商住楼改造，缺乏酒店式的物管服务。老城区及吴中区板块酒店式公寓——多为精装修公寓或改造的商住楼项目，属于伪酒店式公寓，整体品质较低。2134狮山路特点

6、1：租金在45-165元/平米·月，价格在1.1-1.5万/平米；特点2：面积普遍偏大（1房53-110、2房88-150、3房117-184、4房200-300）特点3：整体水平较高，提供了酒店式物管服务。序号项目入市时间装修标准产品配套价格租金1青庭国际公寓2004年1500元/平米（家电厨卫全精装修）1房1厅85-90平米7楼小型会所(配有餐厅健身房等设施)1万/平米1.1-1.3万/平米(2手房)45-60元/平米(根据楼层)2御庭国际公寓2005年1000元/平米1房53平米/2房88-99平米/3房117-123平米/

7、其他89-334平健身房室内泳池商务会议中心咖啡厅打扫干洗等管家服务9000元/平米1.3-1.4万/平米(2手房)125-165元/平米(根据楼层和户型)3小川酒店公寓2005年日式装修3房-4房140平米以上没有会所提供酒店物管服务——105-125元/平米4在售新地国际公寓2007年3000元/平米（硬装）1房111平米/2房124-150平米/3房166-184平米/4房203-315平米/顶复500平米商业会所1.5万/平米——高新区版块酒店式公寓——苏州最早出现正宗的酒店式公寓区域，以日韩台客户居住为主，整体档

8、次较高，特点4：购买的客户以长三角及日韩为主，居住的客户以日本、韩国、台湾人为主，少量的欧美人。客户访谈邱先生高新区新地国际公寓销售代表新地的客户投资客占了40%，像苏州本地的，也有来自上海、南京、温州等地的客户，有一些日韩的客户，不