天津天保临港项目投标方案

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1、引领临港新宜居时代天保临港项目投标方案天津市凯成房地产咨询有限公司报告结构框架一、项目研究项目本体分析市场环境分析二、项目理解与定位开发商目标理解三、项目开发策略营销推广策略项目销售定价项目销售策略第一章项目研究一、项目研究区位价值项目本体分析周边交通周边环境市场环境分析产业结构开发商目标理解产品价值项目SWOT分析二、项目理解与定位项目本体分析结论三、项目开发策略区位价值临港工业区是十大战役之一，政府重点建设区域第一大战役加快南港区域建设第二大战役加快临港工业区建设第三大战役加快核心城区建设第四大战役加快中心商务区建设第五大战役加快中新天津生态城建设第六大战役加快东疆保税港区建

2、设第七大战役加快滨海旅游区建设第八大战役加快北塘区域建设第九大战役加快西部区域建设第十大战役加快中心渔港建设区位价值临港工业区的功能定位是：我国北方以重型装备制造为主导的生态型工业区。调整后的临港工业区规划面积190平设计成套装备区方公里；范围临港新城空间布局为“一带三区”中重型装配套产品区备区140平方公里，港口物流加工区20平方公里，综合服务区20平方公里；通用设备区临港工业区主要分为四大功能板块区位价值——项目所在区域是配套生活区临港新城视角1：功能视角标准厂房区本案位于配套生活区内，临近标准厂房区，10KM范围内服务天碱、中船、中粮多个知名大型企业配套生活区视角2：交通视角湿地公园

3、棋盘路网建立多通道，高效连接周边视角3：资源视角隶属污染限制发展中粮油区域，未来西面约绿色煤电铁路机车中船重工50公顷湿地公园建成，资源优势强化临港管委会等西海周边交通中滨环大道——交通发展快，城市距离感强天津大道规划交通：未来京津塘、京津塘北线、津滨、唐津、津晋、海滨大道等高速公路设计范围津港快速纵横交错，贯通临港。西中环东延现状：15分钟车程范围/长江道目前道路情况正在改善，交通发展快。30分钟车程范围津晋高速路目前没有公交系统，与成熟区距离感大。中上高路央大道项目距塘沽车行20分钟；距开发区车行30分钟货运客运周边环境PART1：教育、科研项目提升区域环境项目西北侧紧靠临学研住综

4、合区，将有天大工研院、市政工程岛水运工程实验室等项目进驻，为园区植入科技学术环境。标准厂房区PART2：形成配套居住氛围项目位于配套生活区的居住地块，南面与海泰住宅生态湿地区地块和多个住宅地块相邻，将形成居住氛围。学研住综合区PART3：打造绿色健康生活。项目西南紧靠15000平方米的城市公园，西面还有50公顷生态湿地，未来将建成湿地公园居住地块商务办公区N产业结构——以化工产业和重型制造业为主要产业结构众多大型企业推动区域发展建设，大批职工的涌入将提供更大的客源保障截至2010年年中，临港工业区累计招商项目已达145个，其中已投产27个、在建33个、已签约筹建31个、在谈签约43个、储备11

5、个，招商引资总额突破1800亿元。目前，天碱、大沽化工部分项目顺利投料试车，其中苯乙烯、煤气化等项目正式投产，LG渤化、新龙桥、液空滨海等达产企业正常生产运营和顺利增资扩建；和谐型大功率机车检修基地制造厂房已于10月下旬实现封顶，中粮集团、中船重工等多个项目也在加紧建设，天津重机、津水海洋海水处理、索通装备制造、天筑建材天碱粉煤灰、海螺新型建材、生物制药、津能热电、美华油脂、国家级生物制造基地、中交博迈科、金光集团等一批项目签约落地，新增项目43个，其中新增签约项目18个，完成全年目标的50.3%。按照功能定位，临港工业区将继续完善重型装备制造业的配套环境，建成中国北方最大的重型装备制

6、造业基地。产品价值——舒适性景观住宅低密度舒适型项目容积率1.5，产品丰富多样超大尺度中心绿地，绿化率45%2梯3-4户，舒适小户型设计全南通透户型，明厨明卫景观设计独特围绕公园与中央景观岛形成小区主景观轴，并通过建筑、道路、绿化有机穿插和相互渗透，达到景观享受的均好性项目SWOT分析临近标准厂房区，工作生活便利区位较偏，区外客户接受程度不高湿地公园将使区域环境得到提升产业结构对区内居住环境有影响舒适型景观住宅，产品丰富区域交通不便，无生活配套品牌开发商十大战役之一，发展前景看好企业入住带来大量产业人口区内客户收入低，购买力不强区域内首个住宅项目，独占先入住企业

7、较少，给销售带来一定难度机充分利用区域规划和产品优势，弱化周边环境劣势。抓住区域先机，瞄准区内企业职工住房需求。项目本体分析结论工业区背景低密度紧邻厂舒适型房区产品与城市有湿地距离感资源强项目适宜开发：满足区内职工基本居住需求的经济舒适型住宅第一章项目研究一、项目研究项目本体分析2010市场分析市场环境分析2010年市场环境判断临港板块市场特点开发商目标理解市场环境分析结论二、项目理解与定