租赁合同(正大 咖啡)

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1、本合同以中文文本为准合同编号NO:________________租赁合同书10本合同以中文文本为准租赁合同甲方：上海大众书局图书有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）经双方友好协商，特制定本合同，并承诺双方共同遵照执行。第一章经营位置、面积甲方同意将座落在上海市陆家嘴西路/街168号正大广场8楼大众书局内,约135平方米（如附图所示），租赁给乙方经营本合同确定经营的项目、品种，甲方拥有合法使用权的经营场地。第二章资信材料、相关文件一、乙方必须是依法登记注册的公司（行号），应具有法人资格。本合同签订同时，乙方必须提交以下证件之复印件以供审核及备查：□工商营业执照副本□税

2、务登记证明□注册商标（店名）□卫生许可证□法人委托书□授权代表身份证明二、乙方保证所提供的所有证照均为依法取得，无虚假假造情况，如违反则甲方有权终止本协议，乙方并负责赔偿责任。第三章经营范围及项目、品种为使“大众书局”在经营管理上达到总体协调统一，以规范管理为原则，避免本经营场所内各经营商之间的不当竞争，特规定如下：一、乙方的经营项目及范围为：咖啡和糕点。二、乙方如在店内改变任何品牌事宜，必须获得甲方批准。该品牌必须是在乙方经营执照范围内。第四章经营期限一、合同期限：自2010年2月1日至2012年2月8日止。二、本合同期满即为合同履行完毕，如需续约，乙方应在合同期满前3个月向

3、甲方提出书面申请，经双方商榷甲方同意后方能续签合同,乙方在同等条件下拥有优先续约权。三、在合作期限内，如未经甲方同意，乙方擅自撤场或停止营业，经甲方书面诫告乙方仍未改善，甲方有权终止本协议，且乙方应自撤场之日或停止营业日起，依照过去10本合同以中文文本为准乙方六个月的租金（或最高六个月乙方的保底租金）及物业管理费为违约金赔偿甲方。四、合同终止时，乙方应按甲方要求撤离，并于合同终止日将经营场地按原状交还甲方，如违反规定及要求，甲方可全权处理乙方在甲方场地内的所有财产及物品，乙方不得有任何异议。第五章结算方式、费用承担一．甲方收益：1．按营业面积计算乙方的保底租金，甲方每年收取乙方

4、的保底租金人民币为：甲方自2010年3月1日至2011年2月28日收取乙方的年租金人民币为360000元甲方自2011年3月1日至2012年2月8日收取乙方的租金人民币为：374301元二．乙方每月应承担费用：1．乙方使用乙方的收银系统软件、收款机自行收银,如顾客需要发票,一律开具乙方发票且由乙方承担一切责任。2．物业管理费用：乙方须向甲方交纳商场内安全维护、卫生清理物业管理费用/元/月，物业管理费按月支付，甲方有权根据国家和地方政府的有关政策进行调整。四．自2010年2月1日至2010年2月28日为乙方进场装修期，装修期内乙方需支付的物业管理费用，总计人民币元。同时乙方需按表

5、计量支付水,电费用。乙方在进场装修前，根据场地实际情况，应向甲方一次性交纳本专柜部分基础装修及设施费计人民币/元，其他杂费乙方自理。五、保证金：乙方在签署本协议日，应向甲方交纳定金人民币72000元，其中36000元在乙方开业后转为部分首季租金；另36000元在乙方合同正常履行后该定金转为租赁和商品质量保证金，合同期满后如乙方无任何拖欠费用，甲方应在本协议终止后90个工作日内无息返还给乙方。若有发生其它费用，甲方有权从保证金中扣除。第六条财务管理、付款方式一．乙方独立经营自行办理营业执照等相关证件，并承担一切责任。乙方每日应向甲方提供POS机小票和日销售额汇总表作为双方结算的依

6、据，乙方不得漏缴、短缴、迟缴或场外交易，一经查出，乙方承担每次五千元的违约金，类似情况如果出现三次以上视为乙方违约，甲方有权终止与乙方的协议，并可扣留乙方所有设施设备作为违约赔偿。二、乙方需提前20日向甲方支付下一季的保底租金，甲方收到乙方交付的保底租金10本合同以中文文本为准费用后的五日内向乙方提供发票。三、甲、乙双方以每月25日为计算日，双方核对销售额后，按照本合同约定的比例计算出当月乙方的保底费用后，在当月5日内（如遇国家法定假日顺延）乙方将上月提成的保底租金超出部分计提支付甲方，甲方收款后的五日内向乙方提供发票。甲方尊重乙方财务数字的机密性，在事先没有乙方书面同意之前，

7、不会将此泄露给第三方（除非政府职能部门需要的统计数字外）。四、乙方未能按时支付保底租金或延迟向甲方交纳乙方的费用5日，甲方有权向乙方发出书面催款通知书，经甲方书面催款后十个工作日内仍未支付的，甲方有权提出调整乙方场地或区域意见直至终止本合同，并视为乙方违约，乙方不得有任何异议。同时甲方有权以合法途径向乙方收取拖欠乙方的保底租金及滞纳金，并可向乙方收取该款项每日3‰的滞纳金。五．乙方每月营业额、商场VIP卡及专题促销费、银行信用卡、手续费均由乙方自行管理与承担。六．上述货款若甲方有替乙方支付之