销售代理合同(讨论稿)

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1、商品房销售代理合同（讨论稿样本，双方可依据实际情况修订）甲方（委托方）：住所：法定代表人：乙方（受托方）：住所：法定代表人：根据中华人民共和国相关法律、法规规定，经友好协商，甲乙双方就甲方将其开发建设的“”项目委托给乙方进行代销的事宜，达成合同条款如下，以资共同信守：1.销售代理项目1.1甲方委托乙方独家代理销售的项目为甲方开发建设的“”商品房（住宅或写字楼）项目（下称“项目”），该项目位于。1.2销售代理范围（下称“本合同项下房屋”）包括项目住宅建筑面积约M2、写字楼建筑面积约M2，总建筑面积约M2；具体面积以房地部门

2、测量的可售面积为准，具体位置和详细面积见本合同附件。1.3本项目代理销售内容包括营销策划、营销推广、销售代理等。2.销售代理方式及期限2.1甲方委托乙方独家以甲方的名义对外进行销售，甲乙双方按本合同约定进行分成。2.2代销期为月，自甲方取得本合同项下房屋的《商品房预售许可证》且将该房屋交付乙方进行销售之日起算。甲方须于年月日前取得本合同项下房屋的《商品房预售许可证》，并应于取得该《商品房预售许可证》前日之前将该房屋交付乙方进行销售。3.代理销售价格及分成（这里提供以前的一个格式样本，可根据双方实际商谈情况修改）63.1本

3、合同项下房屋按建筑面积销售，建筑面积以《商品房预售许可证》所载明的可售房屋的建筑面积为初步依据，最终以房地产部门测量的建筑面积为准。3.2甲方同意乙方以元/平方米（建筑面积）的代销底价对外销售，对外出售房价与代销底价之间的差额部分由甲乙双方分段且按不同比例分成：3.3乙方自主制定相应的开盘价以及各户型楼层单套价格。3.4因购房客户违约、退房所没收的定金、收取的违约金、赔偿金等一切收益,甲乙双方按5:5分成。1.销售代理营销费用4.1本合同项下房屋销售代理营销所需的全部费用由甲方承担，包括但不限于如下：4.1.1营销推广费

4、用，包括报纸、广播电视、网络、车身、户外、楼书及宣传单张，以及促销活动广告费、代理费、管理费等。4.1.2乙方在售楼部办公费用，包括办公用品和耗材、水电费、通讯费、服装费等相关费用。4.1.3甲方免费为乙方提供面积不少于M2的售楼部办公场所；并负责售楼部的装修，装修方案由乙方根据销售工作需要确定并报甲方备案，装修所需费用由甲方承担。（注：如销售前需要对本合同项下房屋进行装修改造，建议在本条约定修改改造的工作及费用由谁负责和承担。）4.2乙方派驻售楼部的乙方员工的工资、保险、福利由乙方自行承担。2.销售代理佣金及结算5.1

5、本合同项下，乙方按本合同3.2款、3.4款约定分成的款项视为乙方应得的销售代理佣金。5.2销售代理佣金的结算周期和方式如下：65.3对于乙方销售代理佣金部分应承担的税费，甲方同意按照乙方销售代理佣金部分的___％作为包干税费为乙方代扣代缴，乙方实收款项为销售代理佣金的___％，乙方在收到实收款项后向甲方开具发票，除本条约定之外乙方无须再缴纳和承担其他税费。1.销售收款账户管理6.1在本合同签订后5日内，甲方和乙方共同出具印鉴设立销售收款专用账户，该账户由甲乙双方共管。6.2销售回款：以非按揭方式付款的客户所交的房款视为销

6、售回款，以按揭方式付款的客户所交的首付款和所有按揭资料全部收齐并取得银行初步确认的按揭款均视为销售回款（无论按揭款是否到达共管的销售收款帐户）。6.3所有销售回款（包括非按揭款和按揭款）应进入双方共管的销售收款专用账户，双方按本合同第5条的约定进行结算，并共同配合实施。在第5条履行完毕后，解除对销售收款专用账户的共管。2.甲方的义务7.1向乙方提供有效营业执照副本复印件。7.2向乙方提供政府相关部门对开发建设本合同项目批准的五证（包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许

7、可证》、《商品房预售许可证》）及其它乙方完成本合同项下工作所需的一切证件。7.3确保本合同项目房屋符合销售条件，并与有关银行签订有关按揭合同，能够提供正常银行按揭，配合客户办理相关按揭手续。7.4向乙方提供本项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等。7.5在本合同约定的代销期内，甲方不得自行销售或另行委托其他销售代理商等任何第三方销售本合同项下房屋。否则，视同乙方完成的销售业绩。7.6为乙方免费提供售楼部办公场所，配合乙方完成售楼部装修及日常

8、工作。7.7甲方同意乙方有权以甲方的名义对外销售本合同项下房屋，确保及时审查与购房客户签订的《商品房买卖合同》，并签字、盖章，负责给购房者开具全额购房发票，并按照国家规定承担有关全部税费。7.8负责按照与购房客户签订的《商品房买卖合同》约定时间，协助购房客户办理房地产产权证书。67.9保证在本合同项下房屋对外销售合同