百胜与物业租赁标准合同与百胜确认

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1、物业服务合同第一条物业服务区域基本情况第二条物业服务范围第三条物业管理费及其它相关费用第四条物业服务标准第五条物业服务分包第六条物业装修改造第七条甲方的其他权利和义务第八条乙方的其他权利和义务第九条保险第十条违约责任第十一条合同终止第十二条其它第16页共16页本物业服务合同（以下简称“本合同”）由下述双方于年月日在中华人民共和国市签订：甲方：万达广场商业管理有限公司（以下简称“甲方”）营业执照号码：法人代表：通讯地址：联系电话：传真：乙方：百胜餐饮（）有限公司（以下简称“乙方”）注册地址：营业执照号：法定代表人：授权代表人：通讯地址：联系

2、电话：传真：鉴于物业产权人与乙方签订了《万达商业投资有限公司与百胜餐饮（）有限公司关于万达商业广场的租赁合同》（以下简称“租赁合同”），乙方承租使用物业产权人拥有的座落于市区路号的万达商业广场(以下简称“广场”)的面朝上的主入口侧的房产，其中一层租赁面积为平方米，二层租赁面积为平方米，总计租赁套内建筑面积平方米（以下简称“租赁区域”），乙方将在租赁区域统一以“”商标及名称对外营业，经营项目包括餐饮等相关项目。第16页共16页现甲方受物业产权人委托及甲乙双方根据《中华人民共和国物业管理条例》等有关法律法规及《租赁合同》的有关约定，在自愿、平

3、等、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业管理费等事宜达成一致，特订立本合同。第一条物业服务区域基本情况1、物业服务区域名称：路万达商业广场2、物业服务区域：市区路号的万达商业广场(以下简称“广场”)的面朝街路上的主入口侧的房产，其中一层租赁面积为平方米，二层租赁面积为平方米，总计租赁套内建筑面积平方米，物业管理费计算面积：平方米。3、物业管理费计算起始日：免租期内发生的乙方实际耗水、电等公用事业费、垃圾清运费等各项费用由乙方承担，物业管理费按照正常标准（即餐厅开业后应再支付的物业管理费，以下相同）的65％支付

4、，免租期届满次日为计租日。如果乙方餐厅在免租期内开业，则该实际开业日就本合同而言视为物业管理费全额计算起始日，但租赁期限终止时间不因此改变。自物业管理费全额计算起始日起，物业管理费按照正常标准的100％支付,并按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电等公用事业费。4、物业管理区域类型：商业物业。第二条物业服务范围甲、乙双方物业管理界面划分具体见本合同附件一。第三条物业管理费及其它相关费用1、物业管理费的收费标准：物业管理费收费标准为人民币13.94元（大写：整）每月每平方米租赁面积，合计每月人民币元（大写：整）。第16页共16页甲方收取的

5、物业管理费用于，但不仅限于下列目的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共设施设备的维修维护费；物业保险费；甲方固定资产折旧费；物业公司员工薪酬福利费，物业管理行政办公费，政府规费，整个广场物业系统费用摊销等。物业管理费不包括共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的费用，前述费用由物业产权人自行承担。2、其它相关费用：2.1公用事业费：乙方应支付因其使用公用事业设施设备所产生的全部费用，包括但不限于乙方独立使用的水、电（含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、通讯等费用，及根据当地有关规定必须由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方承担的费

6、用包括排污费、垃圾清运费、排烟、排污、噪音检测等，乙方应按本合同及乙方与物业产权人签订的《租赁合同》的有关约定及时向甲方支付。乙方经营实际发生的水、电等费用，按其独立安装的水、电表度数向甲方或物业产权人缴纳，甲方向乙方提供国家法律和地方税务认可的合法发票。乙方租赁区域的电、水等能源损耗应每月按照租赁区域实际用量占总用量的比例分摊，即租赁区域实际用量÷广场总表用量×广场总损耗量。乙方分摊的费用应在其支付相应的各项公用事业费的同时支付给物业产权人或甲方，水、电、气的能源损耗的比率不超过该项费用总额的5%，以餐厅开业后的双方实际测量为准。双方约

7、定，乙方租赁区域内的空调系统由乙方自行安装，其所发生的能耗、维护、保养及相关费用由乙方自行承担。乙方向物业公司支付水电费，具体相关事宜如下：1）物业公司应于第一次提供水电费发票的同时,向乙方提供物业公司向公用事业部门交纳水电费的发票复印件,以确认水电费单价的合理性;2）在租期内，物业公司提出调整水电收费标准，物业公司应在调价当期向乙方提供相应的书面证明材料以确认调价的真实性，包括但不限于当地公用事业部门的调价通知、水电费的核算单、及物业公司已按新标准向公共事业部门支付水电的发票复印件。第16页共16页3）物业公司应于每月约定时间,委派工作

8、人员会同乙方值班经理,共同查看乙方独立安装的水电表并记录起止读数在《水电费明细表》上，双方工作人员应分别签字确认。4）如因物业公司未能及时提供水电费发票（物业公司不从水电费中赚取利润，如果当地